普通住宅的房产证样本(你的名字写在房本上)

普通住宅的房产证样本：房本上写着你的名字，房产就一定属于你吗。

北京福茂律师事务所律师事务所

根据相关法律法规和最高法院的相关判决意见，本文列出了普通住宅产权证书样本

在法院审理案件的过程中，如果只有房屋登记中记录的内容不能判断所涉及的财产的所有权，所涉及的财产的真正权利人将根据双方提供的证据进行查明。因此，虽然房子上写着他们自己的名字，但财产不一定属于他们自己。

多年前，铁柱签订了购房合同，支付了购房款，买了套房改房。

两年后，铁柱拿到了房本，房产以铁柱的名义登记。

后来，由于变化，铁柱将上述房屋退还单位。该单位退还了购房款。但房本上的名字没有改变。

单位收回房屋后，将房屋借给二蛋。

现在铁柱向法院起诉，要求用房本还房。认为房子属于自己，有权要求二蛋还房。

法院驳回了铁柱的全部诉讼请求。

为什么法院这样判决？

法院给出的理由是无权占有房地产或者动产的，权利人可以要求返还原物。争议房屋是铁柱根据其与所在单位的房屋销售合同取得的所有权。自愿将涉案房屋交回单位后。单位将购房款退还铁柱后，将房屋出借给二蛋。二蛋不是无权占有的，铁柱的要求缺乏依据。

从法院给出的理由可以推断，法院认为涉案房屋的所有人是铁柱的单位，而不是铁柱。因此，铁柱没有资格要求二蛋返还涉案房屋的所有者。

为什么法院认为涉案房屋的产权不属于铁柱？

根据民法典和最高法院的司法判决意见，可以提取普通住宅房地产证样本

《民法典》第二百一十七条房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除证据证明房地产登记簿有错误外。可以看出，虽然房地产登记簿的证据力优于房地产所有权证书的证据力，但并不意味着房地产登记簿中记载的事项是绝对真实的，即房地产登记簿的推定效力是指法律权利推定，而不是事实推定。仅凭房屋登记中记载的内容无法判断本案涉及的财产所有权，则应根据双方提供的证据查明本案涉及财产的真实权利人。

在法院审理案件的过程中，如果只有房屋登记中记录的内容不能判断所涉及的财产的所有权，所涉及的财产的真正权利人将根据双方提供的证据进行查明。因此，虽然房子上写着他们自己的名字，但财产不一定属于他们自己。

超全购房流程，给你第一次买房！

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第一次买房的人，并没有经历过一些混乱和疲惫，需要办理各种手续，以防再次错过哪个环节或遇到紧急情况...一言难尽。今天，业证样本网整理了一个超全的购房流程，掌握了主线内容，循序渐进，省时省力省心。~

01、看房环节

看房子看什么？

—看位置，看交通

—看看地铁站和公交站的距离

—看资格证书，开发商品牌

—看看房子的楼层朝向和户型

—看看社区环境，物业公司

—理性对待样板房！

此外，一些零碎的墙体是否有裂缝、漏水、漏水、偷工减料、管道漏水等问题。

重点:普通住宅房产证样本

记得确认开发商和代理商的资格，是否合法销售！

1、签订认购书时要小心。如果确定买房，可以向经纪人提交正式合同样本，确认在可接受范围内，然后签订认购书，避免后期不必要的麻烦。

认购书与销售合同属于预约与本合同的关系，在内容、目的、权益等方面存在较大差异。在法律层面上，房屋认购书中约定的购买定金受法律保护。也就是说，如果买方不能签订购买合同，也不能买房，那么开发商就不需要退还押金。

2、所有需要你签字的文件都必须仔细阅读，或者以后没有推理，因为你自己签字是对的，所以在买房子之前仔细阅读认购，以确保公平和公正。

3、房款必须直接支付到监控账户。购房者应将房款支付给《商品房预售许可证》指定的银行监控账户，切记不要直接交给开发商或中介。房款可一次性或分期付款，具体细节可由双方协商确定。

