农民房产证样本(拆迁安置房和商品房有什么区别)

农民房产证样本:拆迁安置房和商品房有什么区别？

对比方面有:农民房产证样本

小区位置、小区环境、小区物业、房屋质量、房屋格局的对比，以及房屋的价值和产权。

首先，我们得出结论，商品房和拆迁安置房在法律上并不平行，但在房地产圈中经常被放在一起。事实上，它们出现在不同的概念系统中。在不同的语境中，意思会有所不同。

在房地产市场上，商品房是相对存量房(二手房)的概念，也就是意思。

从法律上讲，商品房是指开发商二次开发上市交易的新房，如《商品房销售管理办法》、《商品房预售合同》、《最高人民法院关于商品房销售合同纠纷若干问题的司法解释》等。在这个层面上，商品房、股票房、经济适用房、宅基地并列，反映在产权证书上。

拆迁安置房一般不反映在产权证书上，严格意义上不是一个法律概念，例如，中国没有中央拆迁安置房法，只有当地才会有，如上海。

拆迁安置房是拆迁安置置住房，在不同时代有不同的内涵，从1991年到2001年，拆迁安置住房是公共住房，从2001年到2011年，有大量的经济适用房、少量商品房甚至存量住房（二手住房），到2011年商品房比例开始增加。政策和法律因素太长了。

各地对拆迁户安置房屋有不同的想法：农民房地产证样本

例如，近年来，北京发生了危险变化，原地搬迁提供商品房，异地安置提供经济适用房管理的商品房或经济适用房。商品房和经济适用房1：农民房地产证样本

2甚至1:3配置。浙江省一些城市提供100%的商品房。南京政府集中建设经济适用房，集中安置。无论你在哪里拆迁，你都可以去城市指定的几个安置社区，100%的经济适用房。

一般来说，一个城市不同的项目策略可能会有所不同。村东拆迁到村西，私人房屋拆迁到公共房屋，工厂拆迁到商店，所有商品房销售给被拆迁人的经济适用房放在同一社区。

因此，拆迁安置房可以是商品房、存量房、经济适用房和宅基地。在拆迁之前，业主需要具备一定的法律知识来确定它是什么房子。在一些地区，有第五类，即根据经济适用房管理的商品房——不受5年交易的严格限制，但需要支付土地（如总房价的10%）转让金才能上市交易。

在实践中，法院在审理案件时，如果拆迁户出售拆迁房屋，可能会参照房屋性质，如经济适用房管理办法审理案件，拆迁户因拆迁房屋起诉开发商，有时参照商品房的司法解释，因为两者的性质属于开发商建造新房。

总之，拆迁房屋与商品房在某些语境中并列，有些语境相互包含。

拆迁安置房的买卖，首先要区分这个房子的性质，是公房、经济适用房还是商品房，还是集体土地上的宅基地(小产权房)。不同性质的房子价格不同，转让方式也不同。公房租赁权变更承租人，按经济适用房管理的商品房缴纳10%土地出让金，5年内不允许转让，非本市户口不允许转让。

特别注意购买安置房有一种特殊的方式：改底单。当业主刚刚签署拆迁协议时，他开始出售安置房（尚未完成）。买方向业主支付购房款。在拆迁办公室的配合下，业主和买方在安置协议中提供了买方的姓名。这种交易可以避免税费和经济适用房的交易限制。产权证书是买方的名字。

一般来说，安置房的市场价格比周边房价低10%到30%。就具体价格而言，我们不能听中介公司的欺骗或业主的价格。这种房子不比市场价便宜。不要天真地认为你可以通过买它来赚钱。事实上，这种房子有很多问题。便宜是合适的。专业人士不容易投资这所房子。

共同的是质量不是很好，更不用说物业、邻里等了，建筑质量一般都很差。造成这一点的原因仍然属于系统，一般上（指天）做一级开发（拆除），拆除后将卖给大开发商建设社区、商店、办公楼。但安置室一般不是给开发商做的，一般是给上（指天）下（指地）的小开发商做的。有些这样的开发商甚至在城镇机关的院子里工作（指天下，左右），他的成分是可以想象的。简而言之，这些开发商在各个方面都无法与市场上的正常开发商进行比较。

鉴于安全原因，我不会透露。如果你感兴趣，你可以去区政府门口。基本上，你可以遇到这个区拆迁安置房地头蛇开发商制造的豆腐渣（烂尾）项目的业主（指天）。

问:徐律师，你一年见过最烂的拆迁房。

答:电梯一年摔死几个人，安置房没有建老房子拆了一半开发商老板被带走了，窗户不能按在窗框里，因为窗框是菱形的，两个邻居不能同时开门，因为两扇门会顶住，用手指戳一下就能在墙上打个眼睛……

安置房屋是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，因城市规划、土地开发等原因安置给被拆迁人或承租人的房屋。

拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

拆迁安置房屋很难有土地证明。一般来说，拆迁安置房屋是划拨土地的。根据国家有关规定，划拨土地房屋不得出售。虽然可以向国家支付一定的土地出让金出售，但必须符合当地拆迁安置房屋的有关规定。经有关部门验收后，可取得房地产权证（大产权证）并办理初始登记。

如果购买现有房屋，开发商必须提供房屋所有权证书和国有土地使用证书。并需要检查开发商是否有大证书，即开发项目的初始产权登记。开发商以自己的名义登记预售范围内的项目产权，然后分发买方的小证书。

