2013年度房产证样本：搬迁后七年内未取得房产证，仅因忽视这些因素
房子是我给孩子最后的‘家’。
张先生今年89岁。从18岁开始工作到现在，我一辈子都很努力，很忙，攒下了这样的房产。
然而，自2013年以来，张先生已经从住了几十年的老房子搬到了他现在居住的社区，但他还没有拿到房子。
该社区是征收方提供的五个安置项目之一。
张先生小心翼翼地拿出裹得很紧的手帕，里面包着证明房子属于他的各种证据。然而，对于老年人来说，这么多证据都没有真正的房子。
老人担心没有房本，年轻一代因为房子发生矛盾。
七年来，我一直没有拿到房本。
搬迁安置之初，张先生和他的邻居都老老实实地把老房子的房本交给了征收部门。他们以为有征收部门作为保障，很快就能拿到新房。谁知道七年过去了，房本很难找到。
所有的钱都交了，连办房本的93元都交了。
另一位像张先生一样担心房本的老人说。现在，情况如何：2013年房产证样本
每次去征收部门询问房本问题，工作人员都显得比老人还要为难……
不仅是张先生这样的老人，还有社区里的年轻人。张先生担心没有房子会让年轻一代因为房子而发生纠纷，这并非没有理由。
石先生是小区的年轻业主。爷爷搬到安置小区后不久，因意外去世。当时老人立了遗嘱，把房子留给了石先生。
我爷爷本来想先做公证，直接给我房子，但没有房就做不到。石先生的叔叔阿姨不承认遗嘱，把他告上了法庭。
虽然法院最终将房屋判给了石先生，但由于没有房屋书籍，它无法执行。没有办法，石先生唯一能做的就是：2013年产权证书样本
每两年申请一次执行，避免过期。
除了常先生和石先生的情况外，社区里的业主还想卖房子和抵押贷款，因为他们没有房本，什么也做不了。
征收办表示，开发商未完成初始登记。”
我们问物业，开发商是谁，答案是已经倒闭了……”
办理房本应该是开发商的事。但是交房后，小区居民很少见到开发商，也不知道开发商在哪里工作。
无奈之下，居民们把希望寄托在征收部门身上，毕竟拆迁安置协议上还盖着征收办的鲜红公章。
据征收办公室工作人员介绍，办理房本卡在第一步——房屋初始登记。
到目前为止，开发商还没有进行初始登记，后续工作也无法进行。
原来，按照正常流程，开发商初始登记后，需要将相应的数据提交到征收办公室，数据对比核实后，才能办理房本。
得知房本进展后，一位和张先生一起为房本奔波多年的老人有些激动:2013年房产证样本
出乎意料的是，我多年来一直在想各种各样的方法，根本没有发挥任何作用，房本处理甚至没有迈出第一步……
征收办的工作人员说，他们能理解老人们的心情，也希望早点帮大家拿到房本。
我们一直在与开发商沟通和协调，但进展缓慢。”
给被拆迁人提示
上述被拆迁人的产权置换补偿已经7年了，没有拿到房屋，给生活带来了极大的不便。他们的经历可以给面临拆迁的人一些提醒和启示:
1、若选择房屋置换，应核实安置房屋是否五证齐全。
房屋能否拿到房产证，取决于开发商是否取得“五证”。因为没有“五证”，开发商就无法初始登记，住户当然也不可能进行产权登记。
五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程品房预售许可证。
一般来说，只要有《商品房预售许可证》，就意味着房地产已经完成了五证。
五证是买方衡量房地产项目是否安全可靠的重要因素证齐全意味着合法、可靠、有保障。
因此，在签订安置补偿协议时，如果拆迁方没有这些程序的保证，被拆迁人可以拒绝签订协议。
2、在签订协议时，应尽量约定双方的违约责任，特别是拆迁方。
例如，对于产权证书的处理，被拆迁人与拆迁人之间可以在签订的补偿协议中明确约定，规定拆迁人不能按时办理产权证书的，应当承担违约责任。
这样，被拆迁人一旦在上述7年内拿不到房本，至少可以得到赔偿。
注：上述分析适用于拆迁房屋为大产权的情况，另拆迁房屋本身就是不能办理大红本的小产权房。
北京法院律师有20年的拆迁诉讼经验，为企业依法为被拆迁人争取合理补偿，因国有土地按集体土地征收补偿增加34倍，干预7天后迅速结案的经典企业案迁汽车贸易城市法院赔偿1.9万以上，也通过非诉讼解决数千万企业工厂补偿问题，鉴于行政诉讼的专业性，需要丰富的经验，许多被征用人也找到了北京法院律师。
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