2019最新房产证样本图(40平)

购房疑惑:18线小县城，老小区企业房，40平米，有单独的房本可以转让产权有问题看详细信息，性价比高吗？

2022新房产证样本照片分为1995、1996、1997、1997、1998、1999、2000、2001、2002、2003、2004、2005、2006、2007、2008、2009、2009、2011、2012、20132014

2015、2016、2017、2022、2022、2022、2022、2022。照片均为JPG、PNG免费查询文件格式超清模板模板！首先，你可以查询你是否有一个副本。如果你不记得了，做一个备份数据，打印或扫描仪或拍照！

刚大学毕业储蓄很少，房价很漂亮，隔壁医院门诊，但问题：建筑老，中后期更换困难，建筑顶层有渗水风险，但价格太诱人，加上钱很少，很担心，所以问很多网民建议，有购买和使用价值吗？

不值得！给你一篇文章，期待启发你，连接你的天灵盖。

天高皇帝远。

先看一张图：

看，广州区府就在省府父亲旁边，房价一伸块头，就被省父亲的目光吓回家了。

然而，在深圳，与省父亲的直线距离是105公里。如果你吃得更快，你必须有一个钟。即使你晚上带朋友回家，你也不必惊慌。与北京祖父的直线距离高达2000公里。即使500声贝的叫声传到这里，深圳的大海也可以直接吞下渣滓。因此，近年来，深圳的房价最低。

这样，自从2400多年前开始皇帝以来，随着自然地理间距的下降，皇权的威慑力并没有完全改变！你说得对吗？

我承认这是一个严肃的胡说八道。

但别担心，帮我6分钟，越到后面越精彩。

定河山十五年

说到广东省谁是一哥，很多广州人都不相信深圳。但深圳什么也没说，只是静静地递出了房价。

一招就够了，广州给完全制伏：

46774块和71209元。

这也是2022年广州和深圳的平均房价，广州和深圳的房价比例约为3:5。

在这张桌子上，深圳不仅稳坐在广东省大湾区的第一把太师椅上，也是大姐大的存在：

在深圳傲立京沪线之前，孤独的7字头将广州甩掉了3条路。

15几年前，广东双熊作为中国房地产的先驱，广州和深圳的房价差不多。两个城市每平方米不到2000元。即使在1998年开始的时候，广州也在压深圳。

然而，自2007年以来，这两个城市的房价差异越来越大。2017年，深圳鸡滴追上广州后，房价也开始上涨。特别是2022年，广州平均价格仅为深圳的38%，不足40%。

再来看看全新(2022年1月)发布的数据信息:

广州：广州天河6.3万，天河区5.2万，广州海珠区4.2广州荔湾区万3.7广州市黄埔区万3.2广州白云区3.1广州番禺区万2.7广州南沙万2.1广州市增城区万1.7广州市花都区万1.4万，从化区1.2万。

深圳：深圳南山区9.9深圳福田区万8.9万，宝安区6.1深圳罗湖区万5.9万，盐田区5.9万，龙岗区5万，光明区4.8深圳龙岗万4.3深圳大鹏新区4万，坪山区3.5万。

除了广州天河，广州没有人能玩，即使这种耐玩的广州天河在深圳只排名第三和第四，深圳坪山新区也是广州前五把太师椅。

深圳如此威猛，广州不得不展示喝奶的势头，拍几匹马追。

然而，低房价也是有益的。至少广州的室内空间比深圳大得多。

比如4万涨8万，比8万涨16万，理论上很容易。更何况8万的持股成本是4万的两倍以上(难度系数翻倍)，首付和利率也要高很多。

说了很多，都是关于广州的房价比，但是深圳呢？

这里要讲房子的本质特征。

房价的本质:不得不说秘密

先搞清楚一个问题，房子到底是什么？

简单回答：本人或家中超重量级金融产品。

注意这里的三个句：超重量级、金融、产品。

超重量级很容易理解，即总价格高，一般不高，大部分不能一次承受，所以必须使用金融业，即杠杆。

金融就是利用这个机会借钱。不依赖金融杠杆，普通人不吃白头发可以买，如广州现阶段进入内盘（一般刚性需求）发展总价250-300万/套，如果不需要借钱，一次性取出这笔钱的人只有三种:城中村拆迁户、富二代、中头奖。

即使能拿出全额付款，在实际操作中也是不合理的，这类人无疑会被骂傻嗨。

这里有网友也可以梳理的报告，挺有意思的。

依据统计局数据计算，2022年全国各地城市人口年交易开支35643元，占平均薪资90501元的约40%，依据这一占比融合各城市房价，算是出家中在保持正常的交易开支状况下要花多少年才可以买起房。

数据信息非常酷爆：

广州人买房要22年，深圳要等56年多，坐全国各地的龙头老板。

如果你坚信聪明，毫无疑问，等待这么久并不容易，你会想到贷款杠杆（但在这个阶段，中国可以给每个人在生活中很难遇到的更大的好处。至于为什么，如果你不明白）。

比如总价250万，首付30%75万，贷款175万，分二三十年结算。你交给金融机构的利率4.7但年平均通货膨胀率为%8-9在%的套期保值交易下，你仍然赚了四分。更奇妙的是，五年后，你的房子的参考价很可能是500万。扣除首付和贷款利息费用后，你仍然有250万的纯利润，这相当于普通人20-30年薪资！

