房产证和房产证有什么区别？
一家有店铺的公司
林某打算拿自己的房屋到不动产登记中心办理抵押，但是工作人员说因为林某拿的是老的房产证，不能办理抵押登记，必须要换新的不动产证。那么房产证和不动产证有什么区别呢？
律师回答：房地产登记证样本
自2015年3月1日起，中国全面启用了统一的房地产登记簿样式。房地产登记簿样式包括《房地产登记簿》、《房地产证书》、《房地产登记证书》、《房地产登记申请审批表》。房地产登记机构使用新的房地产登记簿后，原各种房地产登记簿、所有权证书和登记证书样式将逐步停止发放，依法制作和记录土地登记卡和家庭卡的登记内容房屋登记簿继续有效，依法颁发集体土地所有权证书等证书，证书继续有效。
根据国土资源部《关于启用房地产登记簿样式（试行）的通知》，新的房地产权证与以往居民持有的房地产证有很大差异。
(1)性质不同:房地产登记证样本
房地产所有权证书是房地产所有权证书和土地使用权证书的结合，房地产所有权证书也被称为房屋所有权证书。它是买方拥有房屋合法所有权的证明，但它只是房屋所有权的证明，不涉及土地使用权。
(2)房产证无防辐射标签，房产证有防辐射标签。
(3)内容不同:房地产登记证样本
产权证书外页仅为中华人民共和国房屋所有权证书，内页包括房屋所有人、共况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况；房地产证外页为中华人民共和国房地产证。内页规定了权利持有人、共有情况、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期权等情况。
(5)版本不同:房产证只有一个版本，房产证有"单一版和集成版两个版本。单一版本的证书记录了房地产单位上的房地产权利，而综合版本的证书记录了统一权利持有人在统一登记管辖范围内享有的多个房地产单位上的房地产权利。目前，主要采用单一版本的证书。
（6）费用不同：办理房地产证时，应根据土地面积和房地产面积进行两次测绘，支付两次测绘费和两份证书制作费。如果您不了解产权证书的测绘，只需一次，制作证书的成本将收取一次。
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