2018新房产证样本(买房后这些纸比房产证更重要！

买房后，这些纸比房产证更重要！

买房时，除了付更多的钱和更多的税外，还有很多收据和账单。很多人认为这是一张纸。有了购房合同或证书，你就可以了。通常，微不足道的账单会让你在将来做某事时感到疲惫。几张纸和房地产证一样重要。如果你失去了一张，你一定会受苦。

契税票由地方税务机关出具，是房屋原值核定的重要凭证，也是当时纳税情况的重要记录。

买卖二手房缴纳差额个人所得税或差额营业税时，需要使用原契税票核定房屋原值；办理转让时，还需提供契税票。这里的契税票是新房主缴纳契税后的发票，无论如何都要保管好。

契税发票一旦丢失，就不能重新开具。购房者需携带身份证到档案馆查询档案，并出具复印件。复印件加盖公章后，效果相当于契税票。

购房发票是购房者购房的重要凭证之一，有着非常重要的作用，在办理产权证、缴纳契税或提取公积金时，必须要出示购房发票。另外，将来如果要出售这套房子，购房发票也是必不可少的资料。

丢失购房发票有什么影响？

产权证受阻

购房发票是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。

如果买房后没有发票，说明房子还没有缴纳相关税费，就不能办理产权证。

公积金不能提取

住房公积金只能用于购买住宅商品房，如果需要提取公积金偿还抵押贷款，需要提供全额发票，只提供全额发票，证明房屋属于买方本人，否则不能证明关系，也不能正常提取住房公积金偿还抵押贷款。

落户会受阻

一些城市要求买家凭购房发票到辖区派出所定居。此时，他们需要提供购房发票。如果他们不能提供，他们就不能正常办理结算手续。

个人所得税计算不满五年

个人所得税可以在出售自用五年且为家庭唯一住房时免征。但是，如果不满足购房五年以上或不是唯一住房，则需承担总交易额的1%或利润的20%作为个人所得税。这里的利润部分是指当前评估价格与卖方原购房发票价格的差额。

丢失购房发票，无法提供原购房价格证明，卖房时会有麻烦。

丢了购房发票怎么办？

购房手续涉及多个繁琐的过程，在传递各种证件、资料的过程中，不可避免地会丢失发票。

如果首付发票丢失，你不必太担心，因为房屋交付后会收到全额发票，全额发票可以办理产权证书、结算、公积金提取手续，不会造成太大影响；如丢失全额发票，需要要要求发票开具人提供证明，明确发票开具人、发票取得人、金额、发票代码等信息，也可以让对方提供发票存根或会计复印件，需要找到主管税务机关审核，可以作为法律有效的凭证。

购房合同是买卖双方在整个买卖过程中的主要依据。是抵押贷款的必备材料，是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一，也是办理房地产登记和交易手续的文件之一。

因此，购房合同的丢失也是一件麻烦的事情。那么，如果购房合同意外丢失，应该如何补救呢？

在预售登记前，如果买方丢失合同，只需废除剩余合同，并与开发商重新签订合同。买方需要支付的费用是合同的费用。

在购买合同完成预售登记后，但在银行抵押贷款开始之前。买方丢失合同的措施是在报纸上发表声明，合同无效。三个月期满后，将报纸带到预售登记机关申请注销签订的合同，然后与开发商重新签订合同，然后进行预售登记。

购房合同完成预售登记后，已办理银行抵押贷款。如果买方此时丢失合同，除第二种情况外，买方还应与贷款银行签订变更协议，并将新合同放在银行质押中，因为原购买合同已被取消为新合同。

也就是说，买受人与银行签订的贷款合同中的合同号码发生了变化。虽然购房合同的内容没有变化，但贷款合同根据合同法变更，需要与银行签订变更协议。在此期间，买方需要支付的费用与第二种情况基本相同。

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