上海房产证办理详细策略
我在上海买了一套一手房。在办理产证的过程中，各种流程对一个小白都不是很友好。作为90后，我不喜欢问态度不好的服务人员。我甚至没有像样的在线解释，所以我在踩了各种坑后写了这个策略，以造福后人。
文章包括数据的准备、各种费用的支付和过程中的一些小起伏。
第一步:上海房地产证样本
首先，你需要准备一系列材料，这些材料是去新房子的销售中心出售你的房子，如果销售更换，让他指定一个人交付材料。如果这些人不见了，去售楼大厅找前台帮你找人拿材料。材料包括:上海房地产证样本
《上海市房地产登记申请书》
《上海品房预售合同
上海商品房销售合同
《预购商品房预告登记证》
委托书(房地产公司委托你)
房屋交接书
购房发票(让销售找财务申请)
开发商营业执照及法人身份证复印件
《商品房维修基金交付通知》
拿到这些材料后，复印除维修基金支付通知外的所有材料(注:上海市房地产权证样本
户口簿复印两次)，然后支付维修基金
第二步:缴纳维修基金:
拿着你的身份证，《维修基金支付通知》，还有你的银行卡，去建设银行支付维修基金。
其中要特别注意的是:大一点的建设银行，如何定义大一点？也就是说，他有一个公共窗口，因为维修基金的支付是公共转账，而一般的小银行只有私营业务，所以在支付之前，建设银行越大，外观越可靠。
缴纳维修基金后，可获得《上海市购房业主商品房维修基金支付凭证》，并复印本纸备用。
第三步:第一次去房地产交易中心
可以看到链接：
找到离你家近的房地产交易中心后，你可以带着你所有的材料去处理
到场后，先取号码，然后到指导中心拿一张纸《上海房地产交易涉税表》，填写一些基本材料
打电话给您的号码后，将所有材料和复印件交给窗口。窗口核实您的信息后，会给您一份《上海房地产交易税务登记综合预收单》和一份通知书
两张纸都需要保存到下一个房地产交易中心
上海市房地产交易税务登记综合预收件单上有条形码，是你下次来纳税的凭证
在《通知书》中，你可以在几个月后来纳税
你不知道当场交多少税。
第四步:第二次去房地产交易中心
第二次去房地产交易中心简单多了。你可以带着身份证、银行卡和两张纸去。
取号-排队-窗口打单-付款-取证
最关键的部分是支付，第一套房是去除增值税后1.5去除增值税后，第二套房为3%
但我实际上是其他情况。因为我和父母成年前有一套房产，成年后自己买房，可以作为第一套房的优惠利率贷款。但是交契税的时候按照第二套房，需要交3%的契税。
看到这个数字其实很生气，但也没办法。
事实上，它可以提前避免。例如，在计算税费之前，将共有房屋的一部分转让给父母，然后他们的套房将成为真正意义上的第一套房，但中间也会有一些个人所得税、增值税和契税。综合考虑，再加上投资时间，如果成本效益高，仍然可以操作。
综上所述，在销售中心 银行 房地产交易中心跑了6、7次的经验
最佳路线如下：
第一次：预约你的销售，早上去销售大厅找销售材料，然后在附近找一家大型建设银行支付维修基金，支付后复印所有材料
中午吃完饭后，下午带着材料去房地产交易中心办理业务（4点后就不放号了）
第二：根据通知上的时间，提前计算税费，打到银行卡，到房地产交易中心办理业务。
以上总共需要一天半的时间，应该是效率最高的
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