大产权房产证样本(没有个人房产证的大产权房)

大产权房产证样本:没有个人房产证的大产权房，你敢要吗？

北京张哥，房地产从业20年，熟悉行业门道。我不是所谓的专家，只用20年的实践经验帮你回答问题。

小家3口（80后 孩子4岁 可能会要二胎）老家2口（均67岁）。目前房产状况：大产权房产证样本

1北京西四环外有一栋140平方米的大三居室，一家三口住。社区是中档的。户型绿化建筑的间距很好，但物业有点不尽如人意。2.同一社区的父母有一套170平方米的四居室自住房和一楼的花园。3万寿路育英学区旁边有一栋170平方米的四居室公寓。不幸的是，这是一个老社区。2000年，中央财产可以上市。

目前想法A：大产权房产证样本

3想用更好的房产或者六环左右的合院代替。但是现在的价格真的不好卖。同一个小区的单价可以达到12万，我们的大户型很惨，最多只能卖8万多。如果卖了，孩子需要上国际学校或者买一个小学区房。如果不卖，打算装修自己住，当学区房。我真的很纠结，不知道怎么操作。目前想法B：大产权房产证样本

可用资金约300万，上海市区内部福利购房机会难得，但产权属于大产权，无个人房产证，精装修单平方米2万元。

我想在上海买房，但是产权也有些纠结。

1、让我们从上海开始。这相当于一个小产权，最多是一个集体产权。这种房子更不用说上海了，北京也有一些，没有指标，随便买。很难卖，不仅很难找到下一个家，而且还要找到业主转让所有权，麻烦不小。

我一个朋友就正盖这个呢，就在五环边上，我给做的策划案。对外2.5万起，如果我想买还不到2万。那也不买，风险太大，朋友也没谱。

说实话，这种公司产权的房子不如小产权。如果是大规模的小产权，基本没有被轰走或强拆的风险。而且这种房子很难保证。因为一般规模不大，很有可能会被拆除。而且产权在别人公司手里，拆迁办只会和产权人谈判，根本不理小业主。最后，即使能拿回原来的投资，有的甚至每平米才拿回1800元。因为产权证上写的不是房子，而是工厂或者宿舍，拆迁方只按照这些建设成本进行补偿，没有地方讲道理。

即使没有拆迁，也有风险。小产权的房子没有产权，所以没有人能实现这个产权。但是这种公司的产权不好。如果他欠别人账，不还呢？如果他抵押了这个产权怎么办？这个产权属于别人。既然换了主，新的产权人就不在乎了。他们会接着向小业主收钱，甚至全部被冲走再卖。否则，没有人能打断水、电和网。毕竟这种私人交易不受法律保护，打不赢官司。

因此，最好不要购买这种所谓的大产权（公司产权和集体产权）。风险太大了。北京有很多这样的事情。我从来没有听说过小业主可以利用它。有些人一分钱也没有被带走。最好不要冒这个风险。你不能。

2、既然有育英的学区房，再买意义不大。170㎡自住是合适的，卖起来不容易。据估计，这种大户型在中国农业银行万寿路其他院子的小户型多为。

如果更换为长期自住的房地产，则相对合理。更换学区住房不仅意义不大，而且成本也太高。换一次是总价的5%左右。孩子们用完学区后必须卖掉它。两次是10%。如果是800万套房，80万套房将不会更换，这不是很划算。

3、总之，我建议不要在上海买这种房子。如果是取代长期自住的庭院，让孩子上国际学校，没问题。换学区房意义不大，学校和成本都不划算，不如装修自住。仅供参考。

你好，张先生：我在北京外地有房子，在北京有购房指标。我的孩子在其他地方已经上了初中毕业证书，没有上学的需要；我在北京工作，经常往返南站回山东家。目前，我手里有700万现金，因为公司需要买房300-400万。看了朝阳万科青青家园5万以内，紫南家园和东方世纪城6万多，旧宫8号线地铁入口中南湾5万左右；我主要能住 投资需求，希望能得到你的指导。谢谢你。

1、青青家，不推荐。这是2001年开业的，冬天，我记得很清楚，很冷的一天。几年后，我不知道万科在做什么，只知道它是一个南方的开发商。我同事的话给我留下了深刻的印象：万科专门开发郊区磁盘。

那一年的开盘价是4500，正好比北京的平均价高出1000。当时我想知道谁会去这样的地方买房，出门还要做免费班车，不然很难动。简单来说，北京的平均价格从当年的3500涨到了现在的6万。青青家园从当年的4500涨到现在的不到5万。

