法律合同样本(文书)

法律合同样本：房屋租赁合同纠纷案件20个法律要点（最新合同模式）

我们在租房时都需要签订房屋租赁合同，这也是为了防止某些情况发生。有了合同，我们也可以保护彼此的合法权益，但在签订合同时，我们需要注意一些事情，以促进合同的签订。今天，小编为大家整理了20个房屋租赁合同纠纷案件的法律要点，希望对大家有所帮助！

1、在房屋租赁合同纠纷案件中，争议的焦点是合同的有效性，其次是终止合同，包括租赁期限和押金纠纷、房屋水、电、煤成本纠纷、房屋设备的使用和赔偿纠纷。

2、房屋租赁合同被法院认定为无效的，主要包括：（1）未经竣工验收的房屋租赁，房屋租赁合同无效。（2）非法建筑的房屋租赁，房屋租赁合同无效。（3）被确定为拆迁的房屋租赁，房屋租赁合同无效。（4）出租人未取得建设项目规划许可证或者未按照建设项目规划许可证建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。（5）出租人与承租人签订的未经批准或未按批准内容建设的临时建筑的租赁合同无效。（6）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。（7）租赁期限超过20年的，超过部分无效。（8）承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三方时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，除出租人与承租人另有约定外，人民法院应当认定超出部分的协议无效。

3、司法实践中，主张解除合同的情况和合同效力纠纷的数量相近，其中出租人和承租人主张解除合同的比例也相近。出租人主张解除合同的主要原因为承租人未经同意违法改建、拖欠租金、擅自转租等。承租人主张解除合同的主要原因为出租人交付房屋不符合规定、出租人未配合办理消防或验收手续、承租人经营不善提前退租、第三人原因等。

4、在房屋租赁合同纠纷案件中，当事人要求违约金的，双方应当在合同中明确约定，否则当事人只能要求违约方赔偿违约损失，而不能要求违约金。根据司法实践，在承租人违约的情况下，法院应当充分考虑出租人的损失和承租人支付的违约费用，租赁保证金作为预付款，应当考虑违约损失的计算，减少承租人应当承担的违约金额。当然，如果租赁保证金金额过高，违约方的违约损失已得到弥补，出租人终止合同也有过错，法院将酌情命令出租人退还部分租赁保证金。

5、租期及押金纠纷。私人住房的租赁活动往往是一种投资活动，受租赁市场周期性的影响很大。由于租赁市场供应商的竞争，租金和其他租赁条件的变化，一旦承租人发现廉价租金或其他租赁条件更宽松的房屋，在原租赁合同约定的租赁期结束前终止合同：另一方面，出租人也因市场变化而终止合同，导致纠纷。同时，由于租赁纠纷或原合同未约定租赁期限，存款纠纷。

6、房屋水、电、煤成本纠纷。这类纠纷的原因与前一类纠纷相似。也就是说，由于租赁合同是由房地产经纪机构签订的，但房地产经纪机构作为租赁经理参与管理和监督，一些承租人乘出租人不在现场，往往不提前通知，突然终止合同，拖欠水、电、煤气等相关费用，离开。这给出租人造成了损失，并引起了争议。

7、房屋设备的使用和赔偿纠纷。在房屋租赁中，租赁双方对房屋的装修、设备和赔偿有明确的要求。如果一些承租人要求更好的装修和设备，出租人也会明确要求用户注意保护装修和设备，但使用结果未能达到双方事先约定的结果，可能会引起纠纷。或者用户认为房屋装修设备不符合出租人承诺的水平，或者业主认为用户损坏了装修设备等，都会引起纠纷。目前，我国对房屋租赁中房屋使用的结果没有明确的监督条件。虽然一些城市的房地产经纪人愿意接受租赁业务的委托，但他们不愿意承担租赁合同签订后的委托管理。因此，虽然这类租赁双方有租赁合同关系，但没有租赁管理存在许多纠纷。

8、《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人未取得建设项目规划许可证或者未按照建设项目规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设项目规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

9、根据《商品房租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁当事人应当依法签订租赁合同。房屋租赁合同的内容由双方约定，一般包括以下内容：（1）房屋租赁方的姓名（名称）和住所；（2）房屋位置、面积、结构、附属设施、家具、家电等室内设施；（3）租金和押金金额、支付方式；（4）租赁目的和房屋使用要求；（5）房屋和室内设施的安全性能；（6）租赁期限；（7）房屋维护责任；（8）支付物业服务、水、电、气等相关费用；（9）争议解决方案和违约责任；（10）其他协议。此外，如果房屋可能被拆除，建议房屋租赁方在房屋租赁合同中约定房屋被拆除时的处理方法。

10、租赁房屋因外人故意纵火的犯罪行为被烧毁的，承租人对租赁房屋没有过错的，应当按照《中华人民共和国民法通则》第一百三十二条的规定，承租人对出租人的房屋损失承担一定的赔偿责任。（2022）广东人再次5号）

