正规二手房合同样本无中介(二手房买卖合同【无中介】.doc)

二手房买卖合同【无中介】.doc

在我们的日常工作和生活中，我们不可避免地需要使用各种合同/协议，但如果我们暂时起草，我们可能需要花费大量的时间和精力，最终往往不满意！

合同的目的是约束双方。签订合同是先恶棍后绅士的理性行为风格；只有事先以合同的形式确定双方约定的内容，才能避免后续矛盾，方便问题产生后的权责划分。

外科专业，非专业人士起草好合同并不容易，一般的做法是找律师事务所帮忙出具，但成本还是比较高的！

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以下是正文：正式二手房合同样本无中介

房屋买卖合同

乙方签字：正式二手房合同样本无中介

甲方签字：正式二手房合同样本无中介

2014年月日

甲方(卖方):___________，身份证号：__________________________________

___________，身份证号：__________________________________

身份证地址：_____________________________________________________

现住址：_________________________________________________________

乙方(买方):___________，身份证号：__________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，在平等、自愿、公平、协商的基础上，就房屋买卖达成以下协议：

第一条房屋基本情况

(一)甲方出售的房屋(以下简称房屋)位于:____小区____号(楼)____单元___室。该房屋共有建筑面积____平方米。

甲方承诺房屋装修保持原状，厨房、卫生间的固定设施、家具、家用电器包含在总房价内，甲方将房屋交付给乙方时转让交付。具体情况见附件1。

甲方销售的车库位于：__小区_________车库位于号车库。_________，建筑面积共___________平方米。

鉴于甲方尚未取得交易房屋的所有权证书，如甲乙双方签署的房屋地址、面积等信息与房屋产权证书记录不一致（无论面积增加还是面积减少），甲乙双方一致同意以本合同为准放弃异议的权利，不追究任何责任。

第二条房屋所有权

(一)该房屋性质为商品房。

(二)该房屋的抵押情况为未设定抵押。

(三)房屋租赁情况为甲方未出租。

(4)房子是__所有人的名字分别是_____________，_____________。

第三条交易价格和付款方式

(一)甲乙双方协商后，房屋和车库的交易价格为:人民币___元(小写)，____元整(大写)。

上述房价包括房屋附属设施、设备、装修、相关物品等与房屋有关的所有权。

(二)乙方的付款方式如下:

1、本合同签订后__乙方，乙方向甲方支付第一批房款(人民币)___元(小写)，_____元整(大写)。这笔钱包括已付定金(人民币)。___元(小写)，_____元整(大写)。

2、房屋验收交接完成后__乙方，乙方向甲方支付第二批房款(人民币)____元(小写)，____元整(大写)。

3、房屋以乙方名义转让(乙方取得房产证后)__日内，乙方向甲方支付最后一批房款(人民币)___元(小写)，_____元整(大写)。

第四条所有权转让登记

(一)甲方应在取得房产证后3个工作日内通知乙方。

(二)双方同意自甲方取得房屋所有权证之日起__日内，双方共同向房屋所有权登记部门申请房屋所有权转让登记手续。

（2）如甲方不能将房屋所有权证书转让给乙方，乙方有权退房，甲方应自收到退房通知之日起10日内退还乙方全部付款，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

甲方保证房屋无产权纠纷，甲方因甲方原因无法办理产权登记或债权债务纠纷的，甲方应支付房价总额5%的违约金，并承担其他赔偿责任。

甲方保证如实陈述房屋所有权、附属设施设备、装修及相关关系，附件一所列房屋附属设施设备及其装修与房屋一起转让给乙方。

甲方保证自本合同签订之日起至房屋验收交接完成，并保持房屋附属设施设备及其装修状况良好。

物业管理费、供暖、水、电、气、有线电视、电信等相关费用在房屋交付日前由甲方承担，交付日后（含当日）发生的费用由乙方承担。甲方同意在房屋转让后15天将其支付的房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转让给乙方。甲方未按期完成专项维修资金转让的，甲方应在每逾期一天支付已支付房价万分之五的违约金。

