租赁合同样本(合同模板|租赁合同)

合同模板|房屋租赁合同

河北元恒律师事务所合伙人

甲方：租赁合同样本

(出租人)

乙方：租赁合同样本

(承租人)

经友好协商，双方根据《中华人民共和国合同法》和国家和地方政府关于房屋租赁的有关规定，就房屋租赁达成以下协议：出租房屋租赁合同样本

房屋概况的第一部分

第一条甲方保证向乙方出租的房屋有完全所有权和使用权。

(房屋共有的，应当增加:已经共有人同意的，应当附书面同意声明。委托租赁的，应当有房屋所有人与受托人之间的委托协议）

第二条房屋法律概况

1、房屋所有权证书登记人：，号码：;

2、房屋所有权证号：

3、登记在房屋所有权证书上的房屋建筑面积：；

第三条出租房屋概况

房屋位于市区街道/路号住宅楼单元室；房屋使用面积：；房屋所有人使用的附属建筑物和设施：；第四条租赁期限和用途

1、房屋租赁期为十年。从年月日到年月日。

2、乙方向甲方承诺，租赁房屋仅用于办公室。

3、租赁期满后，甲方有权收回租赁房屋，乙方应按时退还。

乙方要求续租的，必须在租赁期满前书面通知甲方，经甲方同意后再签订租赁合同。

第五条租金及支付方式

1、房子前五年的租金是元(大写:万千白拾元)。(从年月日到年月日)；未来五年的租金是元(大写:万千白拾元)。(从年月日到年月日)

租金总额为元(大写:万千白拾元整)。

2、房屋租金支付方式如下：

乙方应在合同签订之日向甲方支付一年租金（资本：1000元）；在租赁期内，乙方应在每年月日前支付下一年租金。

甲方应向乙方提供有效的收款凭证，并应乙方要求开具租赁费发票。

第六条租赁期间的相关费用和税费

1、甲方应承担的费用：

租赁期间，房屋、土地等相关税费由甲方依法缴纳。甲方应承担政府有关部门未列出本合同但与房屋有关的费用。

2、乙方支付以下费用：

(1)乙方应按时支付自己的费用；

(二)甲方不得擅自增加乙方未明确规定本合同支付的费用。

第七条房屋的修复和使用

1、在租赁期内，甲方应确保出租房屋的安全使用。甲方负责房屋及其设施的维护责任（乙方使用不当除外）；

甲方应提前书面通知乙方进行维修，乙方应积极协助合作；

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务；甲方收到乙方通知后5天以上未维修的，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。乙方提前支付的，有权向甲方追偿。

甲方有义务修复乙方的装修部分。

2、乙方应合理使用租赁的房屋及其附属设施。因使用不当造成房屋设施损坏的，乙方应立即负责维修或经济赔偿。

如乙方改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、材料等方案必须经甲方书面同意后方可施工。租赁期满或因乙方责任退还租金的，甲方有权选择以下权利之一：

(1)依附于房屋的装修归甲方所有。

(2)要求乙方恢复原状。

(3)向乙方收取恢复工程的实际费用。

第八条房屋转让转租

1、租赁期间，甲方有权按照法定程序转让出租房屋。转让后，本合同将继续对新房主和乙方有效。

2、乙方未经甲方同意，不得转租、转租房屋。

3、甲方出售房屋，必须在一个月前书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。

第九条变更、终止、终止合同

1、双方可协商变更或终止本合同。

2、甲方有下列行为之一的，乙方有权：

(1)不能提供房屋或不符合约定条件的房屋，严重影响使用。

(2)甲方未履行房屋维修义务，严重影响使用。

3、乙方在租赁期间有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回租赁房屋：

(一)未经甲方书面同意，转租、转租房屋。

(2)未经甲方书面同意，拆迁改变房屋结构。

(3)在甲方提出的合理期限内损坏租赁房屋未修复的。

(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

(五)用承租房屋存放危险品或者进行违法活动。

(6)乙方按约定缴纳的费用逾期未缴纳，给甲方造成严重损害的。

(7)拖欠租金累计超过个月。

4、乙方在租赁期满前继续租赁的，应当在租赁期满前一个月书面通知甲方。甲方在租赁期满后仍需出租的，乙方在同等条件下享有优先租赁权。

5、合同在租赁期满后自然终止。

6、合同因不可抗力不能履行的，

第十条房屋交付和收回的验收

1、甲方应确保租赁房屋本身及其附属设施和设备能够正常使用。

2、双方在验收过程中共同参与，对装修、器具等硬件设施设备有异议的，应当场提出。现场难以检测判断的，应当在当天内向对方提出主张。

3、租赁期满后，乙方应将租赁房屋及附属设施、设备交付甲方。

4、乙方应保持房屋、设施、设备的完好状态，不得保留物品或影响房屋的正常使用。甲方有权处理未经同意保留的物品。

第十一条甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而终止合同的，应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应赔偿超过违约金的损失。

2、乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交付一天，每天向乙方支付日租金的滞纳金。甲方还应承担逾期交付给乙方造成的损失。

3、甲方应支付乙方费用或折扣租金，但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同规定，提前收回房屋的，应按合同总租金的%向乙方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。

5、甲方因房屋所有权缺陷或非法出租房屋而履行本合同的，甲方应赔偿乙方的损失。

第十二条乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(一)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人；

(二)未经甲方书面同意，拆迁改变房屋结构或损坏房屋；

(三)变更本合同规定的租赁用途或者使用该房屋进行违法活动的；

(4)拖欠租金累计超过个月的。

2、租赁期内，乙方逾期支付本合同约定的费用的，每逾期一天，按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内，乙方未经甲方同意擅自退还租金的，乙方应按合同总租金的%向甲方支付违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方逾期支付租金的，每逾期一天，乙方应按日租金的两倍支付滞纳金。

5、租赁期满后，乙方应按时归还房屋。乙方逾期归还的，应当每逾期一天向甲方支付原租金的滞纳金。乙方还应承担逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条免责条件

1、甲乙双方因不可抗力不能继续履行合同或造成的损失，不承担责任。

2、甲乙双方因国家政策需要拆除或改造租赁房屋而造成损失的，不承担责任。

3、因上述原因终止合同的，按实际使用时间计算租金，不足全月按天数计算，多退少补。

4、不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。

本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可以制定补充条款。补充条款和附件是本合同的一部分，具有与本合同相同的法律效力。

第十五条解决争议

本合同项下的争议由双方协商或申请调解；协商或调解不成的，双方有权依法向有管辖权的人提起诉讼。

第十六条其他约定事项。

附件：设施、设备清单

本设施清单是甲乙双方签订的房屋租赁合同的附件。

甲方向乙方提供以下设施和设备：

一、燃气管道[]燃气罐[]

二、加热管[]

三、热水管[]

四、燃气热水器[]型号：

电热水器[]型号：

五、空调[]型号及数量：

六、家具[]型号及数量：

七、电器[]型号及数量：

八、水表数:电表数:燃气表数:

九、装修状况：

十、其他设施、设备：

第十七条本合同自双方签字或者盖章后生效。

第十八条本合同及附件一式两份，甲乙双方各执一份。具有同等法律效力。

甲方：乙方：

统一信用代码的身份证号码：

地址：地址：

邮政编码：政编码：

签约日：签约日：

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