农村房产证图片样本高清(深圳农民房买卖两证一书及历史遗留)

深圳农民房买卖两证一书，历史遗留

伯居地产销售员

小产权房买卖两证一书

历史遗留

近年来，绿景白石洲城市更新项目拆迁速度不断加快，带来了白石洲搬迁房屋交易市场的普及。然而，许多客户仍然对小产权房屋的销售感到困惑。深圳的小产权房主要分为几类：农村房地产证书图片样本高清

村委会统一建筑、开发商集资住房、个人宅基地住房、军事产房。今天我们将详细了解深圳小产权住房销售市场的两证一书和历史遗留。

小产权房的由来

深圳有两次重大改革。1992年6月，深圳首次设立特区，将特区农村城市化，将特区集体土地改为国有土地，村集体改为村集体公司，村民改为股东。第二次是2004年著名的土地转让改革，为深圳成为国际城市奠定了坚实的基础，但也埋葬了深圳的一些隐患。改革后，一些国有土地没有得到政府的实际管理，原村民继续从事商业活动。在农民工对廉价租房的迫切需求下，许多村民在改革过程中为原村民预留的宅基地建造了混乱的接吻楼和握手楼，这是深圳城中村的起源！

小产权房两证一书是指建设用地规划许可证和建设项目规划许可证。建设住宅用地的批准通知可能因地而异。您可以大致参考以下图片：农村房地产证书图片样本高清

建设用地规划许可证

建设工程规划许可证

建住宅用地批准通知书

20032000年10月30日，深圳市政府发布了《深圳市人民政府关于加快宝安市龙岗区城市化进程的通知》（深圳市2003192号），宣布从现在起，宝安市和龙岗区27万农民全部转为城市户口，深圳已成为中国第一个没有农村和农民的城市。在城市化中最敏感的土地国有化问题上，深圳这次没有遵循征地的旧道路，而是开创性地采用了土地转移的方式，因此备受争议。深圳土地转移已成为中国土地制度和法律框架下真正的特例。

在土地国有化的过程中，为了照顾原居民的利益，深圳市政府将每户占地不超过120平方米，楼层高度不超过5层，建筑面积不超过480平方米的住房标准划分为非法建筑。这也是为什么深圳政府一直声称深圳没有小产权房，只有非法建设。首先，村民的房子已经申请建设，这两个证书和一个证书是农村正式批准的宅基地！有两个证书和一个证书可以建造房屋。村民房屋建成后，土地资源将到现场检查是否按批准面积和要求使用土地，并向符合要求的建筑户颁发集体土地使用证书。村民凭土地使用证和规划许可证申请房屋所有权证书！也就是说，农村自建房地产证书！（由此产生猪肝，慢慢从猪肝到绿色土地局可以记录）事实上，很多房屋已经申报，但建成后基本没有申请验证，因为都超过了标准，不能申请验证书！这就是为什么会有两个证书和一个证书！（由此产生产证书，慢慢从猪肝到绿色土地局可以记录）事实上，很多房子已经申报了，但建成后基本都没有验证书，因为什么都没有验证书！

历史遗留的起源

随着各种非法建设和小产权房屋不断侵蚀深圳的国有土地资源，并达到了非常可怕的水平（根据相关统一建设数据，小产权房屋占53%）。因此，2009年5月，深圳市政府第四人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过了《深圳市人民代表大会常务委员会关于处理农村城市化历史遗留违法建筑的决定》，全面推进农村城市化历史遗留违法建筑的处理。市政府应当对全市违法建筑进行全面普查，建立违法建筑账户和数据库，逐项列出建设方或者管理人、区位坐标、土地利用属性、建筑面积、建设时间、类别和用途。这就是《历史遗留普查的起源》。事实上，近年来，深圳政府一直在努力解决普查的结果。棚户区改革逐渐流行起来，真正解决土地国有化问题。

小产权交易市场

2003年底，时任深圳市执行副市长的徐宗衡率先组成了联合研究小组。8个多月后，他拿出了两份报告：农村房地产证书图片样本高清

《关于违法建筑问题的调查报告》和《关于城中村改造的调查报告》。报告披露了两个鲜为人知的消息：一是近年来，深圳21世纪城市战略重点、总面积超过170平方公里的大型工业区被非法建筑侵蚀近20平方公里。目前，很难找到被征用的土地。2、全市90%以上的非法建筑分布在城中村。城中村的主体正是小产权房。

原深圳户籍村民35.8拥有城中村农民房或其他私人自建房屋超过35万栋，总建筑面积约1.21亿平方米，占全市住房总量的49%。农民房价仅为商品房价格的1/3-1/2。从1978年的小渔村到目前常住人口846万的国内一线城市，深圳几乎没有老城区，所有城区都是农村城市化的结果。深圳发展之初，当我国房地产制度不完善时，留下了数十万的非法建筑，即未取得房产证的小产权房。自1999年以来，深圳出台了多项规定，试图解决小产权房问题，但效果并不明显。直到2004年，仍有大量农民（村集体）集资建房销售案例，两项规定未能解决历史遗留问题。

长期以来，深圳绝大多数农民的生活完全依赖于土地出让、私人租赁和集体土地开发的红利。虽然这些面积巨大的建成区违反了《土地管理法》，但已成为深圳市政府必须认真面对的一个重大问题。

有着"历史遗留"深圳证一书深圳小产权房本身并非违法，但买卖属于非法销售。深圳政府不公开承认，但不强制执行，只要拆迁或旧改造，购买小产权房屋业主将得到相应的赔偿，当然，小产权房屋客户也应注意，购买小产权房屋，应尽量选择提供两证一书，或有历史遗留收据，这类房屋一般如果旧赔偿，是谁拿证书赔偿谁，所以必须注意保管。

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