第六条房屋的交付和验收

甲方应在乙方向乙方支付第一批日内将房屋交付给乙方。房屋交付时，应办理以下手续：

1、甲乙双方共同验收房屋附属设施设备、装修及相关物品清单的具体情况，记录水、电、气表读数，并交接附件一中所列物品；

2、买卖双方签署房屋附属设施设备、装修及相关物品清单；

3、移交房屋门钥匙；

4、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的转让；

5、本合同规定的其他事项。

本条规定的手续完成后，视为房屋验收交接完成。

第七条本合同签订后，甲方将房屋出售给第三方，乙方无法取得房屋所有权证的，乙方有权终止本合同。甲方应自收到终止通知之日起3天内退还乙方全部付款，并一次性支付乙方20万元的违约金。

第八条税费有关规定

经甲乙双方协商一致，乙方应承担交易中产生的所有税费（包括因政策调整而必须缴纳的新税费），乙方应直接向主管机关缴纳。

第九条违约责任

一、逾期交房责任

除不可抗力外，甲方未按本合同第七条约定的期限和条件将房屋交付乙方的，按下列规定处理。

1、逾期15天内，自第七条约定的交付期届满之日起至实际交付之日起，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价万分之五的违约金，并实际交付之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行；

2、乙方有权在逾期超过15天后退房。乙方退房的，甲方应自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按乙方全部已付款的5%向乙方支付违约金。

二、逾期付款责任

乙方未按照第四条约定的时间付款的，按照下列规定处理：

1、逾期15天内，自约定的应付期限届满后第二天至实际应付款之日起，乙方应按日向甲方支付万分之五的违约金，并自实际应付款之日起3天内向甲方支付违约金，合同继续履行；

2、逾期超过15天后，甲方有权终止合同。甲方终止合同的，乙方应自终止合同通知送达之日起3日内向甲方支付逾期付款的5%违约金，甲方应退还乙方已支付的全部款项。

第十条不可抗力

因不可抗力不能按约定履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按约定履行合同的一方应及时通知另一方，并自不可抗力事件结束之日起10日内向另一方提供证明。上述房屋风险责任自房屋验收交接完成之日起转移给乙方。

第十一条解决争议的方法

本合同项下的争议由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十二条本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况签订书面补充协议，变更或补充本合同中未约定、未知或不适用的内容。本合同的终止应以书面形式进行。本合同的附件和补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同的附件是本合同的一部分，具有与本合同相同的法律效力。

甲方(卖方):乙方(买方):

年月日

附件一、房屋附属设施设备、装修、相关物品清单等具体情况

(一)房屋附属设施设备:

1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】：___________

2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】：____________

3、供气:【天然气】:_________________________________

4、外部供暖:【汽暖】【水暖】【供暖周期】:_________________

5、自供暖:【电暖】【燃气暖】【燃煤暖】:_________________

6、空调：中央空调_______自装挂机_______台】：_________________

7、电视馈线:【无线】【有线(数字、模拟)】:_________________

9、互联网接入方式拨号宽带【ADSL】：_________________

10、其他：

(二)房屋家具、电器、用品情况

1、双人床：

2、单人床：

3、床头柜：

4、梳妆台：

5、衣柜：

6、书柜：

7、写字台：

8、沙发：

9、茶几：

10、椅子：

11、餐桌：

12、电视柜：

13、电视：

14、冰箱：

15、洗衣机：

16、热水器：

17、空调：

18、燃气灶：

19、排油烟机：

20、饮水机：

21、电话机：

22、窗帘：

23、壁橱：

24、其他：

(三)房屋配套物品

1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【邮箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】；

2、【住宅使用说明书及住宅质量保证书】、【家装施工合同及装修材料发票】；

3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】;

4、【有线电视支付凭证】【电话支付凭证】【ADSL(上网)缴费凭证】；

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