新版国有土地使用证样本图片(第一张必须拿的五证)

摘要:本文介绍了房地产项目中五证的重要性及其获取过程。文章详细阐述了《商品房预售许可证》、《施工许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》和《土地使用权证》的获取难度和所需材料,同时提供了注意事项。文章指出,房地产五证办理过程涉及与政府部门的对接,需要遵守相关法律法规,以确保项目的合法合规。文章还强调了优秀报建部门的重要性,需提高站位,与设计合作争取利益,并根据不同地方的要求提前了解清楚。办理土地证虽不难,但难在交钱,有能力可争取晚交土地款。文章最后总结了房地产许可证线是房地产开发的主线,并建议读者在阅读后给予支持和收藏。

首先必须拿到的五证

重点关注房地产项目总进步、房地产职业发展和阅读过程。

新版国有土地使用证样本图片(第一张必须拿的五证)

图片byUNSPLASH

加入房地产后才知道:新版国有土地使用证样本图

房地产,除了盖房子的工程部,设计房子的设计部,预算的成本部,还有一个开发报建部。

开发部,或早期部,负责项目外部政府关系对接,在房地产开发销售过程中取得许可证,使项目合法合规。对于房地产销售,政府有相应的法律法规要求,如《商品房销售管理办法》、《城市商品房预算管理办法》等,明确了如何经营商品房销售。

《城市商品房预算管理办法》第十三条新版国有土地使用证样本图片

开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚:新版国有土地使用证样本图片

县级以上人民政府土地管理部门责令停止预售活动,没收违法所得,并处罚款。

根据有关法律法规,我们可以推导五证:《商品房预售许可证》→《施工许可证》→《建筑工程规划许可证》→《建设用地规划许可证》→《土地使用权证》。

房地产开发就像玩游戏一样,是项目开发过程中不断取证的过程。

接下来,我们将推广获得下五个证书的难度和需要准备的材料。我们将从后到前推导。

1《商品房预售许可证》

难度系数:☆☆

虽然准备预售许可证的材料很多,但拿到前几张大证后,预售证一般并不难。

所需材料:1、营业执照复印件2、资质等级证书3、国有土地使用证书4、土地出让合同5、土地出让金支付证书6、银行同意办理预售证书7、抵押合同8、贷款协议9、建设用地规划许可证10、建设项目规划许可证11、建设项目建设许可证12、工程建设合同13、商品房预售计划14、物业管理项目招标登记表(或物业管理协议)15、房屋白蚁预防证书16、政府费用支付证书(土地、市政设施配套费、人防表2)17、商品房销售自检表18、建设项目规划检查表19、总平面图20、预售商品房分层平面图21、房屋面积测绘报告22、地名证书23、预售资金监督协议24、销售代理公司情况表25、开发项目手册

注意事项:

1、获得预售证书的时间相对较短。一般来说,预售证书受施工许可证的影响较大。许多公司在取得施工证书后几天内取得预售证书;

2、取得预售证前,要进行物业招标,这项工作需要提前;

3、预售时,需要完成房屋管理局的面积预测绘;有时由于面积差异,特别是容量面积损失,卡在这里,非常不舒服。测绘应尽可能前进,以确保面积不会损失。

2《施工许可证》

难度系数:☆☆☆

对国企来说,因为要走epc招投标程序,非常复杂;对于民企,程序会简单很多。

所需提交材料:

一、建设单位提交资料

1、施工许可证申请表2。建设用地规划许可证、建设工程规划许可证(同时提供土地使用证或建设用地批准书)3。施工监理单位中标通知书或直接发包通知书4。施工合同、监理合同、监理单位资质证书(复印件)、项目监理工程师资质证书(复印件)5.建设工程质量监督申报书6.银行出具的资金证明(建设合同成本30%以上。

二、二工单位提交资料

1、施工单位资质证书2.押证单(项目投标时投标办押证返还单)3.安全生产许可证4.施工安全监督申请表5.工伤保险参保证书6.农民工工资保证金进入单(施工单位按中标价的1%缴纳)

1、由于需要满足政府资金的合规性,国有企业的招标过程比较复杂;

2、需要获得住房建设云图审证书,这个过程通常需要7~14天左右,线上程序比较复杂,需要尽量前进;

3、对外地监理和施工单位,应当办理当地住房和城乡建设部门的入库手续。

3《建筑工程规划许可证》

难度系数:☆☆☆☆☆

5在证书中,最困难的证书。因为该计划会影响后续产品的价格,但该计划需要满足规划局的一堆要求。这是一场锯战,也是开发和建设中最有价值的阶段。优秀的早期人员,可以为公司赢得大量的利益,使后续营销更具产品实力和溢价能力!

1、行政许可申请书(原件)2、行政许可申请材料清单(原件)3、规划建筑设计方案批复(行政许可决定书)(复印件,查看原件)4、经规划批准盖章的建筑规划设计方案文本(原件)5、经规划批准盖章的总平面图(2份原件)6、法人身份证、代理人身份证(复印件加盖公章,查看原件)7、授权委托书(原件)8、土地出让合同(或土地证)(复印件加盖公章,查看原件)9、项目备案通知(赋码)(复印件加盖公章,查看原件)10、营业执照副本(复印件加盖公章,查看原件)

1、报建部门要提高站位,不能为了拿证而拿证。与设计合作,为公司争取利益;

2、找一家合作度好的方案公司,这个方案的时间是2-3这对方案公司来说是一种折磨;

3、根据不同的地方,计划会也需要县长参加,半年开一次,需要提前了解清楚;

4、努力提供专家沟通。

4《建设用地规划许可证》

难度系数:☆

1、2.行政许可申请材料清单(原件)

3、标有1:500或1:1000地形图2份(原件)4.项目备案通知(编码)(复印件加盖公章,核原件)5.项目选址意见及附图或土地出让合同及附图(复印件加盖公章,核原件)6.营业执照复印件(复印件加盖公章,核原件)7.授权委托书(原件)8.代理人身份证

5《土地使用权证》

1、房地产登记申请表(原件)2.营业执照复印件(复印件加盖公章,核原件)3.土地出让合同(原件)4.法人授权委托书(原件)5.法人身份证、代理人身份证(复印件加盖公章,核原件)6.房地产权籍调查表(原件)7.国有建设用地变更协议(原件)(如有,提供)8.房地产测量报告、宗地图(原件)9.道路红线图(原件)(加盖国土资源局出让专用章)10.土地付款发票、契税发票(复印件加盖公章原件)11.土地付款书(复印件加盖公章、核原件)12.房地产纳税证明(原件)

办理土地证并不难,难的是交钱。有能力争取晚交土地款。一些房地产企业在支付土地款时使用了一些技巧。为了晚付款,在比较融资成本后,甚至支付滞纳金来代替利息。

房地产许可证线是房地产开发的主线。抓住这条主线可以让我们对复杂的房地产开发过程感到清晰和简单。

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