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房子工作交接确认单样版什么样：买二手房，原屋主托欠物业费应该怎么办

购买二手房，为防止业主托欠物业费，可以从三个层面来预防。1.签署合同时，确立物业欠费的责任和义务；2.请艺人经纪人陪伴开展三方物业交割并签署《物业交割单》即《物业付清确认单》；3.付购房款时空出一部分余款做为物业交割担保金。

一、普遍的物业欠费有什么方式？

二手房交易中，原业主普遍的物业欠费有下列三种方式封面图如何转难找吗：

（1）卖方认为原企业交纳采暖费而很多年未缴采暖的；

（2）卖方由于不满意物业服务项目从没交过物业费的；

（3）以前房子出租给租赁户，租户一直未缴水电气造成上1000元欠费的……

二、怎样避免原业主托欠物业费？

1、在签署二手房合同时，要确立定义物业欠费担负人和责任执行的限期，避免 以后万一引起纠纷时可以合理地开展义务定义；

2、买方可以督促前业主在物业管理服务处缴清已发生花费，并保存凭证。可以规定艺人经纪人陪伴开展三方物业交割，艺人经纪人有责任帮助买方排查房子的物业欠费状况，留意要签署书面形式的《物业付清确认单》；

根据链家地产买卖的二手房，在物业交割时规定艺人经纪人务必在场陪伴开展交割，并到物业等部门核查交费状况，核查准确后，签定《物业付清确认单》。

链家地产版物业付清确认单样版

3、付购房款时空出一部分余款，交易双方在“签订合同”时承诺存留一定数目的物业交割担保金，可以催促卖方立即付清托欠的物业花费。假如卖方故意托欠物业花费，买方可以直接的用物业交割担保金付款欠费，合理确保买方的社会经济权益不会受到损害。

根据链家地产买卖的二手房，艺人经纪人必须在签订时就规定买方、卖方承诺物业交割方式，让卖方存留物业担保金，并在交割时开展全过程的陪伴和跟进，协助买方卖方核查费用清单，付清花费，并存留物业交割单以便检查。假如前业主产生欠费，可以在物业交割担保金中给予扣减，核查准确后，签定《物业付清确认单》。

三、原业主托欠物业费，应该怎么办？

假如确实碰到原屋主托欠物业费，最先要检查一下签署合同的情况下是不是存留物业担保金，假如留了，可以同时从里边扣减原业主的该笔欠费；要是没有存留物业担保金，有下列二种解决方案可以参照。

1.找中介公司处理。房屋是经过中介公司买卖的，可以让中介公司商议交易双方处理，可是仅有极个别中介公司可以保证。根据链家地产买卖的二手房，一般都缴纳物业交割担保金，在一定水平上防止物业费托欠风险性。

2.依规回绝交纳。《物业服务项目收费标准管理条例》第十五条要求：“物业产生产权年限迁移时，业主或是物业应用人理应付清物业服务项目花费或是物业服务项目资产。”换句话说，假如交易双方在《房屋买卖合同》或合同补充协议中并没有尤其承诺，该笔物业欠费理应由原业主担负。物业与新业主中间产生新的物业服务协议关联，针对原业主托欠的物业费，物业企业需向原业主追讨，新业主对于此事不担负一切义务。

真实案例：

2013年9月，买方张先生根据链家地产艺人经纪人小董详细介绍，选购了卖方坐落于枣林前街147号院的老房子房子，签订时，艺人经纪人依据工作经验提议买方存留了1万余元的物业交割担保金。9月28日，彼此申请办理了物业交割，卖方确定（口头上服务承诺）物业花费无托欠，并三方签定了笔写协议书做为承诺，以后艺人经纪人将担保金交还给卖方。买方搬入后没多久，去供热公司交费时发觉原卖方还有4个月的欠费未付清，累计6000汪义。尽管现阶段尚未对采暖服务项目导致危害，但买方担忧会危害二次买卖，因而与艺人经纪人一同向原卖方索取，但卖方不愿意相互配合交清欠费。以后链家地产对此笔6000元欠费开展了优先垫款，并帮助买方一同向原卖方追讨此笔花费。

原业主物业欠费是二手房买卖中多见的状况，这种花费相比上百万的房屋可能是一笔一点钱，可是他人欠了的花费摊在可怜的买方的身上想一想全是一件吃大亏的事儿。为了防止吃这一亏，买方一定要采用预防措施。当然了，假如过后发觉业主确实欠费了，也应该依据自身的具体情况来挑选适宜的解决方式。

链家地产艺人经纪人对该文亦有奉献

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第八条物业管理方法范围内，已交货的专用一部分总面积超出房屋建筑占地面积50%时，施工单位应当物业所在城市的区、县房产行政部门主管机构或是社区居委会、城镇市人民政府的规定，立即申报以下筹划初次业主交流会大会需要的文档材料：

（一）物业管理方法地区证实;

（二）房子及房屋建筑总面积清册;

（三）业主名单;

（四）建筑规划建筑平面图;

（五）投入使用同用设施的证实;

（六）物业服务项目用地配备证实;

（七）别的相关的文档材料。

有必须联络（手机微信）：15651284888