2012房产证样本(新手买房)

初学者买房，必须了解什么法律法规？

2012房产证样本分为1995、1996、1997、1997、1998、1999、2000、2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2009、2011、2012、20132014

2015、2016、2017、2022、2022、2022、2022、2022。照片均为JPG、PNG免费查询文件格式超清模板模板！首先，你可以查询你是否有一个副本。如果你不记得了，做一个备份数据，打印或扫描仪或拍照！

意大利祭坛主教堂是历史上最高的烂尾工程

一、什么是五证，不知道是否齐全

只要说：钦佩你的勇气

【购房小故事】2012年8月，老赵以每平价5600元购买了郑州三环不知名开发商的团购房，信用卡20万元。这套房子是老赵在郑州某区法院当法警的亲戚朋友分配的房子，大家都很开心，答应落在老赵家下面。20142022年，由于土地用途不是住房，已建成的房屋突然停产。就这样，到了2022年，老赵本来打算提前给孩子买新房，但直到孙子三岁多，房子还是没有影子。这还不够残忍。残忍的是，房子下面的土地也飞了。2022年9月底，土地资源奇妙进入上市转让程序。原来，一家不知名的房地产企业缺席，一家新开发商以成本价拍卖。此外，像老赵这样的亲戚和员工，300多名社区业主购买了人民法院机构的团购房屋。

之后得出计划:买家可以按照1:1的比例退款，开发商会赔偿预付购房款等额本息的资金占用费，或者每平方米补1万元以上的价差再买房。大家很难接受以上计划:要赔偿，这种钱已经没钱买三环等总面积的房子了，因为房价基本上涨了三四倍；付完剩下的价差再买房，更不愿意了。谁能接受7年前定好房子，现在多付100多万买同一套房子？

买房的小故事变成了买房的安全事故。投诉没有结果。无奈之下，这种平日为他人主持公道的大法官、亲戚朋友，不得不踏入街头，踏上寻求正义的消费者维权之路。这种大法官这次详细搞清楚了为什么小区业主在炎热或雨雪天气下在街上举横幅，真的没有路可走。

俗话说，消费者维权时的汗水是当时脑海中的水。事情是人为的，有利润和风险。问题是价格比市场价格低五分之一。这种风险值得冒吗？这个问题恰恰是因为开发商当时没有完整、合理、合法的程序。一般来说，是商住楼五证。

如果五证是什么，不知道是否完整，只要说一句话：勇气值得称赞。跟随刑事辩护律师的好朋友了解这五张证书：国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房预售许可证。根据五证书顺序的逻辑，开发商取得最后资格证书商品房预售许可证后可以出售房屋，否则合同无效，社区业主可以规定退房，这也是2003年最高人民法院商品房销售法律规定的明确规定。但是，开发商在起诉前取得预售证书的，可以评估销售协议是合理的。

五星

【刑事辩护律师总结】

1.只要有《商品房预售许可证》，五证一般都是齐全的。

2.最好不要买没有预售证的房子，买有一定概率的风险。

3.如何知道五证是否齐全：销售办公室的销售场所、政府部门的专业网站（如房地产管理局的官方网站）、委托律师的研究、行政诉讼法（由被告开庭审理）、城市建设档案等。

二、自己没有买房资格内心没数？

有资格再买不晚

【购房小故事】

2016今年夏天，郑纺机地王的暴击造成了国庆节第一轮监管政策的颁布，郑州现阶段的购房门槛在四年内建立。在郑州买房有下列情况之一：

1.郑州市购房前三年的本质继续缴纳社保满24个月；2.个人所得税在郑州连续缴纳24个月；3.在郑州工作的全日制本科毕业证书或本科以上学历；4.副高级职称(高级技师)技术职称或以上技术职称在郑州工作的目标；5.有郑州户口。

注意，重要来了。每个人都有购买商业和住宅建筑的资格吗？显然不是，个人社会保障、个人所得税、本科毕业证书、技术职称等，对许多人来说也是一个短期内无法达到的障碍。但没关系，销售办公室的顾问可以帮你解决，中后期只要花几百元就可以处理。怎么样，或者今天先付定金。

拒绝彻底的统计分析，开发商和推销员有很多方法可以帮助你：比如假结婚（找有资格买房的人婚前买房，然后离婚，把房子分给买家）；借名买房（例如，你没有资格，但有本科文凭的弟弟有资格申请产权转让）；公司买房（先申请注册公司买房，然后分手）。然而，在实践中，许多真实案例中，买家离开了借名买房，因为他们听了开发商的建议。在制定协议的过程中，他们没有找到律师。相反，他们在互联网上随个模板。一个操作就像一只老虎，种植了安全风险，最终成为一种疲劳。

【踩雷指数】

【刑事辩护律师总结】

1.自身没有资质没等级？非得弄虚作假去搞资质。这些可以，等有资质了再去买最商业保险。

2.直到合格的房价飙升，我们该怎么办？我们应该知道房子是否投机，我们愿意赌博，服输。2022年花1.5万元买绿博，现在扔掉9xxx元一平小区业主情绪如何？

3.开发商帮你独辟蹊径奇径“解决”的事儿，存有一定的风险性。（看到，浙江嘉兴十来个咨询顾问被判处坐牢，她们谁也未曾想起收“茶水费”那样的内幕有朝一日是贪污受贿违法犯罪而绳之以法。）

