现在重庆市准生证样本(2021年重庆市房贷商转公办理流程全记录)

2022重庆市房贷商转公流程全纪录

FRM持证小modeler，学会输出

第五次更新时间节点记录

20221220交通银行商业贷款部分贷款。

但是贷款的同事又扣了。今天打电话给交通银行工作人员，回复:现在重庆市准生证样本

中国人民银行规定，贷款金额不能直接贷款到交通银行借记卡，所以先贷款，然后扣除，然后通过其他渠道贷款到交通银行借记卡（令人着迷的操作），最快，明天最晚。

公积金部分60万由交行提交资料给公积金中心，然后公积金中心放款，预计到账时间晚1-2周，公积金中心直接贷款到借记卡，比交通银行直接多了。

总的来说，时间比以前预期的要短得多，已经很满意了。

此外，据朋友介绍，目前第二套公积金贷款也可以，家庭公积金贷款上限已经变成80万（网上和重庆购物狂没有看到相关信息，当然，没有打电话给公积金中心确认信息是否真实），如果真的调整到80万，那么我真的想哭。如有信息，可在评论区补充，

到目前为止，商业转移的过程似乎已经结束了，我应该花很长时间。

再此外，目前利率有下调趋势，如果想商转公，可以再等等，看商贷部分利率会不会降得更低，毕竟能节约一点是一点。

第四次更新:重庆市准生证样本

20220922交80元。

20221009完成抵押，贷款状态显示贷款准备，下一步是等待很长时间，希望春节前能贷款！

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第三次更新:重庆市准生证样本

20220918交通银行办理抵押

今天去交通银行办理抵押，工作人员说组合贷款半年多！(纯公积金几天就贷款了，速度比不上。)之前说三个月现在变成了半年，主要是借钱的时候说春节前可以还，现在怕明年3月以后还钱。

公积金余额在另一笔贷款前冻结，无法提及。

第二次更新:20220901结清原贷款

交通银行和公积金中心通知贷款批准后，预约中国银行提前还款（中国银行需要提前一个月预约）。实际操作应在交通银行面对面签字后预约还款。为了保险起见，我仍然选择在贷款批准后预约。

中国银行的还款流程没什么好说的，需要去柜台办理，坐着等工作人员操作，费时2.5小时。

注：中国银行需要支付3个月的违约金才能提前还款。以后想贷款的朋友应该注意。贷款前，询问是否需要支付违约金才能提前还款。不要选择像中国银行这样收取违约金的银行！我为当时买房时的年轻无知付了1700英镑。

接下来等中国银行解抵，后续进展后再更新。

①问多久放款

A:我还没有完成这个过程，我不知道贷款需要多长时间。交通银行的工作人员说，抵押贷款后至少3个月。

②询问需要哪些信息

③询问房屋位置更名证明

答:写好去当地派出所盖章。模板如下

④问垫资问题

答:垫资机构、垫资费用、流程等信息因未使用而无法共享。

辅助信息A：我以前提到过用信用贷款来抵消贷款。事实上，交通银行是禁止这种操作的。如果信用贷款进行信用调查，将影响后续交通银行贷款（不确定交通银行是否会在贷款审批后再次查询信用调查，如果需要查询，则需要客户授权。在目前的过程中，交通银行没有提出信用调查要求），因此，为了保险起见，不建议使用此方法。如果一些网民成功使用此操作，他们可以在评论区分享他们的经验。

辅助信心B：当交通银行面对面签署时，如果信用调查中有抵押贷款以外的其他小额贷款，交通银行将要求结算其他小额贷款。然而，当时我的信用调查中有信用分期付款的汽车贷款。因为它只反映在信用卡账单的形式上，交通银行分期付款。因此，如果有类似情况的网民，他们可以询问柜台工作人员是否需要结算，以他们的回复为准。

⑤询问是否转让公积金贷款

答：要决定是否转让公积金贷款，我们需要根据商业贷款本金和当前利率计算转让公积金贷款前后可以节省的钱。如果你赚了钱，你可以转账。如果你不需要赚钱，你可以粘贴时间和精力，然后等待未来低利率。就我个人而言，我认为这个问题不会纠结。我不提计算方法。毕竟，这是一个基本的操作。

今天刚预约了商转公号，准备从一开始就记录这个过程，以免以后忘记细节。

最新进展将在后期更新内容，实时报告哈哈哈

一、商转公预约-时间20220526

(一)电话预约

63853620预约电话(023)。

我的第一次预约是在去年11月左右。当时预约电话真的一次就打进去预约了，预约号码2000多，说要到今年中旬才能办理。但是因为房产证还没拿到，所以错过了第一次预约。

(二)线下预约

1、离线预约地址：重庆渝中区人和街74号中雅大厦6楼

2、预约所需信息：无。

3、预约流程：直接到柜台通知预约人员转账，填写两张表格，一张是核实是否有其他房地产公积金支付状态；另一张是登记信息，记录证书号码手机号码等信息，预约号码也在表格上，填写表格预约成功。