付款注意事项:普通住宅房产证样本

1、首先要区分定金和定金。

定金是合同签订或履行前支付的一定金额的担保方式，具有法律效益。买方不履行合同，无权要求退还定金，开发商不履行合同的，应双倍退还定金。

存款是在买方与开发商就房屋销售意向达成初步协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。买方应在此期间与卖方签订正式合同。买方支付定金，即在此期间获得优先购买权。买方不履行合同义务的，并不意味着失去了退还定金的权利；相反，开发商不履行义务的，不得双倍退还定金。

2、签订认购书

举个栗子:普通住宅房产证样本

在一些合同中，购房者应在规定的时间内完成购房合同的签订，否则押金将不予退还，但银行可能无法在规定的时间内完成贷款，在规定的时间内无法完成付款，损失由购房者承担。

付款首付分为第一套房和第二套房，付款方式可选择全额付款和抵押贷款。

支付首付:签订认购书时，首付及其金额将在规定的时间内支付，这取决于是第一套房还是第二套房。

全额付款：有能力全额支付或可能获得部分房地产折扣，具体以购买房地产公布的信息为准。

按揭支付:确认需要办理按揭买房后，向房地产按揭部准备完整的资料。

分期付款：还有一种特殊的分期付款，这是房地产本身的优惠政策，具体情况也取决于房地产设置的操作规则。

贷款方式包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款。你可以根据自己的条件选择哪种贷款方式。

记住，贷款前提前查询个人信用信息是否有问题！

选择公积金贷款：首先确认其公积金金额是否达到所需贷款金额。公积金贷款具有利率低、还款方式灵活、贷款数量高等优点。此外，一些商业贷款可以贷款70%，而公积金贷款可以贷款最多9.5成。

商业贷款的还款方式有两种。第一，等额本金是指借款人每月偿还相同金额的本金和本月剩余贷款产生的利息。这种还款方式的早期还款压力很大，但利息会随着月还款而逐渐减少；第二，等额本息是指借款人每月偿还相同金额的贷款本息。你可以根据自己的情况来选择。

选择组合贷款：如果公积金额度未达到所需贷款数目的时候，可以向商业银行同时申请商业贷款，此类贷款称为组合贷款。注意：并不是每个楼盘都接受组合贷款，所以这个要事先确定清楚。

签订购房合同

完成上述流程后，下一步是与开发商或代理商正式签订购房合同。购房合同分为商品房预售合同（期房）和商品房销售合同（现房）。预售合同无需签订销售合同，可直接办理户籍手续。

反复强调：签订合同必须仔细检查合同内容。

缴纳相关税费

购房合同备案后30天内，需要向相关单位纳税。超过时间后，每天将产生5%的滞纳金

契税：90㎡以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，按1%税率征收契税，90—144㎡的普通住宅1.5%,超过144平的3%，非住宅3%。一般来说，契税将与首付一起缴纳，由开发商收取。

印花税:合同签订时直接缴纳，总房款0.05%，一般与首付一起支付。

物业管理费：自收房日起计算，自买受人验收房屋合格之日起计算，一般先交三个月。

交易费：住宅建筑面积：X3元/㎡，非住宅建筑面积X11元/㎡。

所有权通过计费：80元/套，所有权登记费为办理房产证的费用。

03、验收房屋

这个过程基本结束了。建议找专业人员陪同房屋质量检验。特别是合同规定的精装修房屋，必须逐一检查是否符合当时约定的装修标准。

04、办理房地产证

只有办理房地产证，房子才真正属于你，全称是：中华人民共和国房地产证。

与产权证书的区别：产权证书是指买方通过交易获得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处罚的证书。即房屋所有权证书，是国家依法保护房屋所有权的合法证书。房屋所有人的凭证管理和使用自己的房屋。

对于任何家庭来说，买房都是一件大事。近年来，房屋权利保护事件并不少见，无论权利保护最终能否成功，扔这样一次，谁的心都不会很快乐，所以在买房时，每一个细节都不能容忍粗心！

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