民法典的居住权
居住权属于民法典新创的权利，以前没有法律法规规定居住权。
民法典第366-371条是关于居住权的规定。
根据民法典的规定，设立居住权的要点：居住权房产证样本
1、以书面形式或遗嘱设立；
2、登记制度采用，登记时设立居住权；
3、除当事人另有约定外，不得转让、继承、出租；
4、居住权届满或者居住权人死亡，居住权消灭。
让我们来看看民法典实施后关于居住权纠纷的案件。这是武汉最近的居住权案件。
72李先生和徐女士结婚后住在一起。他们住在徐女士婚前买的房子里，以徐女士的名义登记。
20142001年1月，徐女士立了遗嘱。她和李先生住在一起的房子的所有权属于她的兄弟徐先生，并在遗嘱中说，李先生可以在再婚前住在房子里。
2016徐先生和李先生因徐女士的遗产纠纷上法庭。
2016年11月，法院裁定该房屋归许先生所有，李先生拥有该房屋的居住权。
判决生效后，李先生一直住在房子里，徐先生从未打扰过。
2022年初，李先生发现房子被徐先生挂在一个网络平台上出售。李先生担心房子卖了会影响他的生活，所以他向法院申请强制执行居住权。
20222月26日，法院作出执行裁定，以李先生的名义登记该房屋的居住权。目前，居住权登记已完成。
在这种情况下，虽然徐先生获得了房子的所有权，但由于设立了居住权，徐先生暂时无法从中受益，无法出租、出售或使用。只有当李先生再婚或死亡时，他才能真正从房地产中受益。
《民法典》规定，居住权人可以按照合同约定登记，享有占有和使用他人住宅的有益物权，以满足生活和生活的需要。拟抵押的房屋有居住权的，影响处置。房地产交易时，应当审查交易房屋是否有居住权，居住权的存在影响权利的实现。
以银行贷款业务为例，贷款人向银行申请贷款，以房屋作为担保财产，除审查房屋所有权、抵押登记外，还到房屋管理局查询抵押财产是否设立住所，如果设立住所财产，后续执行将非常困难，导致抵押存款，如果贷款人不能按时还款，那么银行的利益将无法保证。
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