惊喜吗？意不意外？

很有可能多年之后，你会感叹:原来金融机构在为我打工赚钱！

然后，很有可能马上想:为什么当时很少买一套？为什么大胆买总价比较高，比如一步到位？500-600万…

因此，内疚、抑郁和痛苦。

唉，买房后也有这么痛苦的并发症！

又拉远了，大家回归主题风格：再谈房子的产品特点。

只要是产品，马克思主义朋友教育早年说:使用价值影响价格，价格紧紧围绕使用价值波动。

商品价值离不开供和求两个最重要的要素。

最后，回到广州的房价上涨了，但深圳的问题上升了。

第一，供应端

首先，看一手房供应。过去五年，深圳一手房新增22.57万件，年平均4.4广州一手住房新增1万件49.94年平均新增10万件。

广州来自深圳2.2倍。

其次，看土地供应。深圳十三五计划五年（2016-2022年)住宅用地总额为1122万㎡，去除经济适用房的商业用地382.6万㎡，住宅商业用地供应产品739.2万㎡，年平均不到148万㎡。而广州同期（2016-2022年)居住用地2053万㎡，年平均交易410万㎡。

广州是深圳的近三倍。

再一次，看看大城市的占地面积。大城市的总土地面积是其基本板，也是未来城市扩张的天花板。

广州市城市建成区占地面积1351平方千米，深圳市建成区面积928平方公里。

广州是深圳1.46倍。

但别忘了广州占地7434平方公里，深圳占地1997平方公里。

广州来自深圳3.72倍。

深圳没有城市规划建设的土地，只有东莞汕尾的合作区，但广州东南部的土地不包括北部的从化番禺。

这也是一支深厚的人才队伍！

二是要求端

2022年，广州住人口1868万，10年人口增长598万，年平均增长60万，深圳总增长720万，年平均增长72万。

广州比深圳多110万，两市人口基本接近。

然而，深圳的净资本流入比广州高出12万人口。不要低估这12万人口。对于目前深圳户口门槛日益严格的特大城市来说，它代表着精确而强大的消费能力。

与近年来两个城市的一手住房供应和交易相比，我们发现供需数据信息基本一致。比如广州年平均新增10万件，一手交易也是9.97深圳新增1万套4.4一万件，一手交易4.1一万套。说明新增基本消化吸收，区别在于二手房交易。

你可以看到一线城市已经进入了房屋交易期，即二手交易超过一手，特别是在深圳，二手交易是一手交易的两倍以上。

没有房子卖/买！

由于新增的一手交货量与交易量基本一致，先相抵，这里大家只拿二手房交易与资金净流入人口数量进行比较：

深圳年平均资金净流入72万，二手年平均交易8.8新增人房比约1万件8.8:1；

广州年平均资金净流入60万，二手年平均交易10.5新增人房比约1万件5.7:1。

如果人们分析过去四年两城一二手交易的统计，看人房比例:

深圳资金净流入288万，一二手交易13万件，新房比例22.2:1；

广州资金净流入240万，一二手交易20.5万，新增人房比11.7:1。

深圳是广州新增人房的两倍，换句话说，高需求水平是广州的两倍。

现在我们可以了解广州房价上涨但深圳的原因。

另一个原因是项目投资对深圳的青睐。如果广州是东莞的广州，那么深圳就是全国各地的深圳。全国人民的激情冲进深圳，聚焦深圳鹏城房地产，创造宇宙空间是很自然的。

这一元素暂不在文中进行，大伙儿心里有底就可以了。

房价和阶级

房价是大城市的一大弱点，深圳明显认识到了问题的严重后果。

除了要求方再次监管外，深圳在十四五计划中增加了土地供应范围——2022-2025计划每年提供1500万的住宅用地㎡，年平均300万㎡，是过去五年的两倍多。

对广州来说，深圳在前面，房价的工作压力当然要小得多。

然而，广州也是四大一线超级大城市，也有最终冲刺深圳的发展潜力。不知道什么时候开始，广州深吸一口气，悄悄对比深圳，全力追求。

即然间距拉下了这么大，代表着提高室内空间也该有这么大啊。

但广州毕竟不是深圳，它太实干了，占地面积相当于3.7一个深圳，这么深的室内空间，价格比分裂也很大。比如广州珠江新城CBD价格20万 ，从化区价格不到1万，相距20多倍。

两军对战，兵对兵对将，CBD当然对CBD，即使深圳西山平均值15万，那么广州广州天河也应该达到这个水平。不到2022年，来年或后年也可以。

因此，有对比物的广州可以绘制房价走势图，如下图(仅用于游戏娱乐):

第一步，广州房价平均在1万以下，大部分人都可以参加，但遗憾的是很少有人能意识到，这个环节已经过去了。

第二步是广州房价平均值1-3万，只有不到三分之二的人可以参加，难度系数增加了10倍以上。现阶段这个环节还剩下小点。

第三步是广州房价平均
值3-6万，仅有不上三分之一的人能玩，绝大部分人力不从心，如今恰逢这环节。

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第四步，广州房子价格均值6万以上，不上二十分之一的人即可享有果子，手机游戏OVER。

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