居住权协议样本(民法典:居住权与使用权的区别)

居住权协议样本：民法典：居住权协议样本

居住权与使用权的区别(居住权协议模板)

法典关于居住权的有关规定

第三百六十六条居住权人有权按照合同规定享有占有、使用他人住宅的有益物权，以满足生活需要。

第三百六十七条当事人设立居住权的，应当书面签订居住权合同。居住权合同一般包括以下条款：居住权协议样本

(一)当事人的姓名、姓名、住所；

(二)住宅位置；

(三)生活条件和要求；

(四)居住权期限；

(五)解决争议的方法。

第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条除当事人另有约定外，不得转让、继承居住权。

第三百七十条居住权期满或者居住权人死亡的，应当消除居住权。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条以遗嘱形式设立居住权的，参照本章适用的有关规定。

什么是居住权？

居住权是指居住权人占有和使用他人所有房屋的全部或部分。

居住权设定的目的是在居住权人和所有人之间分配房屋所有权，以满足各自的不同需求，不仅可以实现特定弱势群体的住房保障，还可以灵活满足当事人的其他住房需求。更重要的是，现行法只承认房屋所有权和租赁权，难以完全满足当事人的多样化需求。同时，居住权具有稳定性和灵活性，可以充分保证业主对房屋的自由控制，为房屋的使用提供更多的方式，也可以填补房屋所有权和租赁期的中间区域，有利于最大限度地发挥房屋的效用。

事实上，住在一个地方并不意味着你有合法的住房权。夫妻住在一起，未成年子女住在父母家里，这些基于婚姻和家庭关系的情况都不属于居住权。

民法典中提到的居住权并不等同于日常租赁关系中获得的房屋使用权。居住权和租赁权基本不同。

对于他人财产的使用，租赁过程中产生的居住关系属于债权，也是合同关系。承租人可以根据房屋租赁合同获得使用和收入他人房屋的权利，但承租人的权利仅限于使用，不能直接控制。

物权编制中规定的居住权具有独立性和直接控制性，可以直接管理和实现权利内容，无需他人的行为。

不难看出，居住权是增加规定的新用益物权。居住权原则上是免费设立的。居住权人有权按照合同约定或者遗嘱登记占有或者使用他人的房屋，以满足其稳定的生活需要。

增加居住权会给我们带来什么影响？

首先，这一规定为今后购买二手房提供了必要的程序。因为在购买房屋时，我们不仅需要查询房屋的所有权、司法扣押和抵押贷款，还需要注意查询房屋是否有居住权。

一旦房屋的居住权在房屋管理局登记，即使成立，没有登记也不成立。买房子必须检查簿，看看房子是否有居住权。因为新房东不能赶走居住权。

例如，一旦老人为保姆或亲属设立了居住权，即使房子是孩子继承的，保姆或亲属仍然享有居住权。

如果居住权是终身的，保姆或亲属可以生活到他们死亡，即使他们的孩子获得了房地产证书，他们也无权驱逐他们，也不能再用于出租。当然，保姆或亲戚只能生活，没有资格转让和出售，他们的孩子也无法获得继承权。至于是否支付额外的租金，这取决于当时的协议。如果没有协议，它通常是免费的。这只是一个可能的应用程序场景。

未来，“居住权”的应用场景可能会覆盖到更多领域：居住权协议书样本

婚姻财产协议、公租房、以房养老、子女继承纠纷、离婚后无定所。

首先，当男人和女人结婚时，婚前财产是个人所有的。是否加名往往会带来很多家庭矛盾。如今，居住权的存在提供了一个新的解决方案：给对方居住权而不是所有权。

其次，未来公共租赁住房可以通过居住权来确认。目前，公共租赁住房的所有权一般由地方政府所有，而居民只是租赁关系，基本权益难以保护。如果居住权可以明确，这些中低收入人群的权益无疑可以得到更多的保护。

第三，近年来，住房养老金问题层出不穷。所谓住房养老金，是指老年人将房屋抵押给金融机构，获得养老金直至死亡。一些机构以此名义骗取老年人的房地产，导致老年人在不知不觉中以低价出售房地产，最终失去了房屋和住所。如果在签订住房养老金协议的同时保护老年人的居住权，这一权利将永远存在。没有人能在有生之年剥夺它，这无疑会使许多金融骗局无处藏身。

此外，居住权的使用权实际上是将居住权与所有权分开设立居住权的房屋。其自由处置受到限制，在房屋交易过程中可能会遇到障碍，因为即使房屋可以转让，如果合同约定的居住时间仍在继续，居住权人的权益仍然需要得到保护。作为买家，如果房子是用来自住的，一般不会考虑这样的房子。

《民法典》关注的是居住权的规定，这意味着一旦房屋设立了居住权，房屋的流通价值将大大降低。即使房屋所有人发生变更，只要在居住权期限内，新产权人就无法赶走居住权人。预计未来将有必要在以下关系中建立居住权协议：

1、夫妻关系，夫妻关系中，由于房产登记在一方名下，或房产为另一方婚前财产，为了保障夫妻另外一方的利益，可以设立居住权。

2、父子关系，目前很多家庭都是父母首付，孩子贷款买房，产权以孩子的名义登记。为了保护父母的权益，他们可以为房子设立居住权。

3、在其他关系中，这种关系可能是基于维护对方的合法权益，给予一方稳定的居住保障。

居住权协议模板

居住权协议

居民身份证号：

居民身份证号：

鉴于甲方名下位于上海浦东新区，甲乙双方是父子关系XX路XX弄XX号XX房间由乙方出资购买，产权以甲方名义登记。为保护乙方对房屋的居住权，甲乙双方于2022年6月8日友好协商签订以下协议，双方共同遵守：

1.设置居住权房屋的位置和基本情况

甲方将名下放置XX市XX区XX路XX弄XX号XX房屋为乙方设立居住权，房屋基本情况为：平方米，房地产登记证号：，土地使用权期限为。

二、居住权期限

1、甲方同意，乙方自登记之日起至乙方死亡之日止住房。

2、在上述居住权期间，经甲乙双方同意，可到房地产登记部门办理注销手续，乙方居住权自注销之日起终止。

三、居住权登记期限

甲乙双方协商确定，2022年1月8日前到房地产登记部门办理居住权登记手续。

四、其他协议

1、甲方保证，未经乙方书面同意，乙方不得出租或出售房屋；

2、甲方同意，乙方在居住权期间，可根据需要装修房屋，增加设施设备，甲方应积极配合；

3、甲方同意，乙方可以以自己的名义出租房屋，租赁收入归乙方所有；

4、甲方同意乙方可以在居住权期间同意他人与乙方共同居住。

五、违约责任

本协议签订后，甲方延期办理居住权登记手续的，每延期一天向乙方支付1000元违约金。逾期30天以上的，甲方购房时，乙方出资600万元(大写:人民币陆百万元)视为甲方向乙方借款，甲方应按月利率1%的标准从乙方实际出资之日起向乙方支付贷款利息。

六、双方应积极协商解决本协议履行过程中产生的任何争议。如果协商失败，双方可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，房地产登记部门一份，自签订之日起正式生效。

甲方：乙方：