商铺租赁示范样本(小型餐饮商铺租赁合同示范文本)

商铺租赁示范样本：小型餐饮商铺租赁合同示范文本

中国政法大学法律硕士学位

1、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国食品安全法》、《上海市食品安全条例》、《上海市房屋租赁条例》等法律、法规及相关规定，制定本合同示范文本，供小型餐饮经营者与经营场所出租人签订店铺租赁合同时使用。

2、本合同所称小型餐饮，是指经营场所使用面积小于150平方米或餐饮座位小于75座的餐饮服务经营者，包括企业和个体工商户。

3、合同条款中的内容为并列选项。双方可根据具体情况选择。不予选择的，应当划掉。合同中下划线处应当以文字形式填写。

四、本合同未尽事宜可由各签约方协商一致后，明确补充条款。

五、本合同示范文本自发布之日起使用。在未来制定新版本之前，本版本将继续使用。

上海小型餐饮店租赁合同

出租人(甲方):店铺租赁通知样本

统一社会信用代码/身份证号:商铺租赁示范样本

法定代表人：店铺租赁示样

委托代理：职位：

电子邮箱：

承租人(乙方):

统一社会信用代码/身份证号：

法定代表人：

委托代理：职位：

电子邮箱：

甲乙双方本着诚实守信、平等互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国食品安全法》、《上海市食品安全条例》、《上海市房屋租赁条例》等法律法规及有关规定，就乙方租赁甲方店铺开展小型餐饮服务经营活动，经协商一致，签订本合同。

第一条租赁店铺的情况

(一)店铺基本情况

1商铺位置：___(以下简称商铺)。

2．产权证编号：___(见附件一)。

3．权利人：___。

4.建筑面积：__平方米；使用面积__平方米；平面图见本合同附件二。

5。店铺使用性质：___。

6.甲方为本店【房地产所有人/出租权代理/转租出租人】。

（2）本店公共或合用部位的使用范围、条件和要求；甲乙双方应在本合同附件三、四中分别列出现有的装修、附属设施、设备状况以及甲方同意乙方自行装修和增加附属设施的内容、标准和相关事项。附件作为乙方在本合同终止时返还给乙方的验收依据。

第二条租赁用途

乙方租用该店作为_____使用。

第三条租赁期限

甲乙双方同意该店的租赁期为__年_个月，自_年月日起至_年_月_日期。租赁期届满后终止。乙方需要继续租赁店铺的，应在租赁期届满前一个月向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

第四条租金、支付期限和方式

(一)双方约定，店铺租金计算方法如下:____。

(二)双方约定，店铺租金的支付期限和方式为:____。

第五条保证金和其他费用

(一)甲乙双方同意，乙方应在签订本合同之日向甲方支付店铺租赁保证金，即人民币元(大写:___）。甲方收到保证金后，应向乙方出具收款凭证。

(二)店铺租赁保证金保证:

1.因乙方过错造成本店及相关甲方所属设施、物品损坏赔偿责任。

2.乙方逾期支付租金及相关违约责任。

3乙方承诺依法取得营业执照、有关许可证和审批程序，并严格遵守法律。

4。乙方承诺因租赁期满终止租赁合同的，应当在合同终止前完成相关营业执照、许可证的注销或者迁往其他地方的终止的，应当自终止之日起完成上述程序。

5乙方应遵守本合同约定的消防安全责任。

6乙方违反本合同约定的其他行为，导致乙方承担的违约或赔偿责任或其他费用。

7本合同约定的乙方承担的其他费用。

乙方违反上述第三、四、五项承诺的，甲方有权全额没收保证金；甲方有权直接在保证金中扣除乙方承担的金额。乙方应承担进一步的支付或赔偿责任。

甲方应在没收或扣除保证金后书面通知乙方，乙方应在收到通知之日起日内补足保证金。

本合同终止后，甲方收取的店铺租赁保证金扣除乙方承担的金额外，其余部分应在乙方完全履行全部义务后日内无息返还乙方。

(三)租赁期间物业管理费___方承担。

（4）在租赁期间，乙方应承担与乙方经营活动直接相关的水、电、气、停车、通信、网络、有线电视、厨房垃圾和废油处理等费用。

（5）乙方应承担乙方办理营业执照、许可证及相关审批手续的装修设施设备费用。

（六）其他费用承担约定：

甲方承担：_______。

乙方承担：_______。

第六条甲方的权利和义务

(一)甲方有权了解乙方对该店的装修施工及使用情况。

（2）甲方应向乙方出示该店的房地产权证。如果该店由两个或两个以上的权利持有人共同拥有，则应出示共有人同意出租的书面证明或所有共有人作为出租人签订本合同。

(三)甲方必须配合向乙方提供营业执照、许可证及相关审批所需材料，确保其真实有效。

（4）甲方为店铺出租权代理人的，应向乙方出示有关权利人出租的书面授权材料；甲方为店铺转租人的，应向乙方出示甲方出租人同意转租的书面授权材料，或甲方出租人在本合同中书面确认。

