小产权房产证样本图片(小产权房两证一书和历史遗留科普)

小产权房产证样本图片：科普关于小产权房的两证一书和历史遗留

我相信接触过小产权的朋友会听说过两证一书和历史遗留，但你知道什么是两证一书和历史遗留吗？好吧，今天的文凭样本网络将带您了解这个两证一书

两证一书是什么？

深圳的小产权房主要分为几类：小产权房产证样本图片

村委会统一建筑、开发商集资住房、个人宅基地住房、军事产房。今天我们将详细了解深圳小产权住房销售市场的两证一书和历史遗留

两证一书是指《建设用地规划许可证》

1993年宝安撤县改区前，以村建办为审批主体批准的宅基地发放了两证一书。宅基地建成后，宝安县房屋管理部门颁发了《房屋所有权证》（猪肝书）。后来，由于房屋成本的改革和一些具体的历史背景，许多两份证书和一份证书在建成后没有被验收。

详细外观可能因地而异，大致可以参考以下图片：小产权房产证样本图片

在土地国有化的过程中，为了照顾原居民的利益，深圳市政府将每户占地不超过120平方米，楼层高度不超过5层，建筑面积不超过480平方米的住房标准划分为非法建筑。这也是为什么深圳政府一直声称深圳没有小产权房，只有非法建设。首先，村民的房子已经申请建设，这两个证书和一个证书是农村正式批准的宅基地！有两个证书和一个证书可以建造房屋。村民房屋建成后，土地资源将到现场检查是否按批准面积和要求使用土地，并向符合要求的建筑户颁发集体土地使用证书。村民凭土地使用证和规划许可证申请房屋所有权证书！也就是说，农村自建房地产证书！（由此产生猪肝，慢慢从猪肝到绿色土地局可以记录）事实上，很多房屋已经申报，但建成后基本没有申请验证，因为都超过了标准，不能申请验证书！这就是为什么会有两个证书和一个证书！（由此产生产证书，慢慢从猪肝到绿色土地局可以记录）事实上，很多房子已经申报了，但建成后基本都没有验证书，因为什么都没有验证书！

这个两证一书可以证明这个宅基地已经被批准申请建设。证明土地属性是合法的，是正规的居住用地。从这个角度来看，房子不会因为非法用地而被拆除，也不会发生占地纠纷！

此外，这种两证一书也是未来城市更新确权的重要确权材料！

历史遗留是什么？

随着各种非法建筑和小产权房屋不断侵蚀深圳的国有土地资源，并达到了非常可怕的水平（根据相关统一建设数据，小产权房屋占53%）。因此，2009年5月，深圳市政府第四人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过了《深圳市人民代表大会常务委员会关于处理农村城市化历史遗留违法建筑的决定》，全面推进农村城市化历史遗留违法建筑的处理。市政府应当对全市违法建筑进行全面普查，建立违法建筑账户和数据库，逐项列出建设方或经理、区位坐标、土地利用属性、建筑面积、建筑时间、类别和用途。这是历史遗留普查的来源。

上图为小产权房产证样本图片

历史遗留的回执