2022年深圳宝安区房屋租赁凭证分享经验
以下仅适用于宝安区，公立小学及以上需提前一年办理租赁凭证，公立幼儿园需在政府发布招生公告前办理租赁凭证。
我申请了公立幼儿园使用的租赁凭证。宝安区的政策是幼儿园不占学位。
凭证分为商品房租赁凭证和非商品房租赁凭证。办理流程差别不大。主要区别在于商品房网上申请时填写《房屋租赁登记备案》，非商品房网上申请时填写《房屋租赁备案》。
本人办理商品房租赁备案，前后花了将近一个月的时间，中间比较曲折，踩了几次坑，分享给大家避免踩坑。
1.不要参考官网上的办理流程信息。疫情以来，办理流程与官网不一致，可拨打街道办确认。
3.获得的纸质材料包括:房东写租赁证明样本图片
《深圳市房屋租赁合同》、《办理房屋租赁凭证所需材料》、《深圳市房屋租赁凭证登记备案申请表》、《授权委托书》、《办理流程图》建议一次取得两份以上材料，这一点非常重要，因为所有材料都需要用手填写信息，不能填写错误。如果填写错误，将无效。我第一次拿了两份，第二次拿了三份。
所需材料:房东写租房证样图
申请人身份证、房东身份证、深圳房屋租赁合同、深圳房屋租赁凭证登记申请表、授权委托书、产权证书原件、银行印章房地产登记证书（产权证书抵押银行）、银行印章产权证书（产权证书抵押银行）、银行同意抵押贷款证书（产权证书抵押银行）、社区工作站道路名称变更证书（如果产权证书上的道路名称与当前名称不一致）
办理经历：
1联系房东准备所有必要的材料，但房东更合作。
2手动填写《深圳市房屋租赁合同》、《深圳市房屋租赁凭证登记备案申请表》、《授权委托书》。合同上的每一条信息都必须填写，前后逻辑一致，与备案申请表和网上申请提交的信息一致。街道办事处将严格审查。
3准备材料：双方身份证、房地产登记证复印件、产权证复印件、银行同意抵押出租房屋证明（房地产抵押银行）。
4网上提交填写申请信息。
5所有材料都要拍照上传，每一张都需要拍照，不要漏，合同上传时需按照页码顺序上传，顺序不能乱。
6提交申请。
7被驳回。
8再次提交短信整改。
这里需要注意的是，合同的租赁期限需要与银行证明一致。建议填写租赁期限一年。截止日期为当年12月31日。不到一年不符合正常情况。超过一年需要多交税。超过一年的好处是可以积累更多的积分。宝安21年开始实行公立幼儿园积分制，居住时间为加分项。合同的租赁期限、租金等信息可以随意填写。租金与税费有关。这将在后面讨论。合同需要出租人和承租人共同填写，但事实上，你可以自己填写。你不必麻烦房东。合同只是以一种形式与房东达成协议。
必须手绘房屋平面图。
登记表必须与合同租赁地址一致，以括弧中的信息为准。
重新填写合同和备案申请表，心里一万只cao泥马奔腾而过。
9再次被驳回。
根据短信整改，租赁地址不一致意味着道路名称变更需要社区提供相关证明。
重新填写合同和备案申请表，心里一万只cao泥马奔腾而过。
10再次提交。
11审核通过。
13回去等短信通知结果。
15纳税，现场领证
这里需要注意的是，税费是按照《深圳市房屋租赁合同》上的月租金收取的，因为这是我第一次办理租赁凭证业务，在网上找不到相关信息。我担心验证租金流量会影响证据的填写。我花了两倍多的钱。根据我现场和工作人员的核实，我居住的社区街道办事处允许每平方米最低租金超过20元，而我的实际租金是每平方米60元以上。
16办理完结
网上提交申请地址：
相关材料截图：
网上提交申请界面
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