二手房交易协议样本(二手房交易:购房合同要写什么)

二手房交易:二手房交易协议样本

买房合同要写什么？

毕业证书样本网络经常收到一些朋友的问题，有很多关于二手房屋交易后终止合同，或一些合同纠纷，今天在这里，与你分割二手房屋合同，让我们看看合理的二手房屋合同，应该包含哪些问题

看完之后，你可以随百度上搜索任何模板，稍微修改一下就可以用了

首先，合同越多越好，越长越好。事实上，它只不过是几个核心问题需要约定。总结起来只不过是三个大问题

1：二手房交付协议样本

怎么给钱(多少，分几部分，什么时候给)

一般来说，它将分为存款部分、首付部分、余额部分，具体金额，每一步约定时间，然后签订二手房合同，自己搞计算器加这三部分的金额，加的数字应该正好等于总房价。

首先是定金。我所在的武汉是5-20根据房价，许多房屋纠纷实际上是存款纠纷，一般来说，存款赔偿原则分为两种

定金双倍返还原则（包括已付定金）或违约责任赔偿原则的选择在于违约方

很多二手房的违约责任签署的赔偿金额是按照房屋总价的百分比来算的（一般不高于房屋总价的百分之20都是合理的）这种赔偿方式，一般金额都是大于定金双倍返还的，但是实际中我是没碰到一次这么赔的，因为大部分情况下你无法拿出你除非了定金以外的其他经济损失证明

你说你给了5万定金，买了200万套房子，约定了20%的违约责任，然后对方违约了。你想要别人40万的赔偿金。想想你的难度系数。

然后是首付，二手房交易合同，首付时间一般不会规定死亡，也不会具体写XX年X月X这样，因为二手房交易中有几个必要的步骤，很多时候你必须先完成最后一步，然后才能开始下一步。以下交易流程为例（并非所有列表都是此步骤）

签合同-给定金-准备资料进行银行面签-面签结果(通过)-资格核查-过户-抵押-放款

在进入下一步之前，你必须完成上一步，所以一般来说，我们约定的付款时间是在某一步完成后，X日内约定

以首付为例。一般来说，它是在转让当天或贷款批准当天支付的，但你直接同意XX年XX月XX日，但是到了时间，结果因为前面一些步骤的时间耽搁了，结果没有在你期望的时间内完成前期必要步骤，这个时候，给钱呢，资金有风险，不给钱呢，又违约了，那么就很尴尬了

最后是尾款

这通常是转让完成后，一个时间周期内，银行直接转入卖房在银行预留的银行卡，这笔钱不会经过第三人的手，不会有什么问题

2：二手房交付协议样本

事实上，在交付房屋时，我并没有说什么时候交付房屋。我见过那些在合同签订当天交付房屋的人，也见过那些在房屋转让完成后一年内交付房屋的人。只要你们俩快乐，你们喜欢什么时候交付

但个人建议，在收到所有房款后，同意X日内交付是合理的。你应该预留搬家的时间。另外，如果你达成这样的协议，在等待余额的漫长日子里，买家会帮你催促中介。毕竟他也想早点住。

3：违约怎么办？

在这里，二手房的合同违约一般分为两种

一个是:我就是不做，我必须违约

一个是:我不说不做，但我只是拖延，因为各种原因我很忙，没有时间办理必要的手续

因此，在违约责任中，要明确，违约怎么办，超过约定时间不办理手续怎么办？

例如，你写的是首付

同意在乙方贷款批准后7天内办理房屋转让手续

超过这7天，他每天应该赔偿多少，你也应该写在合同中，然后当每天的赔偿数字不断积累，最终达到你约定的基本违约数字，好，他根本违约。

因为工作原因，我多次作为第三人出庭。在我看来，现实生活中的法院不像电影中的法院。你不会因为你在合同中写错了一个字，比如存款、存款和不同的写作而败诉

大多数时候，二手住房纠纷，诉讼，我遇到所有法官给我的感觉更像一个居委会阿姨，他想通过调整来解决这个问题，不像电影，说话必须引用刑法，好像你没有背诵刑法你完全失去了法庭上的发言权

我曾经认为，事实上，如果很多人在合同中发生纠纷，在自我调整失败、中介协商无力的情况下，起诉也是一种很好的方式。毕竟，许多人对法院有天然的恐惧

虽然我见过很多人告诉我他从来不相信法律的暴躁大哥，但看到他们在法庭上的表现，这表明法律仍然可以控制他们。我认为如果真的很不幸，你会遇到这样的人，给他可能的法律重拳教育是个不错的选择。毕竟求锤得锤？

最后，作为守约方，我也希望你不要带来情绪。合同本身就是一种商业行为，绝对可以违约。只要违约方愿意承担违约责任，就没有必要站在道德的制高点上。双方真的发生了争议。让中介第一时间约三方出去面试。三方面谈绝对是处理问题最快的方式。

打官司没什么好玩的，真的很麻烦，但这也是最后的选择。如果真的不幸到了这一步，就没必要害怕了。

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