2020年房产证样本(婚前婚后买房)

2020年房产证样本:婚前婚后买房，房本只写一个人的名字是共同财产吗？借名买房的产权怎么算？

转让:成都购房通:成都购房通

2020年5月28日，经十三届全国人大三次会议表决通过的《中华人民共和国民法典》已于2021年1月1日正式实施。

《民法典》意义重大，其中有不少房产相关的内容，我整理了以下7大要点，供大家参考学习，一起来看看吧！

1.婚前婚后如何划分婚姻关系中的房地产问题？

2.房子以别人的名义登记。产权怎么算？

3.购买前应查明房地产是否有居住权？否则，买房后可能会有人正常居住。

4.通过中介了解房地产信息，但绕过中介直接订立合同，最终向中介支付报酬；

5.社区共有场所收入属于业主。

6.房屋长期空置，业主仍应按约定支付物业费。

7.70年土地使用权到期，自动续期。

婚姻关系中的房地产问题

未婚同居买房，一方以另一方名义出资登记，为共有财产。

婚前父母给你买的房子是你一个人的；婚后父母以对方或双方的名义买的房子是你和伴侣的(没有明确约定)。

看婚前买房，再看婚后买房的归属！

如果有抵押贷款，只要婚后参与还款，夫妻双方都可以获得相应的产权和增值收入。

此外，在婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一百六十二条规定的其他应当共同拥有的财产：

(一)一方投资个人财产取得的收益；

(二)实际取得或者应当取得的住房补贴和住房公积金；

(三)男女实际取得或者应当取得的基本养老金和破产安置补偿。

已经登记但不在自己名下，房屋产权怎么算？

现在很多人为了买房，以别人的名义登记了房子的产权，最后可能是竹篮打水。

例如：

小王出钱借小陈的名义买房，房子登记在小陈名下，等房子升值后，小陈不想将房子给小王了。

小王必须提供借款买房的协议，固定购房款（首付、抵押贷款等）由他自己支付。如果他拿不到证据，小王将面临败诉的风险；即使证据充分，如果房子不尽快转让给自己的名字，也可能被他人查封和抵押。

借名买房风险很大，有钱人一定要小心！

购买前查明房地产是否有居住权？

《民法典》增加了居住权条款（第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同享有占有和使用他人房屋的使用权）。居住权可以使居住者得到更多的保护，其权利期限不能设定上限，直至死亡。

1.如果你是一个老人，没有收入，如果你卖掉了房子，那么就没有地方住，租房子不知道期限是多少，这次，你可以找到银行或买房子签署合同来保护你的居住权，也就是说，房子卖给银行或个人，但在你的一生中，需要保护你自己的居住权，你可以住在房子里，直到那天，居住权消除，对方可以有你的房子。

2.如果房子是你的，但是因为孩子不孝顺，有阿姨或者保姆照顾你，你觉得对方照顾你很好，那么你可以在你的房子里给对方设置居住权，让对方有居住保障，但是对方没有房子的产权和处置权，也就是对方可以居住，但是不能租卖，这也保证了孩子的继承财产不受损失。

同时，需要注意的是，如果你买的房子有居住权备案，可能会造成买房不能住的尴尬。这也是你以后买房需要关注的地方，不仅要关注产权，还要兼顾居住权。

房屋买卖租赁可以避免中介支付费用吗？

众所周知，购买二手房的税费是可怕的，其中代理费一般是房价的2%。按照成都300万套房子的计算，光是代理费就是6万，农民工今年的工资就没了。所以很多人货比三家，选择最低的中介交易，甚至私下联系卖家省中介费，让中介白忙起来。

《民法典》第965条规定：客户在接受中介服务后，利用中介提供的交易机会或媒体服务，绕过中介只直接签订合同的，应当向中介支付报酬。”

换句话说，如果你委托中介机构利用他们提供的信息来源了解买方、卖方或承租人，并在事后签订合同，对不起，你必须弥补中介费。

谁是社区共有场所的收入？

一般来说，社区有一些公共收入，如电梯广告、大屏幕广告、展位广告、停车位租金等收入。大多数是由物业公司管理和收取的，业主根本不知道这部分收入。

《民法典》第二百八十二条规定，扣除合理成本后，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主共有部分产生的收入，属于业主共有。

也就是说，《民法典》明确规定了电梯广告、外墙广告、停车位等公共收入，扣除合理成本后归所有业主共同所有。在市中心的社区发钱并非不可能，想象力仍然很好~

没人住的房子需要交物业费吗？

《民法典》第944条规定，业主应当按照协议向物业服务人支付物业费。物业服务人按照协议和有关规定提供服务的，业主不得以不接受或者不接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

本文主要继承了《物业服务纠纷司法解释》第六条的规定（业主无正当理由拒绝支付或者在合理期限内未支付物业费的，人民法院应当支持物业服务企业要求业主支付物业费的。物业服务企业已按照合同和有关规定提供服务，业主仅以不享受或者不接受有关物业服务为辩护理由的，人民法院不予支持。）根据社会实际情况进行了相应的改进。

所以，哪怕是房屋长期空置，作为业主仍然应当按照约定支付物业服务费哟！

70年土地使用权到期怎么办？

当我们买房子时，土地使用权是70年。我们开始一套30年的房子。40年后，房子还属于我吗？

《民法典》第三百五十九条明确规定：住宅建设用地使用权期满的，按照法律、行政法规的规定自动续期、续期费用的缴纳或者减免。

自动续期，《民法典》可以算是给普通人吃了一颗安心丸，但是这个条款后面还有半句话要注意，续期的时候可能要交费。这笔费用是按照什么标准支付的，届时会减免吗？还不清楚。

也有网友提出:几十年后房子还能住吗？到时候没人占，住不了，也没权拆楼盖新房。多尴尬啊！