商住房产证样本图:你买的商品房申请房产证了吗？
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你买的商品房有房产证吗？
本文以河南省安阳市为例，分析了办理房产证所需的材料，以及开发商根据商品房销售合同要求办理房产证或房产证诉诸法院后的判决。供您参考。
一、新房办理房产证需要什么样的材料？
2022年5月16日，安阳市房地产中心提供的答复如下:商住房产证样本图片
根据房地产登记的有关规定，在开发企业首次办理社区房地产登记的前提下，申请人可以持有以下材料办理相关房地产登记：商品房产权证书样本图片
1、建筑物的房地产证明；2。房地产登记申请；3。申请人的身份证明和婚姻证明；4。河南省增值税普通发票；5。纳税证明；6。商品房预售合同；7。房屋分配图、土地面积分配信息表；8。已办理预告登记的，应当提交房地产登记证明和抵押合同；9。法律、行政法规和《实施细则》规定的其他材料。10、需要开发公司和银行合作的，应当共同申请。11、目前的支付窗口支持信用卡和微信支付。
二、法院诉讼相关情况:商住房产证样本图片
自2010年1月1日到2022年3月5日期间，裁判文书上公布的安阳市中级人民法院及辖区的法院裁判文书共95件，编者以这95件案件为基础，对这类案件相关情况逐一分析如下：
(一)从下图年份的分布可以看出，当前条件下房屋买卖合同纠纷案件数量的变化趋势。主要集中在2017年和2022年。
（2）从以下原因分类可以看出，目前房屋销售合同纠纷的主要原因是其他房屋销售合同纠纷，51起，占一半以上，其次是商品房预售合同纠纷、商品房预订合同纠纷。
（3）从以下程序分类统计可以看出，在房屋销售合同纠纷下，当前的审判程序分布。一审案件61起，二审案件34起。也就是说，61起案件在一审法院结束，34起案件上诉安阳中级人民法院，经二审审理。
（4）一审案件的审理：一审支持原告请求的比例为98.36%；驳回起驳回诉讼，占比为1.64%。
在支持的60起案件中，判决结果为：被告房地产公司协助原告办理房地产所有权证书。驳回起诉的案件之一是安阳市北关区人民法院（2022）河南0503民初1515号民事裁定，原因是商品房预售合同纠纷。诉讼请求为：买方（原告）不退房，卖方（房地产公司）按国家金融机构支付逾期贷款利率（即银行贷款利率）1.5双）计算标准向买方支付违约金。法院驳回的原因是：原告以前起诉过房地产公司，法院裁定房地产公司赔偿原告产权登记逾期造成的违约金XXX元。起诉是重复起诉，因此依法驳回。
(五)二审:维持原判的32件，占比为94.12%；改判的有2件，占比为5.88%。
改判案件2起，是房地产公司提取维修基金未及时支付，一审判决法院判决房地产公司向安阳房地产管理局房屋维修基金管理中心维修基金专项账户支付维修基金。二审房地产公司不仅向维修基金专项账户支付维修基金，还返还原告的剩余部分和利息。因此，根据一、二审的分析，原告赢得一、二审的机会相对较高。
(6)审判期限:审判时间更多31-90平均时间为43天。相对而言，此类案件的审理相对较快。
律师提示：
首先，在买房之前不要冲动，也不要被所谓的稀缺住房所诱惑。目前，安阳房地产业整体处于有价无市场的相对环境中。购买新房地产时，我们必须检查开发商的程序是否完整。否则，如果未完工的建筑无法交付或非法建筑无法办理证书，将严重影响生活质量。
第二，我们必须坚信司法公正。我们必须相信法律。一旦我们发现我们买的房子涉及非法问题，我们应该敢于提起诉讼，而不是盲目地抱怨或围攻ZF。毕竟，买房是你自己的选择。当你的合法权益受到侵犯时，诉诸法律是每个人的权利。
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