有几个问题，期待各位帮我一下！
1，我们家买的是预售房，合同书上写的是2022年十月30号拿房。在26号的情况下通告取锁匙，由于没有很懂，因此交了各种各样花费取得锁匙以后才知道房子城建局都还没工程验收。
2，那时候买房子的情况下宣传页，也有购置产业都确立表明有赠送10平多一点的面积，結果如今并沒有赠送的面积。（我们家买的是103平，公摊28平，套内74多，再加上赠送应当85或是86，如今75）。可是有关赠送的面积是没写到合同书里的，但是大家全部的住户都了解有赠送才买的。
3，产业规划和当时宣传策划的差异性非常大。
第一次用毕业证样本网提出问题，我不知道我表述懂了沒有，期待懂的同学们能帮我解释一下。万分感谢！
你能以背叛人虚假宣传为由向法院起诉背叛人退还所说赠送的平方米的购房的钱担负合同违约责任。
最高法院对于审判商住楼买卖合同纠纷案子法律适用问题的表述
第三条商住楼的市场销售广告宣传和宣传策划材料为要约邀请，可是背叛人就商住楼开发设计整体规划区域内的房子及有关设备所做的详细说明和应允实际明确，并对房产买卖合同书的签订及其房产价格的明确有重要危害的，理应视作质权。该表明和应允即使未加载房产买卖合同书，亦理应视作合同书內容，被告方违背的，理应承当合同违约责任。
赠送面积一般全是违建，例如我计划的情况下这儿留个算不上工程建筑面积的设备平台，等拿房之后把设备平台封起來。
那样做不仅房子好卖，还能够“卖”超出建筑容积率的面积。例如这方面地整体规划我能造10万平方米，那样一弄我事实上卖了12万平方米，空出2万平方米看见是送的，事实上也是摊到你的10万平方米里。
换句话说，即然买的情况下便说“送”，那这一面积是违建，或是是公摊面积、公共性面积，就不太可能是合理合法可以卖的专用面积，拿房的情况下，很有可能追上政府部门管得非常严，不可以搭违建，这一送的面积当然就没有了。
这样的事情下，只有是请律师打官司亏本，假如你需要请律师打官司的人很少，还能够考虑到把房退了。
你的困惑点是2个嘛，一个是有关赠送面积，一个是推广的产业园区配套设施不一致嘛。
科谱一下哈，赠送面积是不会写到买房合同里的，也不太可能会出现合同补充协议，由于合同书全是样版，从房产管理局打出來的，不太可能让你改动，因此诸位所说的巨头，不明白不必欺诈人家啦！
第一个问题:
房子的赠送面积通常是生活阳台，卧室飘窗为赠送面积，其他大城市我不太熟哈，以我的城为事例，生活阳台大多数是全赠送，或是半赠送，卧室飘窗不是测算面积的，因此你买房的情况下，房型图应当明白的标明了，房子，生活阳台，的各种各样规格。
对于公摊你能问购置产业多少钱，你定房的情况下，会写认购协议书，上边也会清晰的写着工程建筑面积是多少，套内面积多少，那样一算就了解公摊是多少了，因此我并不太了解，你说沒有赠送面积，是哪里没有赠送？
二，房地产商假如因涉嫌虚假广告，这一第一创建业主群，消费者维权，尤其是业主维权几乎全是人比较多的事儿，先派意味着跟房地产商责任者沟通交流，商议解决，仁义之师嘛，还不好，那么就城建局，房产管理局，12315，省长留言板留言热线电话，通通用性上，只需有政府部门相关部门干预，问题便会获得对应的处理，就可以看时间问题罢了。
一句话“赠送”面积，公摊全是花了自身的钱的.
可是有一点，看你们房地产商老实巴交不，大家住宅小区交房后一年，产权年限出来了，上边的面积和那时候买卖合同差0.7平方米上下，随后统一退价差，按那时候8000的价钱一平，计算下来也是有5000多，但是等了小大半年才退回张。因此看最后产权年限上边的面积。如今你算这种公摊，赠送也没有有关部门算的细致。
有规范的，正负极3%内多退少补超过3%可以挑选退房流程或是正常的补足
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