1、安置房可以贷款吗？

没有房屋产权证不能办理贷款的，只有有房屋产权证才能办理贷款。

2、房产证问题

一般来说，拆迁前会有拆迁安置协议，为防止转售，没有房产证。正常情况下，只有集体土地证。

买卖有产权证的安置房是合法的。如果没有产权证，就是小产权房。一旦房主后悔，买方的权益就得不到保护。

3、房屋质量问题

安置房的利润往往被套死，一些建筑商可能会偷工减料来增加利润。

4、房屋设计问题

安置房一般电梯比较低，必然会造成生活拥挤，生活质量得不到保证。

商品房由房地产开发商统一设计。批量建造后，作为商品出售的房屋通常用作住宅。商品房一般配套设施齐全，如供水、供电、绿化、停车位等。

1、质量问题

安置房的一般利润有限，开发商可能会偷工减料。此外，职能部门监管不力，安置房质量与商品房存在差距。当然，也有负责任的或示范项目，质量相对较好的安置房，但数量很少。

2、产权问题

大多数安置房屋都是小产权，即拥有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权。因此，当安置房屋在未来再次交易时，可能需要支付土地转让费。当然，目前还没有这样的安置房屋交易要求，但法律规定要支付，因此，如果政府出台政策，它很可能需要支付。此外，小产权房屋不受法律保护。

3、交易问题

许多安置房屋有交易时间限制，即规定几年内不得上市转售。商品房在这方面没有规定，只要你买了已经注册的现有房屋，你就可以上市交易。

4、拆迁安置房屋的土地分配，不同于正常购买的商品房（商品房开发，开发商通过转让获得土地）。但拆迁安置房屋进行产权登记并取得房屋所有权证书的，可以进行上市交易。因此，这取决于开发商是否登记了安置房屋的产权。

5、安置房屋是指因城市规划、土地开发等原因安置给被拆迁人或承租人的房屋。由于其安置对象是特定的搬迁安置家庭，这类房屋的销售不仅受到法律法规的规范，而且受到当地政府相关地方政策的限制。所以它与一般的商品房交易有很大的不同。

6、商品房买受人一般享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收入和处置。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承该房屋，甚至依法颁布典礼。这是因为买受人依法取得了该房屋所在地的土地使用权和该房屋所在地的所有权。商品房的价格远高于其他类型的房屋，因此买受人享有相应全面的权利。

主要问题是以上几点，最关键的是产权问题，购买小产权房不受法律保障。

1:位置选择:

在去看房子之前，首先要确定的是购买区域，区域周围的配套设施非常重要。从个人需求开始选择区域。从以下维度进行分析。

城市中心区

事实上，它是一个城市中最繁荣的地区。通常，该地区的住宅价格也是一个城市的一线水平，但由于环境嘈杂，建筑密度高，一般不能被视为该市的最高价格区域。这些地区可能成为商业住宅或租赁的首选，但不太可能长期居住。该地区的住宅房地产主要是小型住宅，主要用于投资。

也就是说，在二环路附近，靠近市中心，但有一定的距离，商业形式比城市更符合现代消费特点，生活品味很强，但由于城市早期居民区集中，新住房供应不应该很大，但会有很多二手住房转手。新房产品主要是高层建筑。然而，与城市相比，它有一定的社区规模，生活规模略强，生活成本略低于市中心，适合一些事业成功的家庭学区住房。

CBD和开发区

在政府的努力下，这些过去不受青睐的地区将在短短几年内完全改变其面貌，成为城市新兴地区。通常，只要发展成熟，该地区的房价就会急剧上涨。这也是目前大多数人选择的地区。在发展成熟之前，房价会相对较低。对于有远见的年轻人来说，如果他们尽快开始，这个地区的房子既有生活又有投资。当然，只要你有耐心等待。

综上所述，郊区房屋价格便宜，容积率低，环境好，对许多经济实力有限的年轻人仍然很有吸引力，但在选择时，配套设施不能少。这些地区的房屋本身可能很好。如果没有相应的配套设施建设，没有相应的产业链发展，更不用说推动人口注入，基本上就没有增值潜力。

对于年轻的房地产开发商来说，第一个取决于交通，必须在预期交通，许多项目标榜地铁入口，但首先看看地铁开放时间和实际距离，计算工作区域的交通时间，交通将直接影响入住率和周边配套设施的形成，一些所谓的后期规划在你的生活中近5到10年。

二是教育问题。从市场上换房的情况来看，孩子的教育问题已经成为一个非常重要的因素。很多人因为住所旁边没有学校，上学地点太远，接送上班族成了大问题，最终导致换房甚至在学校附近租房。所以在这个选择上，一定要考虑学校的问题。详情请参阅文章链接。

S姐姐:警惕！小心掉进教育地产坑(附:西安学位房、学区房项目)

无论你选择哪里的房子，买家都应该注意仔细选择社区周围的小环境。两个项目相距只有1000米，也许一个嘈杂，另一个安静；有些项目靠近主干道，进出社区不容易；有些项目只有几百米，但一个可以看到安静的湖，另一个只能看到繁忙的道路；在同一个项目中，有些可能有开阔的视野，有些很少看到风景。因此，买房子时必须记住：根据手头的资金，决定买哪个地方的房子，而不是因为买房子，生活质量下降。二、二。

第二，我们需要知道的是价格。与周边竞争产品相比，房地产的价格是否有差异，是否能接受价格。

货比三家不吃亏于货比三家不吃亏
购房者挑选房子。将楼盘与周边产品进行对比。另一方面要比对消费者自身的经济实力，切忌眼高手低。不要一时爱面子贪虚荣，买超出