【贝壳苏州科普】你知道房产证吗？
2017自2005月以来，全国各市全面推广房地产证，停止发放房地产证。那么，这两张证书有什么区别呢？
众所周知，房产证是房屋合法所有权的书面凭证，是购房者占有、使用和收益权的体现。即《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房产证以一房一证为原则，也就是说，无论如何，你买的房子只能颁发房产证。
但共有人可以颁发《房屋共有权证》。
不动产权证
从性质上讲，房产证是房产证和土地使用权证的结合。
但在范围、权利、权益保护等细节上，房地产证书比房地产证书更有保障。
但从目前的情况来看，房产证和房产证本质上没有太大区别，都是一样的，注意事项基本一致。
必须换成房地产证吗？
当然，这主要取决于个人选择。
因为按照国家不变不变的原则，权利不变，证书不变，旧证、新证具有法律效力。
因此，只要您不需要办理抵押登记、变更登记、转让登记等，就不需要更换证书，旧证书仍然有效。
今后依法办理变更、转让等登记工作时，将逐步更换为新的房地产权证。至于新证书的费用，也基本相同。
无论是房地产证还是房地产证，我们都必须注意一些重要的点，而不是认为一切都好！
当然，前提是要顺利拿到证书。
哪些房子拿不到房地产证？
经济适用房不满5年
购房者购买的经济适用房，五年内不能办理房产证。因为经济适用房是政府出资支持的具有经济适用性特点的社会保障住房。
买新房办理
(1)申请:苏州房产证样本图片
房地产开发企业向房管部门提交产权登记资料，并向房管部门提出申请。
(2)初审:苏州房产证样本图片
房管部门工作人员对房地产开发企业提交的资料进行初审。资料齐全，符合申请房产证资格的，工作人员受理申请，出具收据，约定房屋测绘时间。
(3)测绘:苏州房产证样本图片
房管部门工作人员将在约定的时间实地测绘交易房屋，确定房屋的面积、结构和位置，并绘制房屋测绘图（表）。
(4)审批：
测绘完成后，房屋管理部门的工作人员将再次批准申请材料和测绘图纸。符合规定的，予以批准，确定房屋产权。
(5)缴费：
审批结果出来后，开发企业会通知业主缴纳契税、印花税、测绘费等相关费用。
(6)发证：
房管部门将在规定的时间内完成房产证的制作，业主可以前往领取自己的房产证。
买二手房办理
(1)转让登记:
买卖双方签订销售合同后，将身份证、户口簿、销售合同等材料带到房地产交易所办理销售转让登记。
(2)数据审查:
房地产交易所将检查买卖双方提交的信息，审查房屋产权，并到现场进行必要的调查，估价人员对交易的房地产进行估价。
(3)缴费过户：
经审查，买卖双方需到房地产交易所缴纳契税、印花税等相关税费，然后办理转让手续。
(4)换领新证:
转让手续办理完毕后，买方持房地产交易所出具的房地产销售合同，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转让登记，换取新的产权证书。
委托他人处理
(1)签订委托协议:
购房者应当与代理人或者代理公司签订合法有效的委托协议，明确委托事项、范围和期限。
(2)缴纳各种税费:
一般来说，代理人或代理公司会要求购房者明确结算房产证代理费、契税、印花税、公共维修基金等税费，并注意保留交易凭证。
(3)按约定时间领证:
代理公司或代理人缴纳上述税费后，买方可以申请产权证并办理抵押登记。
在签订委托书需要注意的事项：
开发商应在什么期限内办理房产证；
开发商应在什么期限内提供正式的纳税凭证；
约定代理费金额和支付方式，并要求开发商正式盖章收据；
约定因开发商原因不能如期办理或办理证书错误的，应当明确规定违约处理方法；
约定贷款银行扣押房产证和购房合同时，购房人如何核实房产证，因为在这种情况下，购房人往往只能看房产证；
协议办理抵押登记事宜，部分银行不扣除产权证书，只办理抵押登记，抵押登记程序是否由开发商办理，如何办理事宜应明确约定。找到苏州原产权证书样本图片设计图片，包括苏州产权证书样本图片、材料、海报、证书背景、源文件PSD、PNG、JPG、AI、CDR等格式素材！
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