郑州北龙湖已交付居民区

三、贷款银行审核不依据该怎么办？

重要看缘故

【购房小故事】

2022年度购房交流小组的齐天大生加了廖律师的手机微信，说首付已经交了合同书签，但是贷款银行卡住了，首付延迟了怎么办？经过大致的沟通，我们掌握了事情的原因和后果:2022年12月，齐天大生与郑州北龙湖某名盘开发商签订了《商品房买卖合同》，并于12月支付了47%的首付280多万元，合同约定2022年2月贷款金额将于2022年2月支付。之后，赵去贷款银行申请住房抵押贷款。后来，由于齐天大生自身的经营状况因素，银行贷款停止发放贷款申请。，齐天大生一直试图与开发商讨论退房事宜，但首付和合同违约金无法协商，无法立即退款。

贷款银行可以退房退款吗？事实上，法律法规非常明确。继续阅读2003年商品房销售合同第二十三条的法律规定...因不能归咎于被告双方的原因不能签订商品房贷款担保合同，导致商品房销售合同不能再执行的，被告可以要求除合同外，背叛人应将私人购买资本、贷款利息或押金退还给买方。弦之外的声音，要把未使用贷款的因素作为主观原因，既不是买方的原因，也不是开发商的原因。如果评估了这一点，合同就可以终止，退房。

也就是说，为什么房地产销售一直在等待领导干部的回应。问题很简单，首先，退款不是那么容易，内部结构程序非常复杂，各单位和负责人签字。终止合同、取消网上签约备案等一整套步骤确实需要很长时间。第二，可以拖一天是一天，首付款必须放在开发商的钱包里。

【踩雷指数】

【刑事辩护律师总结】

1.限贷现行政策弄清楚，首套房、二套、家中住宅等界定要掌握。

2.若为法定代表人或管理层购房，应保证企业经营状况的可持续正常运行。

3.户下住房贷款、购车贷款、银行信用卡、华北借贷等网络金融个人信用状况保证正常。

郑州蝶湖生态公园

四、房子不想买押金2全能退吗？

房地产销售要我好漂亮协议？

【购房小故事】

茜茜单身，男女单身，2015年本科毕业已经工作了五年，可以说是30岁。在南三环和南四环之间设置了一套88平方米的房子。质优价廉，每平方米13500元。开发商相当可靠，业务规模可以说是宇宙空间级房地产企业。因此，在第二次访问销售办公室后，她支付了2万笔押金，并签署了一份她没有仔细阅读的协议。茜茜对她婚前的财产有着无尽的期望。她计算了两年的钱，加上父母的大力支持和银行卡限额，是否能成功筹集到足够的36万首付。

得知茜茜订了一个盘子，身边的好朋友说一个开发商营销推广很厉害，但是郑州的每一个盘子都是消费者维权的。还有人说你没有用心去这个地方吗？罐车和挂斗猖獗，那个地区的路要么修好，要么磕磕绊绊。也有人说距离地铁站2公里，很难走很远。茜茜想退房，就问顾问能不能退款。顾问只说了一句话:仔细看看房屋认购意向书。

事实上，商业和住宅建筑认购协议、预订协议、认购意向协议等，一般被视为被告的真实法律行为，不违反法律、法规和行政规章的强制要求，合理、合理，各方应认真履行，不得擅自变更或消除。但在以下两种情况下，被告有解除合同的权利：一是解除法律规定的权利，如不可抗拒的事情，被告可以终止合同；二是解除合同约定的权利，如销售合同承诺达到一定标准，被告有权终止合同。

回顾这个购房小故事，似乎找不到合适的理由来规定退还押金。如果茜茜无缘无故消除合同或不履行合同，她应承担违约责任。事实上，在上述购房小故事中，主要表现为：首付款期满后未支付，2万多元押金被带走，开发商有权将房屋背叛给他人。

【踩雷指数】

【刑事辩护律师总结】1.如今，随着互联网技术和数字经济的高度发展，开发商和新建筑附近的掌握并不难保证，这也是未来社区业主应该具备的技术专业个人培养。

2.权利义务是统一的，买房也需要信守承诺。毕竟，如果开发商不卖你的房子，很可能会退还两倍的押金。3.后悔退还押金并非不可能，也有可能。例如，当房地产市场受欢迎或定制优惠营销计划时，开发商将无故退还押金和退房。另一个例子是找一个刑事辩护律师或技术专业的退房精英团队来讨论。

五、退房不是网购7天无理由

退房的原因是什么？

【购房小故事】

湖景房没有了湖，能退房吗？自家门隔壁邻居门相互之间打架斗殴，能退房吗？精装房变成了“惊室内装修”，能退房吗？1.6半年多后，万开始下降1.3万，你能退房吗？申请取房后，物业管理很可怕。你能退房吗？似乎在购房者眼里，只要有问题，就应该吵着要退房。退房就像淘宝七天没理由一样自由。

最近，城东区某悦城的房子已经拿了半年多的房子，但住宅区的地面和房屋路基周围的地基已经倒塌了。问你敢不敢住？这可以退房吗？事实上，回到法律法规，是否真的可以退房，必须达到两点：首先，房屋的缺点是主要工程产品的质量问题（很可能运行第三方评估）；其次，严重影响定居应用水平。例如，不久前，河南建业的一个住宅社区发现房屋有基础沉降，并积极通知社区业主退出。

立即进入干货知识：一般来说，退房情况如下：

1.推迟拿房。(比如很多开发商的合同约定，推迟拿房超过60天的买家有权退房)

2.开发商缺乏有效的身份证件和批准文件，导致合同无效。(如无预售证)

3.开发商未经买方许可改变设计方案。

4.拿不上
不动产登记证。

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5.没法获得借款。

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6.建筑工程质量不过关。

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7.开发商把房子质