预约成功后，工作人员将提供以下信息，可以带走。

预约成功后给的资料1上图中3-10项目内容应在公积金中心通知面对面签字后准备，因为有些信息具有及时性，如个人信用调查，如果提前打印，可能在真正处理时过期。其余的信息可以提前准备好。

预约成功后给出的信息2的预约流程大致是这样的，总的来说很简单。

下一步是等待公积金中心通知办理贷款审批，盲猜2个月。

20220625更新

公积金中心的通知比我预期的要快！

大概20220611公积金中心打电话通知要求在7月2日之前去公积金中心提交资料，于是开始准备资料，实际资料准备情况：

1户口簿、身份证、结婚证；

2收入证明：如果公积金支付基数大于抵押贷款的两倍，公积金中心不需要查看收入证明，但交通银行需要查看，所以收入证明仍然需要打开，另一年的工资流；

3还款明细：直接取银行自助打印；

4契税证明；

5买卖合同；

6原贷款银行贷款合同；

7.1抵押合同或房地产登记证7.2房屋登记信息查询结果：

7.1抵押合同在手中的，不需要房地产登记证明。如果没有，你需要去原贷款银行复印房地产登记证明（如果银行不复印，银监会直接投诉，这是公积金中心教师提供的方式）

7.2房屋登记信息查询结果可直接在网页版渝快办打印:渝快办-特色服务-房地产登记，按此路径查找；

注：房屋位于相应区域的房地产中心区域的房地产中心打印信息，跨区域无法处理。

8房产证复印件

9房屋位置地址更名证明：只要销售合同与房地产证明上的房屋地址不一致，就需要办理此证明。建议到当地派出所办理（房地产登记中心也可以出具，但公积金中心可能不承认。我在房地产登记中心办理。公积金中心表示，应先提交试用，如果审核不合格，需要取派出所重新开具证明）

10备案登记证明:有网友说需要开这个证明，我开了，公积金中心明确表示不需要。

11征信：一个月以内；

12交通银行借记卡：必须提前完成，公积金中心在提交信息时需要使用此卡，必须使用。

如需办理组合贷款，需复印上述所有信息，交通银行需签订合同。

二、公积金中心提交审核材料

将所有原件和复印件带到公积金中心，地址在中雅大厦6楼。进去后，先取号，然后填写信息，交信息。

纯公积金贷款的流程比组合贷款快。我的组合贷款从取号到完成大约需要3个小时，人很多。

三、交行面签

上班时间9:00-12:00,13:30—17:00

先取号，再签合同。常规流程没什么好说的。同样的人很多，需要等很长时间，完成合同需要一个小时。

建议将第二步和第三步放在一天内处理。早上去公积金中心提交资料，完成后立即去交通银行取号，确保一天内完成。

另外，我建议坐出租车去公积金中心。在附近停车很难。我的智障队友停在路边，被罚款。来回打车罚款100元不香吗？

最后，让我们谈谈我对商业转移的看法。如果商业转移后是纯公积金贷款，那是非常划算的，我们必须选择等额本金。原因稍后说；如果商业转移后是组合贷款，商业贷款金额较高，则为鸡肋。

原因一公积金提取政策今年改革了，提取金额小于等于前一年某一套房的还款金额，意思就是假如房贷每月还5000，但公积金每月交7000，那么一年也只能提5000*12=6W，每年都要剩下公积金2.4W提不出来。如果想把这2.4W要求提前偿还抵押贷款大于2.4W，只有这样，公积金才能完成，因此建议抵押贷款选择等额本金，因为有些人可能需要每年提前偿还。

原因2组合贷款的商业贷款部分，现在利率是 115个基点，以前我们的商业贷款利率差不多5.4，现在5.8，如果单看商贷部分反而上浮，真好无语，5月1日前还是5.25，这就是命吧，买房时高位站岗，商转公又高位站岗，无话可说。所以建议打算搞组合贷并且商贷部分较高的朋友暂时就不要去办商转公了，因为转了之后可能成本更高。

让我们谈谈我为什么选择转账，因为我原贷款合同签订的等额本息已经偿还了三年。如果我再等两年，利息已经还了很多，转公积金或者提前还款都是亏损的，所以我就转了。少亏也是赚钱。

此外，如果抵押贷款低于公积金支付金额，则应选择等额本金或等额本息，并结合自己的公积金支付金额计算哪种更具成本效益。如果抵押贷款低于公积金支付金额，最好选择等额本金。找到04071512张原重庆出生证书样本设计图片，包括重庆出生证书样本图片、材料、海报、证书背景、源文件PSD、PNG、JPG、AI、CDR等格式素材！