房产证上千万不要写两个人的名字，年底买家不得不知道！
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现在不少人担心房子。毕竟现在房价有多高，以自己的名义拥有房子是一件很幸福的事情。因此，有些人结婚时必须在房产证上加上自己的名字。当然，这是可以理解的。毕竟，如果婚房是两人共同出资的，是夫妻共同财产。
但一旦离婚，房子的所有权就必须被打破。如果你想再买一套房子，它将与当前的房地产销售限制政策发生冲突，贷款买房将有很多限制。因此，为了避免一系列的麻烦，不建议在产权证书上写两个人的名字。
至于具体原因，请听专家慢慢说。你不会后悔的！
先举个例子
地标北京，30多对夫妇离婚，男人以前在其他省份买了房子，现在正在偿还抵押贷款，忠诚地加上女人的名字，现在两人离婚，女人想买房子，北京房地产新规定：产权证书两个名字样本
离婚后一年内贷款购房商贷和公积金贷款均为两套，第二套房贷款首付60%。
60%的首付对于北京的普通居民来说还是很难的。
其次，让我们来看看第二套房的具体情况
从上面的例子中，我们可以看到，无论是在北京还是其他地方，只要你买了房子或抵押贷款，房子就会卖掉吗？在北京买房是两套，这里的房子包括商业和住宅公寓。
全款买的房子，卖了再买，也算第二套；夫妻共同贷款买的房子卖了，再买也算第二套。而且因为双方都有贷款记录，假离婚再买也算第二套，夫妻共同购买，无论是全额贷款都算第二套；但如果以夫妻一方的名义购买贷款。
假离婚后，对方有资格买房，单独买房，是第一套，但有时间限制。即使他们准备离婚，他们还没有拿到结婚证。一方名下有房地产和抵押贷款，另一方没有房地产和抵押贷款记录。现在他们一起买了一套新房子，这也是两套。
到目前为止，我们可以得出结论，只要房权证书上有名字，或与抵押贷款有关，然后想买房子，可以说是无缝钻石。
最后，让我们来看看不同房屋性质的公积金贷款首付比例
购买经济适用房的，首付比例不得低于20%；购买共同产权等政策性住房的，首付比例不得低于30%；购买政策性住房以外的第一套普通自住房，首付比例不得低于30%；购买政策性住房以外的第一套非普通自住房，首付比例不得低于40%；购买自住房，第二套住房首付比例不得低于60%；购买非普通自住房和第二套住房，首付比例不得低于80%。
那么如何区分普通住宅和非普通住宅呢？就北京而言，以下三点是普通住宅:房产证两个名字的样本
小区住宅面积容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积小于140(含)平；单价或总价不超过政府指导价(最高信息截止至2016年4月)；如果不满意，以上任何一个都是非普通住宅。
以上是第二套房的全部内容。现在房子越来越有价值了。不要轻易放弃你的第一套房贷款利率优惠资格。即使你离婚了，你也应该三思！你觉得这个怎么样？欢迎留言分享您的观点和想法。
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