开发报建四张证书
2013毕业后，我进入了土木工程坑，但奇怪的是，我进入了施工单位，但我不仅做了施工单位的工作。我在八年内做过BT、代建、PPP、到现在的EPC。132000年，我第一次接触义乌的是代理建设工作，一个政府安置房项目。当然，最新的接触是开发和建设工作。绍兴过去两年的项目也是如此，所以我知道开发和建设工作的乏味性。现在只要整理一下这个内容。
当然，开发和建设申请的重点是取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》和《建设项目建设许可证》。项目只有四个证书才能正常开工（当然，有些是例外）。
下图为前期工作流程图，点击图片放大即可。
项目土地以拍卖或分配的形式从政府层面取得后，双方签订土地合同，缴纳土地款和契税后即可完成。这主要是因为钱到位了。
建设用地规划许可证的前提条件包括项目批准、可行性研究报告、国有土地使用权转让合同、建设项目选址意见、经审核的规划方案文本。上述材料完整，可在1至2个月内完成。主要看你和相关部门的沟通。
建设项目规划许可证相对繁琐。有土地证、控制规定、设计方案、初步设计和预算批准、施工图设计和各项专项审查（消费、节能、人防等）。
特别是设计方案需要当地政府住房和城乡建设局的同意，然后当地政府常务委员会的同意，特别是涉及民生的，需要几轮的方案评审会议才能确定。贴纸是一个部门有意见，修改，时间相对不可控。
有了工规证，就是施工证。
其实施工证挺简单的，只要前提条件达标，就是流程问题。总承包商可以申请监理招标准备、施工图审核合格、三通一平、质安监理备案等。
题外话:建筑工程施工许可证样本
对于一些城市改造项目，特别是市政道路，涉及产权问题，许多不能获得土地证书，自然根据目前的国家在线申报流程，后续的工作规程证书和施工许可证不能在线申请。那么该怎么办呢，我遇到过，需要政府的问题来确认它（当然，这部分属于政府项目）。每个地方的建设程序仍然有一些偏差。只是先这样做，有问题的朋友可以添加一个微信交流！
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