房地产抵押登记的新变化，你Get到了吗？
北京君永律师事务所执业律师
民法典已经实施了半年多，房地产抵押贷款发生了一些新的变化。自然资源部发布的《自然资源部关于房地产抵押登记的通知》使这些新的变化实施。
谁会关心房地产的抵押权？
买家-要看房本上有没有抵押，抵押会不会影响房子的过户？
资本周转人-担保的债权是否包括利息、违约金、实现债权的费用（如律师费、诉讼费）等？
让我们来看看新的变化。
增加担保范围一栏登记簿
2015年度《关于启用房地产登记簿样式（试行）的通知》规定的房地产登记簿样式，房地产登记簿和其他权利证书中的登记记录信息仅为担保主债权金额，无法记录担保范围。
这在司法实践中引起了房地产抵押担保范围的争议，是否包括利息、违约金、实现债权的费用等？
《通知》第二条、第四条明确：最新房地产证样本
修改2015年《关于启用房地产登记簿样式(试行)的通知》版本的房地产登记簿样式，增加担保范围栏。
最高债权额修改为最高债权额
并独立于一栏
在最高额抵押中，就其中最高额的含义，有“债权最高额”与“本金最高额”两种观点。
原则上，最高债权对抵押人更有利，最高本金对抵押权人更有利。
《担保制度司法解释》第十五条明确规定，最高担保中的最高债权额，是指主债权及其利息、违约金、损害赔偿利息、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费的费用、实现债权或者实现担保财产的费用。登记的最高债权额与当事人约定的最高债权额不一致的，人民法院应当根据登记的最高债权额确定债权人的优先赔偿范围。因此，原则上，最高抵押贷款的最高金额是最高债权，但允许当事人另行约定。协议与登记不一致的，以登记为准。
然而，2015年《关于使用房地产登记簿样式（试行）的通知》和《房地产登记簿样式及使用说明书》，最高抵押贷款中最高债权金额的登记是在担保主债权金额（最高债权金额）一栏，无法反映当事人是否同意最高债权或最高本金，即使当事人同意最高本金，也无法反映在登记簿中。
该通知将最高债权金额修改为最高债权金额，并将其从担保主债权金额中独立填写最高抵押担保范围对应的最高债权金额。
登记簿增加了是否有禁止或限制抵押房地产转让的协议
通知明确将是否有禁止或限制抵押房地产转让的协议增加到房地产登记簿中。这与《民法典》第406条和《担保制度司法解释》第43条一致。在登记实践中，当事人可以选择是否登记上述协议。
！需要特别注意的是，最新房地产证样本
当事人未在登记簿上登记禁止或限制抵押财产转让的协议时，只需受让人和抵押人（转让人）共同申请转让所有权，无需抵押权人同意。
本文件于2022年4月6日由自然资源部发布，全文如下：最新房地产权证样本
自然资源部关于做好房地产抵押登记知
自然资发[2022]54号
新疆生产建设兵团自然资源局各省、自治区、直辖市自然资源主管部门：
为落实《民法典》对房地产抵押权的规定，有关事项现通知如下：
1、房地产抵押范围依法确定。学校、幼儿园、医疗机构、养老机构设立的非营利性法人教育设施、医疗卫生设施、养老设施等公益设施，以及法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产，不得办理房地产抵押登记。
2、明确抵押担保范围。当事人明确约定一般抵押或者最高抵押的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和抵押费用的，房地产登记机构应当按照申请在房地产登记簿担保范围栏记录；未申请的，填写/。
三、保障抵押房地产依法转让。当事人申请房地产抵押权第一次登记或者抵押预告登记的，房地产登记机构应当根据房地产登记簿是否有禁止或者限制抵押房地产转让的协议栏记录抵押房地产转让的协议。有协议填写是的，受让人、抵押人（转让人）、抵押权人应当共同申请转让登记；约定填写否的，受让人、抵押人（转让人）应当共同申请转让登记。协议变更的，房地产登记机构应当按照申请办理变更登记。《民法典》实施前已办理抵押登记的房地产，未经抵押权人同意，不予办理转让登记。
四、完善房地产登记簿。《国土资源部关于启用房地产登记簿样式(试行)的通知》〔2015〕25修改规定的房地产登记簿样式：1.在抵押登记信息页面和预告登记信息页面增加担保范围和是否有协议禁止或限制抵押房地产转让栏。2.将抵押登记信息页面的最高债权金额修改为最高债权金额，并独立填写与最高抵押担保范围对应的最高债权金额。
五、更新房地产权证和房地产登记证。改变法律依据，将《中华人民共和国物权法》改为《中华人民共和国民法典》。
6、调整房地产登记系统、数据库和申请。各地要根据新的房地产登记簿，及时升级改造各级房地产登记系统，扩大和完善数据库结构和内容，将新修改的栏目纳入登记系统和数据库，实时完整上传和交付登记信息。在房地产登记申请中增加担保范围等栏目，完善申请示范文本，确保登记顺利进行。
为了严格节约和避免浪费，原印制的股票证书可以继续使用。
自然资源部
2022年4月6日
新版本样式：
------------------------------------找到32851288张原创最新房地产证书样本设计图片，包括最新房地产证书样本图片、材料、海报、证书背景、源文件PSD、PNG、JPG、AI、CDR等格式素材！
毕业证样本网创作《房地产抵押登记样本(房地产抵押登记新变更，您Get到了吗？)》发布不易，请尊重! 转转请注明出处：https://www.czyyhgd.com/177447.html
