房产证最新样本图:如何办理房产证名称？最新规则告诉你
当许多人买房子时，他们会在产权证书上加上自己的名字，产权证书上名字的重要性是不言而喻的。但有些人也想删除产权证书上的名字，产权证书减少名字也有很多方法，所以，产权证书的名字如何处理？除这个名字，你必须还清贷款吗？下面的毕业证书样本网络将介绍产权证书上的新政策，让我们来看看。
一、如何办理房产证名称
买房子不是一件简单的事情，买房子也需要处理产权证书，产权证书上的名字非常重要，产权证书上的名字可以有多个，上面的名字与房屋所有权有关，但有时，会遇到需要产权证书的名字，这是一个非常头疼的问题，所以产权证书的名字如何处理？
1、买卖时
（1）全款
交了定金后，买卖双方到房屋管理局办理房屋转让。买方将剩余的钱存入银行进行监管。转让完成后，买方可以获得有自己名字的新房产证，卖方可以向银行取款。
（2）贷款
交了定金后，买方在银行监督第一笔款项，申请银行贷款。银行签订贷款合同后，买卖双方转让所有权，并将转让抵押证明交给银行。如果银行贷款，买方可以获得有自己名字的新房地产证书，卖方可以从银行取款。
2、赠与时
到公证处办理赠与公证，将房地产登记申请原件、当事人身份证原件及复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、公证赠与书或赠与合同原件带到区房地产交易中心，办理期限自受理登记申请之日起20日内。
3、夫妻之间
如果房子有贷款，不能去名字，房子没有贷款，带五张证书（结婚证、身份证、土地身份证、土地证、房地产证、契约证）到房子所在地的房地产交易中心。你可以在预检窗口通知你是来办理房地产证的。工作人员审核提交的材料，然后到相关窗口办理材料齐全，只需支付80元的费用，不交税。
二、除名必须还清贷款吗？
在现实生活中，夫妻离婚会涉及很多问题，包括房产证上的名字。离婚需要在房产证上除名还贷吗？
因离婚需要在产权证书上除名的，只需要夫妻签订协议，明确房屋属于其中一方，也不需要缴纳契税。在抵押贷款未偿还的情况下，不能办理产权证书的除名。由于目前的抵押权人是银行，原产权证书的所有人无权处置财产，房屋已抵押给银行。只要在离婚协议中注明财产属于你，只要抵押贷款在未来偿还，你就可以把产权证书的所有者变成你自己的。
离婚房产证除名有贷款的，可以办理转让抵押。夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，可以到相关地方办理相关手续。
三、房产证上减名新政策
1、如果是诉讼离婚，单方面需要带信息到房管局申请房产证更名手续。变更房产证名称所需材料包括:房产证最新样本图
身份证及其复印件、有效判决书、婚后夫妻共同财产信息、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。
2、如果你想减少产权证书的名称，在处理过程中需要所有名称的产权证书，不能缺少，否则不能处理，因为产权证书有多个名称，产权属于多个人，任何人都不能剥夺他人的所有权，名称一旦减少等于没有房屋的所有权，所以放弃产权的所有者必须亲自处理。
3、如果夫妻双方在房产证上加减姓名，在办理过程中不收取契税，但父母与子女之间视为买卖，应收取契税；减名类似于股份转让。具体流程与正常房屋交易大致相同。只需缴纳一定的契税即可办理。契税费从1%到3%不等。
4、首次购买90㎡以下普通住宅1%的契税，首次购买90平方米以上的普通住宅1.5%，非首次购买普通住宅或非普通住宅的3%。
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