做工程项目需要什么样的许可证，从早期办理手续逐渐大概是:→土地施工许可证→设计方案，预审→申请办理建设用地手续→工程建设许可证→工程图纸设计方案验证→质量监督、安全监督→报告安全防范措施→建筑工程施工许可证证书→工程建设总体规划竣工验收→竣工验收报告→办理房产证，各地区制度不同，按区域基础设施建设主管部门规定为标准。
住房和城乡建设委员会与工程建设管理办公室颁发的技术职称证书有什么区别？
1、不同的影响
建设委员会是负责本区（以区建设委员会为例子，相同）建设工程及建筑业、房产开发领域、装饰行业综合性行政工作的人民政府工作部门。因此发的技术职称证书仅在区域内合理。城市规划建设管理处的职责范围是拟订和健全城镇化建设等。因此发的技术职称证书仅在市区合理。
2、责任标准不同
住房和城乡建设委员会颁发的技术职称证书主要涉及工程建设管理，工程建设管理办公室颁发的证书更注重整体规划和管理数据。
1、贯彻落实我国和地方政府制定的相关城乡建设规划、建设工程、建筑业、房地产开发业、建材业的法律法规、政策法规、法案及相应的发展战略、国家产业政策和制度改革，整合我区具体制定相应措施，促进我区以上全面进步的发展趋势。
2、负责本区工程项目管理方法；负责重要建设项目的基本建设计划、生产调度、机构、和谐监督，确保市、区重点建设项目的实施；负责园林绿化保护区建设项目的审批；对当地范围内的工程建设程序进行审查和报告。
3、负责监督本区建设工程质量、招标、工程监理和现场施工安全。
4、负责本区建筑业的行业规范，对本区建筑企业进行资质认证和动态管理。
5、负责本区城市规划建设综合开发设计的监督，对本区房地产开发公司进行资质认证和动态管理。
6、负责本区危旧房改造和旧村改造项目的备案，对社区综合开发设计中的新配套设施项目进行核查。
7、负责本内装饰建材商品行业规范，对区内装饰建材商品的应用进行报告管理。
8、负责融洽区相关部门，加强对征地拆迁补偿工作中的综合性管理方面；协调解决的市、区关键建筑项目征地拆迁补偿的综合问题。
9、负责编制建筑业、房地产开发业、建材业发展趋势规划和人才培养总体规划，并组织实施。
10、负责本区工程项目建设的综合监督检查。
11、市委、人民政府监督的其他事项等
城建局证书样本：城建局领导干部，房地产业权属证书包括哪些类别？
房屋所有权证书包括三种：房屋产权证书、共有权证书、房屋其他权证书或房地产权证书、房地产共有权证书和房地产其他权证书。房屋所有权证书是权利人拥有房屋控制权的唯一合理合法的证据，受法律保护。
房屋所有权证书由住房和城乡所有权证书。各省、市、自治州建设局（建设部）、市辖区房地产管理局机构均由北京印钞厂证券生产基地印刷。
房屋所有权证书由市辖区、市、县人民政府房地产管理单位颁发。未设立市人民政府房地产管理单位的市、县，暂以入民政府部门为发证机构，授权下属房地产管理企业申请房屋产权登记认证。
根据法律、法规、政策法规的要求，产生下列情形的，房地产所有人应当在规范期内向房屋所在城市人民政府房地产管理单位申请备案，领取房屋所有权证书：新建房屋；房地产所有权转让（交易、交换、赠与、继承、财产分析、转让、转让、转让、判决等）；房地产所有人变更法律规定的名称或房屋所在的街道社区和门牌号码，部分房屋改造、建设、拆除、倒塌、烧毁改变房屋现状；设置项目证书控制权（房地产抵押担保、典型权利等）；房屋或土地资源损坏、房屋产权期满、项目证书控制权停止等。
各市辖区、市、县房屋产权年限发证机构必须向住房和城乡建设部申请登记，未申请登记的企业不得颁发房屋所有权证书。
1998年1月1日，市辖区、省级城市和计划单列市逐步开放全国统一的房屋所有权证书（通过独特许可的除外）。其他市县可以相继开放，最迟推迟到1998年7月1日。房屋产权年限发证机构在全国统一房屋所有权证书开放之日终止旧房屋所有权证书的发放。
实施住房和土地资源统一管理方法，发放房地产业统一所有权证书的大城市，由当地人民政府房地产管理单位制定房地产所有权证书，报住房和城乡建设部备案。
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