房地产证样本图片(房地产证来了)

不动产证样本图片：《不动产权证书》来了！房产证和土地使用证将停止颁发！房产证上有你名字，房子也不一定是你的！

看着窗边飞雪

5从1月1日起，房产证下岗！新的房产证来了！根据国土资源部的相关工作安排，从5月1日起，全国各市县将停止颁发旧证书和新证书.5自1月1日起，各级国土资源主管部门负责本行政区域内的房地产登记机构。房地产登记由房地产所在地的县房地产登记机构办理。简单地说，产权证书将被解雇，产权证书将正式出现！

这意味着以后买房的时候会拿到房产证，房产证和土地使用证会停止颁发！

房产证下岗了！以后房产证上写的名字不算，但是父母在房产证上加未成年子女的名字可能会有很多影响。如何避免这些影响，仔细阅读以下最完整的答案！

1、房产证和房产证有什么区别？

据国土资源部微博介绍，新的房产证与现在居民手中的房产证不同！

除了权利持有人、共同所有权、位置等原始产权证书内容外，还增加了激光区域、房地产单元号、使用寿命等内容。房地产单元号，具有唯一的代码，相当于全国唯一的身份证号码，通过房地产单元号可以锁定房地产信息。

房产证内页仅包括房屋所有人、共有人、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

2、现在需要换证吗？

新证书和旧证书在一段时间内并行有效。在此期间，您可以选择更换或不更换。当需要更改房屋产权或买卖房屋时，可逐步更换为新的房地产登记证。

3、房产证上写谁的名字不再重要！

根据有关规定，房地产所有权的最高效力来自房地产登记。房屋作为房地产产权，其设立、变更、转让、消除需要依法登记；未登记，无法律效力。房地产证书与房地产登记簿不一致的，以房地产登记簿为准，除证据证明房地产登记簿确实有错误外。因此，你不应该考虑婚前或婚后写名字，房地产证书没有你的名字并不重要，但你必须在房地产登记簿上有你的名字。

从公文的角度来看，房管局的房地产登记簿上只有名字。另一方面，即使你在婚前买了一套房子，即使你写了两个人的名字，如果你上法庭，没有证据证明你付了钱，写一个名字也是没有用的。然而，上述情况只考虑婚前买房。如果你在拿到结婚证后买了一套房子，即使你只写了一个人的名字，它也属于夫妻的共同财产。

如果单方父母婚后全资购买的房屋以子女名义登记，确认只给子女一方，则该财产属于子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。因此，你不必结婚并争取签名。

4、不要以孩子的名义登记房子！

如今，许多父母正在购买房地产。因各种原因直接以未成年子女的名义登记财产，在父母看来，娃娃房有很多好处。可以避免税费，避免家庭破产的风险，提前为孩子准备婚前财产等。然而，有各种各样的风险和隐患！

买房不能贷款。买卖合同约定房屋买受人为未成年人的，买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

当孩子独立买房子时，他们可能会支付更多的首付款。如果孩子和父母没有共同的财产，也就是说，父母的财产所有权证书上没有孩子的名字，那么当孩子成年后购买第一套房子时，他们可以按照政策支付30%的首付款，并享受第一套优惠抵押贷款利率。

如果孩子在购买限制政策出台前与父母共有不超过2处房产，根据政策，他们可以在成年后独立购买屋。父母不能随意处置房屋，手续真的很麻烦，父母不能以未成年子女的名义出售或抵押房屋。必须有利于未成年人的利益，如果有重大疾病需要钱来治疗或生活和学习。必须提供监护人签名，以确保其具有监护人资格，出售房地产是为未成年人的利益，保证书必须经公证处公证。

此外，父母出售的财产所得全部用于抚养未成年人。否则，一旦孩子在未来提出异议，认为父母侵犯了他们的合法权益，父母将承担赔偿责任。

5、父母离婚时容易发生纠纷

如果夫妻离婚，以未成年子女名义购买的财产所有权往往会引起法律纠纷。财产不作为共同财产分割的，财产应当属于承担抚养子女义务的一方，与子女同居，可能导致监护权竞争。

父母很难恢复他们的房子，也无法控制他们的孩子在成年后擅自处置他们的财产。如果他们的孩子在成年后不履行赡养父母的义务，他们的父母就会有很大的法律障碍来恢复他们的房子。在实践中，孩子们在成年后出售房子，以防止他们的父母生活。

在一起离婚案件中：房地产证样本图片

当张先生是未成年人时，他的父母以他的名义购买了房产。张先生成年后，他没有告诉父母，就把房产加上了妻子的名字。当他的婚姻触礁离婚时，他的妻子按照协议获得了50%的产权。张先生的父母深受打击，后悔了。如果孩子婚后发生事故，配偶有权继承婚前财产。如果孩子婚后不幸去世，他的配偶、孩子和父母都是第一继承人，有权继承死者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时与父母共有财产，孩子名下的财产也将被分割和继承为遗产。

6、如何以孩子的名义规避房地产登记的风险？

可以进行公证，约定子女未成年时与父母共有财产。父母出生前，权益属于父母。这种方法可以让孩子同时拥有财产，在发生事故时不会被分割为遗产。变更房地产份额，直接到房地产交易中心变更房地产份额，减少子女名下的房地产份额，可变更至少1%。这种方法主要是处理财产税。即使女性成年后以自己的名义购买的财产超过标准，当她们需要征收财产税时，至少与父母共享的财产部分的税收计算将非常有限。

从产权证书上命名，这种方法相对简单和粗糙，但也可以说是最实用的方法。增加或减少产权共有人相当于销售，即将一半的产权份额转让给您，并按此份额缴纳税款。

房产证上减少子女名称的，视为买卖，应征收契税。删除名称类似于股份转让，流程类似于正常房屋交易。只需缴纳所占份额的契税，从1%开始--3%不等。去当地交易中心转让所有权。产权证书上的所有共同所有者都可以携带身份证件。当然，你也可以以礼物的方式命名，但你也必须支付一系列费用，如手续费/注册费/契税。