（5）甲方应在租赁期开始前按附件3、4的标准将店铺交付给乙方，双方应书面签署《店铺交付确认书》。

（6）在租赁期间，甲方确保店铺及其附属设施处于正常可用和安全状态。甲方应提前通知乙方检查和维护店铺。检查和维护时，应尽量减少对乙方使用店铺的影响。

（7）乙方或乙方的消费者因甲方提供的商店及其附属设施不符合安全要求而遭受人身或财产损害的，甲方应承担赔偿责任。乙方消费者向乙方要求赔偿的，乙方有权在赔偿后向甲方追偿。

(八)甲方承诺商店设置抵押。

第七条乙方的权利和义务

（一）乙方有权按照合同约定使用该商铺，并根据约定的用途对该商铺进行装修，但不得破坏商铺主体结构。乙方对该商铺的装修必须遵守装修工程安全管理规定和相关消防规定。租赁期限内，附件三、四所列的交房时已有装修、附属设施和设备的维修、保养由甲方负责，交房后乙方自行装修和增设的设施设备由乙方自行负责维修和保养，本合同另有约定除外。

(二)租赁期满后，乙方有权在同等条件下优先续租。

（3）乙方除本合同附件4外，需要装修或增加附件设施设备的，应事先征得甲方书面同意，并按规定向有关部门批准，经有关部门批准。

(四)租赁期间，乙方应合理使用和爱护店铺及其附属设施。乙方应负责因乙方使用不当造成店铺及其附属设施损坏或故障的维修。乙方拒绝维修的，甲方可以代为维修，费用由乙方承担。

（五）乙方不得将该商铺供任何人进行居住。在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批（备案）而未核准前，不得改变约定的商铺使用用途。未经甲方书面同意，乙方不得转租该商铺，不得将该商铺转让给他人承租或与他人承租的商铺进行交换。

（6）乙方应遵守国家和城市房屋使用、物业管理和餐饮服务管理的有关规定。经营内容与许可项目范围一致，不得超过许可项目的经营范围。同时，在经营过程中，积极遵守T/SRCA-01-2017《小餐馆管理规范》(以最新版本为准)推进标准化建设和管理。

(七)乙方不得将易燃易爆等危险品带入商铺，不得擅自移动或更换消防设施和设备。

(八)本合同期限届满或者合同终止符合本合同的，乙方应当及时注销或者迁移注册在本店的所有许可证。

第八条合同终止后的店铺返还

(一)本合同终止后，甲方有权收回该店铺。其中，因租赁期届满或双方协商终止的，乙方应在租赁期届满之日或协商约定之日返还商店；因其他原因终止的，乙方应在合同终止之日起日内返还商店。

(二)本合同终止后，乙方逾期返还店铺的，甲方有权按照乙方实际占用店铺的天数收取占用费。

（3）本合同终止后，乙方逾期日未返还店铺的，甲方有权进入店铺，乙方未离开的物品可存放在其他地方，费用由乙方承担。

（4）乙方返还的商店应符合甲方在租赁期间将商店交付给乙方的状态标准。乙方设置的设施应在返还前移除并恢复原状；乙方不易移除或恢复原状的，经甲方同意设置的，其所有权免费归甲方所有；未经甲方同意设置的，乙方应承担甲方恢复原状的费用，但双方另行约定的除外。

(五)乙方返还的店铺应经甲方验收批准，并相互结算各自应承担的费用。

第九条解除本合同的条件

(一)本合同经双方协商一致可终止。

(二)租赁期内有下列情形之一的，本合同终止，双方不承担违约责任。租金按乙方实际占用店铺的时间计算:

1。依法提前收回占用范围内的土地使用权。

2.该店因社会公共利益被依法征用的。

3因城市建设需要，该店铺被依法纳入房屋拆迁许可证范围。

4.该店未因甲乙任何一方的过错而损坏、损失或被认定为危险房屋。

5．甲方已告知乙方该商铺出租前已设定抵押，现被处分的。

6。当双方积极配合向政府审批部门申请营业执照、许可证及相关审批程序时，未经审批部门同意。但乙方此时不得擅自开展经营活动。

7．____。

(三)一方严重违约，非违约方可以依照法律规定或者本合同约定的条件行使终止权。

第十条违约责任

(一)甲方逾期交付店铺的，逾期不计租金，租赁期从实际交付时起计算，租赁期届满后相应延期。

(二)商铺交付时存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起日内修复。

（3）甲方应赔偿因甲方未在本合同中通知乙方租赁前抵押或产权转让受到限制而造成的损失。

（4）甲方在租赁期间未及时履行本合同约定的维护责任，造成店铺损坏或乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

（5）在租赁期内，甲方擅自终止合同，提前收回店铺的，甲方应向乙方支付人民币（资本：）的违约金。支付的违约金不足以抵消乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

(六)乙方在租赁期间未经本合同规定擅自退租的，乙方应向甲方支付违约金人民币(大写:

）。如果违约金不足以抵消甲方的损失，乙方也应负责赔偿。甲方可以
从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。

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（七）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修商铺或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方限期恢复原