房屋公证申请样本(振宇易浩法律:房地产抵押合同公证需要办理哪些手续)

房屋公证申请样本：振宇易浩法律：房屋公证申请样本

房地产抵押合同公证需要办理哪些手续？个人房屋抵押贷款合同模式

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一、抵押合同无效认定

1、当债务人有多个债权人时，他们将所有财产抵押给其中一个债权人，因此他们失去了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益。该抵押合同无效；

2、未经政府主管部门批准，国有企业确认为关键设备、成套设备或重要建筑的抵押合同无效；

3、以下列财产设定抵押的抵押合同无效;

(一)土地所有权；

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权。但抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩(四荒土地)等荒地的土地使用权，以及与工厂同时抵押的乡(镇)、村企业工厂占用范围内的土地使用权，不受此限制；

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。但学校、幼儿园、医院益为目的的事业单位、社会团体以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务的除外。

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

(五)依法查封、扣押、监督的财产；

(六)其他依法不得抵押的财产。

4、破产企业在法院受理破产案件前六个月至破产宣告期间签订的抵押合同无效；

5、如果债务人恶意与个人债权人串通，将其大部分财产抵押给债权人，失去履行其他债务的能力，抵押合同无效。

二、房产抵押合同公证需要什么手续

申请房屋抵押合同公证的，应当向房屋管理部门申请公证，并提供房产证、抵押合同等材料。

《中华人民共和国公证法》

第二十五条自然人、法人或者其他组织申请公证住地、常住地、行为地或者事实发生地的公证机构申请公证。

申请涉及房地产的公证，应当向房地产所在地的公证机构提出；申请房地产委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

第二十七条申请公证的当事人应当如实向公证机构说明申请公证的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不足的，可以要求补充。

公证机构受理公证申请后，应当通知当事人公证申请的法律意义和可能的法律后果，并记录通知内容。

房地产抵押合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，按照法定程序证明房地产抵押合同的真实性和合法性的活动。

个人住房抵押贷款合同模型

抵押人（甲方）：房屋公证申请样本

_______________抵押权人(乙方)

_______________

代表人：____________________代表人：____________________

为确保______年____月____日签订的____________（以下简称本合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处置的财产作为抵押。抵押权人（以下简称乙方）同意在充分了解其所有权、使用和管理现状的基础上接受甲方的财产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，房屋占用范围内的土地使用权一并抵押给乙方。

本着平等自愿的原则，双方同意就下列房地产抵押事项签订本合同，共同遵守。

第一条甲方用作抵押的房地产位于________区________街道(路、社区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其建筑面积_______m2，产权证号：______________，土地使用权证号：______________。

第二条甲乙双方根据本合同确认债务人为___________________;抵押期限为______，自______年____月_____至_____年____月____止。

第三条利息(年息)______，甲方应每月______乙方每日付款，不得拖欠。

第四条甲方在本合同有效期内不得出售或赠送抵押物；甲方转让、租赁、转让、再抵押或者以其他方式转让本合同项下的抵押物的，应当经乙方书面同意。

第五条本合同生效后，甲方需要延长本合同项下的贷款期限或者变更本合同其他条款的，应当经乙方同意并达成书面协议。

第六条乙方有权依法处分抵押财产：

1、本合同约定的还款期限已到，债务人未按约定偿还本息或延期期限仍不能偿还贷款本息。

2、债务人死亡，无继承人履行合同，或者继承人放弃继承。

3、债务人被宣布解散破产。

第七条撤销抵押权：本合同债务人在合同约定的期限内返还贷款本息或者提前返还贷款本息的，乙方应当协助甲方注销抵押登记。

第八条本合同生效后，甲乙双方不得擅自变更或终止合同。需要变更或终止合同的，应当达成书面协议。本合同的条款在协议达成前仍然有效。

第九条违约责任

1、根据本合同第四条的规定，乙方有权要求恢复原财产，或提供乙方认可的新抵押财产，或提前收回本合同项下的贷款本息。

2、甲方违反第四条规定擅自处置抵押财产的，其行为无效。乙方可要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下的贷款本息，并要求甲方支付贷款本息总额的万分之一_______的违约金。

3、甲方因隐瞒抵押财产共有、争议、查封、扣押或设定抵押权而给乙方造成经济损失的，应予以赔偿。

4、甲乙双方违反第八条规定的，应当向对方支付主合同项下贷款总额的万分之一_______违约金。本条所列违约金的支付方式如下：

第十条双方约定的其他事项：

第十一条争议的解决方法：甲乙双方履行本合同的争议由双方协商解决。协商不成的，可以向当地人民法院起诉。

第十二条本合同由甲乙双方签订，自签订之日起生效。

第十三条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：_______________乙方：_______________

代表人：_______________代表人：____________________

年_____月_____日_____年_____月_____日