拆迁房产证样本(带你知道什么是拆迁房)

拆迁房产证样本：带您了解什么是回迁房，附回迁房产证办理流程！

深圳东莞村委会房屋销售、集资房、农民房

什么是搬迁房？

1.拆迁房屋是开发商征用土地时补偿拆迁户的房屋；商品房是开发商自己出售的房屋。每个房地产基本上都有拆迁房屋，一般拆迁房屋的价格一般低于商品房的价格。拆迁房屋和商品房一样，有产权证书，产权证书拆迁房屋可以上市交易

2、办理房地产证费用和手续，必须提交的证件:房产证样本

房屋拆迁安置协议、老房子拆迁价格证明、原房屋权利证明、住宅公共部分公共设施设备维修基金支付协议、身份证。

3、办理房产证的应付费用房产证回迁样本

拆迁房屋和安置房屋的等值部分只支付交易费，收费标准为3元/平方米，由个人支付。部分按销售缴纳契税和交易费，契税:拆迁房产证样本

22000年5月1日，手续费为3元/平方米，产权登记费为80元/套。

4、房产证下来后，到房地产交易部门进行交易转让。按照正常交易，缴纳的税款一分也不能少。五年内征收5%的营业税，税率为房屋总报价的12%。另外，要注意业主的反悔，公证处的公证程序有限。

1、首先，我们需要看看房地产开发商是否通过正式程序获得土地使用权，可能有两种产权：未经国家正式程序批准，未来不可能获得产权证书，这种产权通常被称为乡镇产权，属于非法用地，也是一种非法建设行为，属于小产权，不是正式国家认可的产权。

2、这种产权性质被称为相当于经济适用房管理，也就是说，产权证书颁发后，将被注明为经济适用房的产权性质，但不完全受经济适用房制度的限制。取得房产证后，可以作为二手房买卖，但需要支付交易价格3%的土地出让金，相当于商品房的性质。经过正式的土地使用审批程序，如危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等，今后可办理正式产权。

3、搬迁房屋的房产税必须有房产证。具体办理时间以开发商为基础，也与房管局有关。现在新的房产证和土地证是一张证书。搬迁房屋不能在2年内转让。2年后没有问题。搬迁房屋也是正常的产权证书，不会与商品房产权证书不同。

1)甲乙双方应在确定房屋交易价格、交付日期和转让时间后填写jf-91-01房地产销售合同的标准，在合同第三页签署双方的姓名、地址、联系电话号码，并加盖私人印章。在最后一页附件1中填写时间和相应的房屋信息（参照产权证书），签署双方的姓名，并加盖私人印章。

2)申请人交易所填写私人住房所有权登记申请，填写申请人姓名、身份证号码、通讯地址、签名、盖章。根据产权证书的内容填写房屋所有权。

3)填写jf-91-04标准房地产销售申请审批，填写双方信息、房地产情况，签署双方姓名，加盖私人印章。在交易过程中，在房地产交易人员面前，买卖双方签字并按指纹。

4)权利人或者申请人持房屋所有权证、身份证到当地房地产交易所、房地产产权管理中心大厅，填写档案检查申请，收到房屋所有权登记簿信息档案检查证明；付款后取得房屋平面图。

5)持上述所有信息到房地产交易中心一楼大厅私人住房部门办理房地产转让手续。要求权利人、共有人、申请人到场，填写查询记录，签字，核实房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，支付房屋交易费，领取房屋所有权转让登记业务验收表，20个工作日后缴纳契税、监控费后领取房屋所有权证。

我是小陈。我在深莞惠从事小产权房和拆迁房多年，对深莞惠的小产权和拆迁有独特的了解。更多小产权和拆迁房干货，请私信作者