广东房地产证样本图片(关于加快广东省房地产一体化农村房地产登记发证工作计划)

《广东省加快房地产一体化农村房地产登记发证工作方案解读》

近日，广东省自然资源厅发布了该方案，对广东省房地产一体化工作提出了全面了全面的要求和指导。在解释了这个计划后，我们应该掌握以下几点。

该计划要求该省努力在2022年底完成这项工作。2022年下半年，广东省自然资源部率先在全省7个县市开展试点工作。目前，所有试点县市都颁发了第一份农村宅基地房地产权证书，为2022年房地产一体化工作奠定了良好的基础。结合试点区的情况，房地产一体化工作是一项耗时的工作。在一年内完成这项工作是一项紧迫的任务。

本次登记的目标是指符合登记发证条件的土地和物品。主要工作是将两者结合起来颁发房地产权证书。土地是指具有合法权力的农村宅基地和集体建设用地，物品是相应土地上的永久性、完整的建筑。临时简易房屋、棚屋、厕所、围栏、农具房等建筑物、结构以及集体土地上开发的商品房，不予确认登记。同时，按照房地产一体化原则登记颁发房地产证的，按照不变不变的原则，原证仍然合法有效，不需要再颁发。

登记主体分为农村宅基地和集体建设用地两部分。对于农村宅基地，申请人为1987年前建成房屋（无拆迁）的房屋所有人；1987年后取得宅基地使用权证书或合法土地来源的所有人。同时，因政府扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等政策原因，按照政府统一规划和批准宅基地建设的权利人可以申请登记。非农业户籍居民（含华侨）在1999年1月1日前合法取得宅基地使用权和地上房屋所有权，所有权未变更的，可以登记。城市居民非法购买农村宅基地的，不予确认登记。集体建设用地使用权登记主体包括村委会办公室、医疗教育卫生等公益事业和公共设施用地、乡镇企业用地等依法批准用于非住宅建设的集体土地。

登记的首要原则是遵守相关法律法规政策，坚持“尊重历史、照顾现实、依法依规、公平合理”的原则。各地在进行确权登记时，应该根据地方实际情况，参考集合当地的土地总体利用规划来进行确权登记。宅基地、集体建设用地使用权和地上房屋所有权确认登记，应当遵循以房屋建成正在使用的现状为基础，以村民小组、村委会、镇（乡）政府三级认定为基础的原则。首先，有合法宅基地使用权来源证明材料的（主要是原依法颁发的集体土地建设使用证或集体土地使用证），地上房屋已办理村（村）规划审批手续并完成的，依法确认登记。有合法宅基地使用权来源证明材料的，地上房屋未办理村（村）规划审批手续并完成的，按照下列原则处理。1993年11月1日《村、集镇规划建设管理条例》实施前，占用宅基地建设，至今未扩建的，按所有权来源确定的宅基地使用面积和房屋实际建设面积进行确认登记。1993年11月1日《村、集镇规划建设管理条例》实施前，占用宅基地建设和补充村（村）规划审批栏的实际所有权登记。无合法宅基地使用权来源证明材料，地上房屋已完工的，地方政府应当按照当地土地总体规划要求，结合《村镇建设用地管理条例》、《中华人民共和国土地管理法》、《村镇规划建设管理条例》，对超占、超建、超建、非法建设进行指导。宅基地使用权原则上应当按照一户一户的要求，以公安部门登记的户为单位申请确认登记。夫妻和未成年子女只被认定为一户。同时，由于部分农村地区存在一户多户现象，可以通过分户申请确认登记，即农民集体经济组织在本办法实施时确认，其家庭子女已满18岁，每个成年子女（18岁以上）可单独认定为一户，并按规定申请确认登记宅基地。未单独居住的，实际使用宅基地不超过分户后建设用地总面积标准的，也可以按照现有所有人的公证区域进行登记。

图片来源于网络集体建设用地的确权，可出具合法权属来源的应根据实际情况进行确权登记。对于一些无所有权来源证明的集体建设用地，应当查明土地的历史使用和现状，确定为合法使用，经村集体经济组织或者村民委员会同意，30天无异议，经乡（镇、街道）人民政府（办公室）审核，报县级以上人民政府批准，确认登记。

房地产一体化调查涉及千家万户，在短短一年内基本完成。我们的政府部门需要在组织启动、政策宣传和工作资金方面做出足够的响应。明确领导职责，制定符合当地实际情况的可行工作计划和技术计划。同时，要做好初步调查工作，我们可以提前选择一些具有代表性的区域进行试点工作，总结经验，推进点和面。在宣传工作方面，媒体可以在当地电视、广播和新闻报纸上进行宣传，并将宣传册页面发布到各村民小组进行张贴。在工作资金方面，地方政府应将工作费用全部纳入同级财政预算或从现有部门预算资金中解决。确保专项资金专用，不向申请人收费。简而言之，农村住房一体化调查工作时间紧，任务繁重。要做好政策第一、充分准备、理解到位、保证质量、按时完成。

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