房地产登记具结书样本(干货共享)

干货分享：房地产登记书样本

办理房产证所需流程及资料 新房相关税费分析(建议收藏)

每日分享：房地产登记书样本

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1、什么是房产证？

全名《房屋所有权证》是房地产登记机关出具的证明房屋所有权归属的书面证明，是国家依法保护房屋所有权的合法证明。

2、办理房产证需要哪些流程？

(1)确定开发商已进行初始登记:房地产登记书样本

一般情况下，入住两三个月后，可以向开发商询问初始登记情况，也可以到当地房地产交易信息网站查询。

（2）到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。

(3)取测绘图(表):可向开发商指定的房屋面积计量站申请领取，或直接带身份证到开发商处领取，也可向登记部门申请测绘房屋面积。

(4)收到相关文件:包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写的申请表需要开发商审核盖章。

（5）缴纳公共维修基金和契税：公共维修基金一般由房地产所在地区的社区办公室收取，部分城市已开始由银行收取。必须保存支付凭证。一旦丢失，将影响房地产证的获取。

(6)提交申请材料

（7）按规定时间领取产权证书：保存管理部门发出的产权证书通知书，并按规定时间领取。此外，在支付印花税、产权登记费和成本时，应仔细检查产权证书的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息。

3、办理房产证需要提供哪些资料？

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。

（2）房屋行业测绘调查表和分层家庭平面图原件：如果房屋测绘报告为旧格式，还需出具竣工验收表，填写房地产登记申请。新格式只需提供房屋外部测绘调查表和分层家庭平面图原件。

(3)完税凭证(契税缴款书)

(4)购房人个人身份证明材料1:购房人已婚:双方身份证复印件原则上需要核对原件。婚姻证明复印件，带原件核对。

双方任何一方不能到场的，应当提供私章。委托第三方代理的，应当同时提供夫妻私章。

（5）单身身身份证复印件（必须在场，不能代表），带原件验证：户籍簿或户籍证明复印件，带原件验证

单一声明结论：当地购房者到民政局办理；异地购房者到公证处办理；外国购房者到大使馆办理。

（6）购房人为单位：营业执照(或组织机构代码证)复印件，需校验原件。若无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

4、补办房产证需要哪些材料？

(1)申请人身份证原件2

(2)原售房单位出具的证明原件(房改房登记部门可确认申请人已取得证明的除外)

(三)已设定其他权利或者预告登记的，应当出具权利人同意办理遗失登记的书面证明原件

(4)发表《证书遗失声明》的报纸原件

(五)登记部门应当提供房屋登记表、房地产平面图(请电确认)

5、如何办理遗失补办手续？

房屋所有权证书丢失或损坏的，可以申请补办，流程如下：

步骤1：申请遗失登记手续

申请人应首先向房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证书丢失和损坏的真实情况，并在主管部门批准后出具报告丢失证书。申请人应持证明办理报告丢失手续。

第二步:申请补办手续:

报纸发表遗失声明六个月后，申请人应携带相关文件到交易主管部门办理房屋所有权证书补发手续，领取房屋所有权证书重新发放。

6、八招识别房产证真假

(1)印刷纸:印刷真品房产证的纸是印刷纸，这是证件无法突破的最大瓶颈。真正的产权证书纸张干净、坚实，用手轻轻摇晃，声音清脆；假产权证书质量粗糙，纸张感觉松软。

(2)查看水印:真正的房产证有类似人民币的水印设计，在光观察中可以看到宋体的房屋所有权证"底纹暗印透过光线可见高层或多层水印房屋。

(3)看防伪团花:封面页面上印有清晰流畅的五瓣叠加团花由翠绿两色细纹组成，花芯里藏着一朵双线小花，这里经常印有粗糙的线条。

(4)看微缩文字:在房产证发证机关盖章的页面上，有一个上、下、左、右均匀宽对称的咖啡色图案框架，内页边缘隐藏着微缩文字，肉眼看似是虚线，放大镜下清晰可辨。但是假房产证达不到这样的工艺水平。

(5)查询发证号:通过网站或电话查询发证号，这个号码和房产证-一对应，可以说是房产证的身份证号，证件过不了这一关。

（6）查看建筑登记号：每个有权颁发产权证书的市、县发证机关的建筑登记号不同。在区分产权证书的真实性时，除了注意产权证书是否有编号外，还要检查该编号是否是公告的全国统一编号。

（7）触摸封面：真正的房地产证书封面采用进口塑料涂层纸，质地坚硬，感觉凹凸，封面国徽清晰精致。许多假房地产证书涂层纸，你可以用手撕下塑料涂层。

（8）与同一版本的产权证书进行比较：找到同一时代、同一版本的产权证书进行字体大小、印章的比较。到目前为止，公安机关还没有发现任何虚假的产权证书在各个方面都。

7、新房要交费用：

(1)契税:房款总额1.5%

普通住宅90平方米及以下144平方米1.5%

住房是家庭唯一的1%

超过144平米3%

非住宅4%

注：契税通常与首付一起缴纳，开发商代收。支付相关费用，开发商将出具正式的购房发票。

(2)印花税:0.05%

签订合同时直接缴纳总印花税$房款的0.05%。

注：一般与首付一起支付，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

（3）银行按揭费用

对于银行商业贷款的收费项目，个人需要支付的第二组费用是银行抵押贷款。如果办理抵押贷款，签订合同时银行间有细微差异。

a抵押登记费80元/户

b.权证印花税:5元/户

C.保险费

财险保险费=总房款x年费率x年限系数。

一次性缴纳保险费。保险费率大致如下:1~5年为0.07%，6~10年为0.06~15年为0.055~20年为0.05 年以上为0.045%

(4)房屋维修基金:购房款的2%-3%

是公共设施、公共设备（涉及外墙、屋顶下水道、水管等房屋公共部分）的维修基金

a.不含电梯：总房款x2%

b.含电梯：总房款x3%

C.部分试点楼盘按50~60元/㎡收取

注：开发商或物业公司应在当地房屋管理局指定的银行开户后，买方可以自行存款。一般来说，当买方获得钥匙并办理入住手续时，开发商将收取房屋维修资金。

(5)物业管理费:自收房日起计算

自买受人验收房屋合格之日起计算。

开发商发出入住通知书后，买受人无正当理由不收取房屋的，可以在发出入住通知书一个月后计算物业管理费。一般先交三个月。

注：业主长期不住的房屋或开发商未售出的空置房屋，应当缴纳物业管理费。

(6)所有权登记费:80元/套(即办理房产证的费用)

(7)交易手续费:

1.住宅建筑面积X3元/㎡

2.非住宅建筑面积X11元/㎡找到12045883张原房地产登记样本设计图片，包括房地产登记样本图片、材料、海报、证书背景、源文件PSD、PNG、JPG、AI、CDR等格式素材！