再举一个例子，华纺易城，朝青板块。2004年开盘，4980，今天涨到7万。青青家园如何比较这种保值升值？

豆各庄是郊区，今天看起来有点像郊区。龙头板块与望京、亦庄同时规划，是重点区域。今天，这两个地方几乎没有地方建公共厕所，龙头和周围都是荒地。

我不知道豆各庄会等多少年。我只是觉得这里既没有产业聚集，也没有明确的计划时间表，也没有看到任何配套的实施。买了之后，站岗的可能性还是存在的。按照你的要求，肯定能活下去，但是投资有点难。

2、紫南和东方城没有问题。从那一年开始，它们就是明星项目。虽然开发商是当地企业，但当时的概念很好。东方城和紫南北区是商品房，南区是搬迁房，基本没有电梯。这是一个成熟的行业，没有投资风险。自住和投资可以满足要求。房价的未来趋势是跟随北京市场，没有特别之处。

3、中南湾是明月湾南区。社区环境好，绿化率高，南北小高层建筑。如果是长期自住，新房的生活体验会很好。但我还是说不好这个地段。毕竟是新区，只能等发展。至于买新房，只能说投资弱。但这是个人喜好问题，没有建议。

4、总结：如果是从投资角度来说，建议是东方城或紫南北区。最好规避配套上不完善，也无法判断未来发展形势的新区。李嘉诚老先生说过一句话：房产的价值由什么决定？地段、地段，还是地段。仅供参考。

我在丰台科技园工作。我妻子在清华大学的毕业证书上工作。学校里有一套免费的公寓。然而，我想在年底带我的孩子去北京，买一套价格在500万左右的两居室房子。我们上班通勤时间不超过1小时。我们不想要学区住房。如果价格特别好，你也可以考虑只投资。

1、丰科园，清华。两居室500万，只能在丰台，海淀买不到。

2、上下班通勤，即9号线或10号线沿线，相对适合七里庄、西局、泥瓦等板块。这里有新房龄，板块有丽泽的概率，可以从投资上得到一些支持。

3、比如丽泽景园很好，但是单价比较高，估计500万就够了。向南有丰益花园，房龄不短，是当年的典型经济适用房社区。周边公园环境质量好，单价6万出头，500万可以买两居室。

此外，还可以看到万年花城，交通便利，是丽泽和丰科园两个产业区之间。单价也在6万多，两居室的总价应该差不多。

4、价格特别好？丰台的房价相对较低，但没什么特别好的。我不是中介，也不卖房子。市场上没有什么特别好的。都是市场价格。我什么也做不了。

张哥本人单身，36岁。通州一套商品房，价值300万左右，贷款少，贷款40多万，不多，可以随时还清。有公司股权，其中260万可以随时套现，明年可以套现200万左右。年收入50万左右。想买一套朝阳(其他地区也可以)两室。三个问题:1。卖通州房产，再买一套，压力小，选择范围大。直接买两套，压力很大。如果你将来结婚生子，压力会更大。3你推荐哪个板块？个人更喜欢北方，靠近地铁。谢谢你的建议。

1、通州房价300万，应该是一居室。贷款40多，还剩260万。现金260，年收入50，月收入4万。明年200万。

2、如果是为了自住，最好是一次性更换。房地产是一种长期投资产品，更换成本太高。如果这次没有达到目的，如果几年后再次更换，那将是另一次辗转反侧。除了时间和精力，税费和中介费相当于浪费，几年的租金可能赚不回来。

一次性交易的成本至少是总价4-6%，通常是几十万。这一次，如果你只用手中的现金投资购买500万元，税费 中介费将超过20万元。几年后，如果你卖掉它，然后换掉它，20多万元将被浪费。这500万套房子的年租金估计约为8万套，相当于三年的租金，这不划算。

所以，如果能达到，最好一次换到合适的房子，以免以后再折腾。而且你还是单身，不腾出资格，想买也没有指标，还得以老人的名义，也很麻烦。

3、朝阳，北方，当然建议是望京。工业区，所有配套设施都齐全。两条地铁交叉口不远。我记得有一句话，从望京到地铁不超过两公里，应该是一样的。

4、卖掉通州的房子，现金是520万。就收入而言，如果你使用两套商业贷款，你可以贷款187万元，购买总价接近700万元，每月供应1.1万。如果用抵押贷款可以贷款更多，但意义不大，会多出100多万，多花很多钱。看看你自己的意愿。

5、总之，建议一次购买自住房，以免以后更换。建议在望京买房，适合居住和投资保值。仅供参考。

北京张哥，房地产从业20年，熟悉行业门道。我不是所谓的专家，只用20年的实践经验帮你回答问题。

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