房屋租赁发票样本图片（租赁：租赁发票，不要忽视这一点）

租赁:房屋租赁发票样本图片

租房开发票，不要忽视这一点

以白领公寓租赁为重点，为年轻人解决住房问题，创造城市归属感。

许多年轻人要面对的第一关，就是租房。

经历了“找房、看房、选房”等九九八十一难，到了该交钱的时候，我们常常会忽略一个重要的点:开发票!

是的，开房租发票。

租赁发票有什么用？

首先，很多人都知道，很多城市会为刚毕业的大学生提供住房补贴。各地区补贴规模不同，但总体差距不大。

申请住房补贴的门槛不高，但每年毕业后留下来工作的学生人数与申请人人数有很大差异。其中，很多人难倒的是租赁发票。

房租抵税，政策在路上

今年，为了缓解社会经济压力，个人所得税法将自1980年以来发生巨大变化，个人所得税起征点从3500提高到5000。其中，还包括一个好处，即租房可以扣除个人所得税。

个人所得税修正法案的细则仍在优化中，但政策大致已成定局，部分地方省市也出台了相关规定。

例如，山东省于今年7月发布了《山东省住房租赁合同示范文本》，其中包括：租赁登记承租人可享受个人所得税扣除。

因此，这个话题再次涉及到租赁登记备案，这意味着没有租赁发票，你就不能享受这种优惠待遇。

租赁发票的其他功能

此时，我们不得不提到居住证。

在不同的地方，很多人都需要申请居住证。有了居住证，我们可以更方便地申请劳动和社会保障。同时，在教育资助、住房保障、养老服务、社会福利等方面也很方便。

办理居住证所需材料中未提及租赁发票。

但是，如果我们仔细看，就会发现申请居住证需要这样的信息，叫做租赁登记备案证。

所谓备案证明，即出租人与承租人签订书面合同后，应当向房地产管理部门登记备案。

而登记备案一般在缴纳完税后才能审核。

开具租赁发票时完成纳税。

因此，可以说，如果你租了一套不能开具租赁发票的房子，这意味着你不能在这个城市申请居住证。

什么是房屋租赁发票？

说了这么多开房租发票的好处，什么是房租发票？

房屋租赁发票是业主出租房屋收入开具的发票，需要向当地税务机关申请。

众所周知，无论是开店还是做生意，个体上班族都有纳税标准和义务，租房也不例外。如果你想开具房屋租赁发票，你需要先缴纳租赁税。

然而，在诺大的租赁市场上，大多数租户仍然不了解租赁发票的重要性，甚至更多的人也没有听说过。

为什么我们不能开发票？

不难发现，当我们租房时，房东和中介不会提到租赁发票，在这样的潜规则下，许多风险被转移给了租户。

据不完全统计，在今天的租赁市场上，不开发票的租赁比例高达90%。换句话说，不开发租赁发票是变相逃税。

让我们来看看逃税。例如，如果月租金低于3000元或3000元，则需要缴纳4%的房地产税和10%的个人所得税。

因此，如果3000年1月的租金签订一年合同，租金总额为3.6万元，纳税费用约为5040元。

这样，我们就明白了房东和中介人的态度是一致的。

开具租赁发票，需要准备材料

1、房租产权复印件

2、房东身份证复印件

3、租房合同

4、经办人复印件

首先，很多房东和中介都被房产复印件打败了。

在现如今混乱的租房市场里，很多房屋是没有产权证或者拿不到产权证的。

常见的情况，如家喻户晓的安置房，即拆迁后政府分配的房屋。这样的房子通常有很多拆迁户，所以会流向租赁市场。对于安置房，拿到房子后，只有拆迁分配产权的说明。

然而，在这种情况下，拿出所有的房屋证明，双方签订标准化的租赁合同，你可以去税务窗口开具房屋租赁发票。如果一个中介人拒绝帮助办理发票手续，这是不可能的。

另一个例子是，我们经常遇到二手房，我们经常提醒周围的人，租一个房东，而不是两个房东。

二手出租房不仅价格更高，而且无法与原户主直接沟通。如果你拿不到房产证，开发票就更难了。一旦后续发生纠纷，真正的租户就会倒霉。

但就目前的市场而言，一旦涉及到租赁发票，房屋就变得难以租赁。要么租金会上涨，要么房东不愿意开具发票。

一般情况下，如果联系中介租房，要求开具租房发票，很多中介都不愿意做这个清单。

如果你直接跳过中介，联系房东，提出开具租赁发票，除非租户愿意承担全部或部分税款，否则房东经常会反复推搡租户。

从法律上讲，这部分租金属于出租人应履行的，而不是转嫁给承租人。然而，有时租户计算缴纳的税款，并比较获得的补贴，他们半推半同意缴纳税款。

有太多的人在谈论租房的痛苦。我只希望你能多注意租房，注意租房发票，多了解租房市场，避免不必要的损失。

不仅是房屋租赁发票，事实上，所有的消费，如饮食、娱乐、旅行等，最好养成发票的习惯。

随着税制改革的到来，重复征税的情况将越来越明显。避免被重复征税的最好方法是保留消费发票，并在税制完善时办理扣除手续。

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