房地产契税样本(房屋买卖合同样本)

房屋销售合同模式

河南商歌律师事务所执业律师

甲方(卖方):房地产契税样本

______身份证号：房地产契税样本

____________地址:房地产契税样本:房地产契税样本:

____________________

乙方(受让方):______身份证号：____________地址：____________________

根据《中华人民共和国民法典》等有关政策法规，卖方通过______________，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。

第一条房屋基本情况。

⒈坐落：______市______区_____________________________。

地号：____________幢号：_________室号：____________。

⒉房屋登记簿记载所有权证号：_________________________。

⒊国有土地使用权证号：_______________________________。

⒋产权登记建筑面积：______________________________平方米。

产权登记附：

阁楼________________________________；

汽车库_______________________________；

自行车库_______________________________。

⒌房屋用途：________________________________。

⒍建筑结构：________________________________。

⒎房屋建成年份：________________________________年。

第二条房屋的其他情况。

⒈其他房屋(共)的有权证书如下_____项目(只选一项)

【1】卖方保证该房屋无其他所有权证明。

【2】房屋登记簿记载其他所(共)的有权证号_______________，卖方保证已获得其他所有人（共同）同意出售房屋。

⒉房屋抵押情况如下_____项目(只选一项)

【1】卖方保证该房屋在本合同生效前未设定抵押权。

2该房屋在本合同生效前已设定抵押权。卖方承诺在申请房屋所有权转让登记前终止抵押，并取消相应的抵押登记，相关费用由卖方承担。

⒊房屋租赁情况如下_____项目(只选一项)

【1】卖方保证该房屋在本合同生效前未出租给他人。

2该房屋在本合同生效前已出租给他人。卖方保证相关承租人已明确放弃优先购买权。卖方承诺在房屋交付前终止所有租赁关系，并取消相应的租赁登记，相关费用由卖方承担。

⒋房屋物业管理情况如下_____项。(只选一项)

【1】目前房子是由__________________负责物业管理。

2该房屋尚未纳入物业管理范围。

⒌与房屋同时转让给买受人的房屋附件详见本合同附件一。

第三条:房价。

该房屋的价格(包括本合同附件一明确的房屋附件)为人民币(￥______元）________________________________元整。

买方实际支付的房价应等同于卖方实际收取的房价。

第四条房价应当在申请房屋所有权转让登记前，按照有关规定缴纳相应的房地产交易资金托管账户。房屋所有权转让登记批准后，出卖人应当按照房地产交易资金托管的有关规定收取房价。

房价的具体支付方式如下____钱。(只选一个)

1一次性付款：

买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定的房价一次性支付人民币(￥___________元）________________________元整。

2分期付款：

买受方于______年____月____日前，房价按本合同第三条约定___支付人民币(￥)___________元）_______________________元整；

买受方于______年____月____日前，房价按本合同第三条约定___支付人民币(￥)___________元）_______________________元整。

3贷款支付：

4其他方式：

第五条买方逾期支付违约责任。

⒈买受人未按本合同第四条约定支付相应房价的，逾期处理如下：（不累积）

⑴逾期不超过___天，自本合同第四条约定的相应房价应付期限的第二天起，自买受人实际支付规定交易资金托管账户之日起，买受人每天向卖方支付本合同第三条约定房价的万分之一_____合同继续履行违约金；

⑵逾期超过___日后，卖方有权终止合同。自卖方终止合同通知之日起___买一天内，买方将房屋退还给卖方，并按照本合同第三条约定房价___%向卖方支付违约金。买受人要求继续履行合同的，经卖方同意，自本合同第四条约定的相应房价应付期限的第二天起，买受人应当按日向卖方支付本合同第三条约定房价的万分之一____合同继续履行违约金。

⒉在_____年_____月___最近，如果由于银行或住房公积金管理机构不同意买方购买贷款申请，买方不能按照合同第四条约定的相应期限支付相应的房价，买方和卖方同意终止合同，退款，取消房屋所有权转让登记申请和土地使用权变更登记申请，并按以下第一____处理方法(只选一项)

买方不向卖方支付违约金。

【2】______________________________________________。

第六条房屋交付。

买卖双方约定房屋交付日期如下______款。(只选一个)