11、租赁合同规定，本案涉及的房屋仅用作普通房屋，不得用于合租和办公。承租人将本案涉及的房地产地址登记为公司住所并放置办公设备的，承租人应当认定违约改变房屋使用。粤民申5424号(2017)

12、承租人转租期间，房屋所有权变更，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，租赁期间所有权变更，不影响租赁合同的效力，在原租赁期间，承租人可以继续享有原合同的权利，不得因房屋所有权的变更而变更。承租人作为第一承租人和转租人，可以继续享有向第二承租人收取租金的权利。

13、根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以终止合同。但根据最高人民法院关于城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律第十六条，出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议，承租人未经同意请求终止合同或者转租合同无效，人民法院不予支持。”

14、根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，下列房屋不得出租：（1)未依法取得房屋所有权证书；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定扣押或限制房地产权利；(3)共同房屋未经共同所有人同意；(4)所有权有争议；(5)属于非法建筑；(6)不符合安全标准；(7)抵押，未经抵押权人同意；(8)不符合公安、环境保护、卫生等主管部门的有关规定；(9）有关法律、法规禁止的其他情形。

15、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释，第六十六条规定，抵押人出租抵押财产的，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人出租抵押财产时，抵押人未书面通知承租人财产抵押的，承租人应当承担赔偿责任；抵押人书面通知承租人财产抵押的，由承租人自行承担。

16、签订租赁合同时容易出现的合同漏洞1：租赁标的物协议不明确，特别是租赁房屋的数量（合同约定的租赁面积与实际租赁使用面积的误差决定了租金的减少和不足。)以及质量房屋租赁前后的情况决定了房屋交付前后的维修义务。)协议不明确引起的纠纷。

17、签订租赁合同时容易出现的合同漏洞2：租赁房屋的使用协议不明确，承租人过载、掠夺性地使用租赁房屋，导致租赁期满后租赁房屋的租赁状况令人担忧，甚至无法继续合理使用。例如，承租人开设娱乐场所或餐饮业，通宵24小时营业，可能侵犯邻居的利益，造成极其恶劣的影响。

18、签订租赁合同时容易出现的合同漏洞3：租赁房屋的维护义务和维修义务协议不明确，导致合同终止时存款退款纠纷。根据《合同法》的有关规定，出租人一般负责维但当事人另有约定的除外。

19、合同履行过程中常见的违约行为主要包括：（1）出租人未在合同规定的时间内交付租赁房屋，或交付房屋存在缺陷。在实践中，通常表现为延迟履行或有缺陷，损害承租人的利益（停水、停电、道路不畅、场地不清等）；（2）出租人未履行合同规定的维护义务。虽然租赁房屋的缺陷不是由承租人的过错造成的，但纠纷经常发生。（3）承租人未按合同约定支付租金，主要是延迟交付。(4)承租人擅自改变租赁房屋的现状。(5)承租人擅自变相转租、转让、合租租赁房屋。(6)承租人逾期不返还租赁房屋或拒绝腾出房屋。(7)出租人利用租赁房屋提取押金、押金和转让费。

20、2022最新房屋租赁合同模型

2022最新房屋租赁合同模型

出租人(甲方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

承租人(乙方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜签订本合同。

第一条房屋基本情况

房子位于▁▁▁市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁.房子是：建筑▁▁室▁▁厅▁▁卫▁▁厨房，建筑面积▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁平方米，装修状况▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁，该房屋(□已/□未)设定抵押。

第二条房屋所有权状况

房屋所有权状况为第一▁▁▁▁种：

(一)甲方对房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为:▁▁▁▁▁.

（2）甲方有权转租房屋的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有人允许甲方转租房屋的书面凭证，如下：▁▁▁▁.

第三条房屋用途

该房屋的用途如下：▁▁▁▁▁.乙方保证租赁期内未经甲方书面同意，经有关部门批准，不得擅自改变房屋的使用。

第四条交验身份

(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等待真实有效的身份证明。

(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□营业执照)及▁▁▁▁▁▁等待真实有效的身份证明。

第五条房屋改善

(一)甲方签订本合同后▁▁日内对该房屋进行以下改善：▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋成本的原因(□甲方/□乙方)承担。

(二)甲方(□是/□否)允许乙方装修、装修或添加新物品。新物的装饰、装饰或添加范围为：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，双方也可以另行书面约定。

第六条租赁期限

(一)租赁期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日，共计▁▁年▁▁个月。

(二)租赁期满后，甲方有权收回房屋。乙方有意继续租赁的，应当提前租赁▁▁▁提向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，甲乙双方征得同意后重新签订房屋租赁合同。

如乙方继续使用租赁房屋，甲方未提出异议，本合同继续有效，租赁期限不定期，双方有权随时终止合同，但应提前终止▁▁▁日(□书面/□口头)通知对方。

第七条租金

(一)租金标准:▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年)，总计:▁▁▁▁元(大写：▁▁▁▁▁▁元)

(二)租金支付时间及方式:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

(三)租金支付方式:(□甲方直接收/甲方直接收/□甲方代理人直接收取
/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行开立帐户，通过该帐户支付租金