新房产证样本：买房必知：新房产证样本
一定要保留房本和发票，太重要了！
房屋是房屋产权证书的简称，全称《中华人民共和国房地产权证书》。国土资源部试行房地产登记制度后，抵押后发放的其他权利证明为房地产登记证明（房地产登记证明用于证明房地产抵押、地役权或预告登记、异议登记等事项）。
接下来，小猴将从三个方面普及买房时必须了解的知识点：房屋所有权证、房地产证、常见票据和房地产登记证。
1、封皮页
质地坚硬，感觉凹凸，色彩鲜艳，深红色，字体纹理清晰醒目。
2、封皮页背面
下面的建筑登记号是机器印刷的，呈线状，手感凹凸。
上面是房子的产权证号，如果是【北京房权证】…】说明该房屋是在旧房地产系统运行期间颁发的。房地产登记系统升级后，产权证号统一变更为：新房地产证样本
【X京房权证…】，2015年三月后，全部发放房地产证。
取得房屋时，应在本页购买相应的印花税票，面额为5元。现在大多数区县不需要当场购买。
从光线下可以看出，纸张采用专业的水印纸，类似于人民币的水印制作工艺。纸张干净坚实，用手轻轻摇晃，有清脆的声音。
4、人名页
业主姓名的第一行。
房地产系统中记录的房屋的具体地址通常与开发商的宣传材料不同。
下面是建筑面积，除以套内面积就是得房率。
以下是设计/规划用途。
旧版本将反映这一页的抵押贷款，新版本已更改为右侧的附记页。
5、附记页
以上是共同信息、抵押、遗失补证、换证等的记录位置。
一般情况，因遗失补证，夫妻更名，继承，直系亲属间的赠与，曾用名现用名变更等非买卖原因而更换房本的，交税时，新房本可以延续老房本的发证时间。
填发日期，即房本的发证时间是判断购房时间满2年/5年的依据之一。
6、房地产平面图页面
与开发商绘制的户型图不同，它是以整栋房子为单位绘制的。
7、房屋登记表页面
这个页面和房地产平面图页面的形式一般是A3/A4纸张粘贴在房本的最后一页，发证机关应当场盖章。
本页包含地址、层数、面积、建成年龄等信息，目前房地产档案记录以此信息为准。
税务机关在计算房屋计税价格时，使用的重要信息是楼层和建成年代的信息。
建成年代为空时，贷款银行默认评估报告的建成年代或剩余使用年限为建成年代。
偶尔产权证书没有本页和房地产平面图页面，不影响其销售，也可以去房地产档案重新粘贴。
8、注意事项页
右下角的防伪号一本一号。
20152003年3月1日，国土资源部《关于启用房地产登记簿样式(试行)的通知》指出:新版房地产证样本
房地产登记簿包括《房地产登记簿》、《房地产证》、《房地产登记证》等。
房地产证相当于以前的房地产证，是权利人享有权利的法定凭证，由权利人持有。内页填写权利人、共同情况、位置、房地产单位号、权利类型、权利性质、使用、面积、使用寿命等内容，并标有中华人民共和国土资源部监督字样。
1、房地产发票专门用于房屋和建筑物的销售。自2007年3月1日起，从事房地产销售的单位和个人，必须开具税务机关统一印制的《房地产销售统一发票》（以下简称《房地产发票》）。2016年5月1日，营改增全面推进，房地产发票正式停止，改为增值税发票。
2、用途:增值税和个人所得税按契税票上的计税金额扣除，土地增值税按发票金额扣除。
3、地址一致证明：开发商开具的第一手房屋发票、发票上的物业地址和产权证明地址可能不一致。在这种情况下，需要出具物业地址一致证明或房地产档案相关材料。如果有多张发票，多张发票的总和一般等于契税票上的税额。
4、发票票据丢失：一手房屋可向开发商办公室调整，并加盖财务印章或公章（海淀区需要公章）。个别二手区县可向税务局调整档案（持续时间1-2个月)，或在二手交易中找到卖方持有的发票记账联。
1、也就是说，契税完税证明是指税务机关在购买房屋并缴纳契税时出具的相关证明，以证明该房地产为已纳税房屋。房地产登记部门未缴纳契税（免征除外）的，不得出具房地产证。除公共住房外，交易时应出示契税票，证明房屋原值及是否满五年。票据上有业主姓名、填发时间、物业地址、原值及原契税。契税票上的填发日期是判断房屋购买年限的重要依据之一。
2、丢失：如果业主契税票丢失，业主应携带房地产证 身份证（必要时提供购房合同、结算协议等相关房屋证明手续）到房屋所在区县房地产登记大厅档案查询窗口进行档案查询。取得契税票复印件后，档案窗口可加盖档案章，供相关税务局使用。
房地产登记证相当于以前的其他权利证。用于证明房地产抵押、地役权、预告登记、异议登记等事项。
正反面印刷，A4与房地产权证相比，其内容多了一个义务人。
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