【1】_____年____月____日。

2买方支付房款之日起______天。

3自房屋使用权转让登记和国有土地使用权变更登记之日起______天。

卖方应在上述日期前腾出房屋，并书面通知买方验收。买方应当自卖方验收通知书到达之日起____在一天内，与卖方一起，共同检查房屋及其合同附件中明确的房屋附属物品的状况。检查符合双方约定的，卖方应当场将房屋、房屋附属物品和房屋钥匙移交给买方，以示房屋交付。损坏和损失的风险责任自房屋交付之日起由买方承担。

因买受人原因未按时交付房屋的，按以下方式处理：

______________________________________________。

第七条卖方逾期交付违约责任。

如果卖方未能按照本合同第六条约定的房屋交付期限将房屋及其附属物品交付给买方，逾期时间如下：（不累计）

⒈逾期不超过___天，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限的第二天起，每逾期一天，卖方按日向买方支付本合同第三条约定的房屋价格的万分之一___合同继续履行违约金；

⒉逾期超过___日后，买方有权终止合同。自买方终止合同通知之日起___在一天内，卖方将房价全部退还给买方，并按照本合同第三条约定房价___%向买方支付违约金。卖方要求继续履行合同的，经买方同意，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之日起至房屋及其附属物品实际交付之日止。每逾期一天，卖方每天向买方支付本合同第三条约定房价的万分之一___合同继续履行违约金。

第八条房屋维修基金的情况如下______钱。(只选一个)

【1】卖方未交付房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金，按下列第一条计算___处理方法。(只选一项)

〖1〗出卖方承担。

【2】出卖人已交付的房屋维修基金按下列第二条规定___项方式处理。(只选一项)

〖1〗房屋维修基金账户余额免费转入买方名下。

〖2〗买受人应当自房屋所有权转让登记完成之日起___日内，按房屋维修基金账户余额一次性支付给卖方。买方逾期付款的违约责任，参照本合同第五条处理。

第九条出卖人承诺如实陈述本合同第一条、第二条及附件一中房屋的相关情况，确保无所有权纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷。出卖人因上述承诺或保证不真实而发生房屋基本情况或者其他情况、所有权纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，出卖人应当按照本合同第三条约定房价___%向买方支付违约金；对买方造成其他损失的，卖方应当依法承担赔偿责任。

第十条卖方对房屋及其附属物品交付标准的承诺。

房屋交付时，本合同第一条及附件一约定的房屋及其附属物品损坏或者损失，买卖双方当场确认的，按照下列第一款处理。(只选一个)

1自房屋交付之日起___在天内，卖方应根据损坏或损坏的部分______（或〖协商〗或〖评估〗）价值向买受人支付赔偿金；买受人按照本合同第四条约定的期限支付本合同第三条约定的房价，卖方未按本款约定的期限支付赔偿金的，卖方应当自买受人通知之日起通知___天内向买方支付双倍赔偿金。

第十一条卖方对房屋原户籍迁移的承诺。

本合同生效之前出卖方______(【有】、【无】)落户房屋相关户口。(只选一个)

卖方保证自房屋所有权转让登记完成之日起______在一天内，原定居在房屋内，买方不同意保留的所有户籍关系都将被迁出。逾期迁移原户籍的，自本条约定的迁移原户籍期限之日起第二天起至原户籍实际迁移之日止。每逾期一天，卖方应按日向买方支付本合同第三条约定房价的万分之一___违约金；对买方造成其他损失的，卖方应当依法承担赔偿责任。

第十二条房屋所有权转让登记协议。

自买方支付房款之日起______日内，买卖双方共同向房屋所有权登记机构申请房屋所有权转让登记。因一方责任未在规定期限内完成房屋所有权转让登记的，责任方应当按照逾期时间承担下列违约责任；对方造成其他损失的，责任方应当依法承担赔偿责任。

⒈属于卖方责任的，处理如下：

⑴逾期不超过___天，从本条约定的房屋所有权转让登记申请期限的第二天起，到实际房屋所有权转让登记申请之日起，每逾期一天，卖方按日向买方支付本合同第三条约定的房屋价格的万分之一___合同继续履行违约金；

⑵逾期超过___天后，买方有权退房。
退房通知书到达之日起___天内，出卖方将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向买受方支付违约金。出卖方要求不退房的，经买受方