1990房产证样本图片（2000年房产证样本图片）

1990房产证样本图片成考:二手楼年龄加贷款年限40年调至50年

南都讯广州市住房公积金管理中心于6月8日正式发布《广州市住房公积金管理中心关于印发广州市住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》(以下简称《通知》)，有效期为5年。通知指出，公积金贷款期限不得超过30年；二手房贷款期限与楼龄之和不得超过50年。借款人的贷款期限最长可计入借款人法定退休年龄后5年，最高不得超过65岁。并增加了持有人才绿卡副证或区人才绿卡的职工贷款缴存规定，增加了明确不予贷款的情况。

人才购房共享公积金贷款

同时，住房公积金贷款优先由政府安置或自主择业的军队转业干部提供。

与以往的政策相比，最新的方法增加了不贷款的情况，以防止贷款风险。其中，别墅、独立住宅、只购买部分产权份额（共同产权住房除外）的物业不得发放公积金贷款。

月供不超过家庭收入50%

公积金贷款月供不超过申请人家庭收入的50%。

新政策对个人住房公积金的贷款金额提出了三个要求，只有在符合要求时才能获得贷款。一是不高于公积金存款账户余额×8 月缴存额×退休年龄月数；二是不高于广州市住房公积金贷款最高额度；三是不高于购房总价×(1-最低首付比例)。

贷款期限从20年增加到30年

在贷款期限方面，新规定从过去规定的20年增加到30年。二手住房贷款期限和建筑年龄的总和也从不超过40年转移到不超过50年。贷款期限最长可计入借款人法定退休年龄后5年，不得超过65岁。两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，按贷款期限最长计算。

需要注意的是，如果买方不属于同一个家庭，住房套数按买方名下住房套数多的一方计算。这项新政严厉打击深房理众筹买房。

每月利息可节省1000元

以一套楼龄20年的二手房为例，公积金贷款100万（夫妻二人最多贷款100万），利率为3.25%，之前最多可以借20年，每月5672元；现在可以借30年，每月4352元，每月1320元。少供部分主要在“月供本金”体现，月供利息起步一样，随着年限的增加逐渐减少。总利息多了约20.6一万年以上，本金逐渐增加到30年。

如何计算新政下二手房公积金的可贷额度？

问穿什么是真是假:购买二手房时如何计算住房公积金贷款的贷款额度和首付？

问：申请住房公积金贷款时，配偶或共同购房者的收入能否合并计算？

答：如果申请人的配偶、共同购房者和共同购房者的配偶在广州申请住房公积金贷款时正常缴纳住房公积金，他们的个人收入可以在计算家庭总收入时合并计算。缴纳职工收入按以下标准确定：住房公积金缴纳基数未达到本市缴纳基数上限的，其个人收入以缴纳基数为准；缴纳基数达到上限的，个人收入以缴纳基数与工资之间的较高价值为准，工资以缴纳职工在公积金中心登记的金额为准。

问：如何判断所购房屋的楼龄？

答：住房年龄主要通过房地产主管部门确认的房屋信息和房地产评估资质机构出具的房屋验证（评估）报告进行综合判断。

案例:小张2021年购买二手房，申请住房公积金贷款。公积金中心获取的信息如下:网签合同显示建筑时间为1990年，房产证测绘时间显示1998年，验证(评估)报告显示建筑年龄为21年，公积金中心根据上述时间中最早的1990年确定建筑年龄为31年。

问:多人一起买房，如何计算住房套数？

答：如果购房者单独购房或同一家庭成员共同购房，住房套数为家庭成员（买方本人、配偶、未成年子女）名下的住房套数之和；如果买方不属于同一家庭，住房套数按买方名下住房套数多的一方计算。

案例1：A以配偶的名义有房子，未成年子女的名义没有房子。A和配偶一起买房，A个人申请住房公积金贷款，家庭住房套数为A、配偶和未成年子女名下住房套数之和，即两套。目前，住房公积金贷款申请属于购买家庭第三套住房，不符合贷款条件。

案例2：B与其朋友C名下各有一套房子，两个人的配偶和未成年子女都没有房子。B、C共同买房，B个人申请住房公积金贷款。计算家庭住房套数时，B家庭和C家庭住房套数为一套。目前，住房公积金贷款申请属于购买第二套住房。

案例3：D家人名下没有房间，他的朋友E家庭名下有两套房子。D、E共同买房，D个人申请住房公积金贷款。目前住房公积金贷款申请属于购买第三套住房，不符合贷款条件。

新政支持人才引进

2018年2月，广州市住房公积金个人购房贷款实施办法最后一次颁布。广州市住房公积金管理中心解读新政策，指出新旧政策最大变化有四个方面:

支持人才引进。在符合广州市人才购房政策的前提下，增加持有人才绿卡副证或区人才绿卡的职工申请住房公积金贷款的，享受广州市户籍职工待遇。

增加对转业军人优先提供住房公积金贷款的规定。远程缴存时间和退伍军人在军队缴存时间可与本市缴存时间合并计算。

增加不贷款情况，防范贷款风险。包括括用于住房，独立住房用于住房，部分产权份额仅购买住房(共有产权住房除外)。

二手其他公积金中心和商业银行的规定，二手房贷款的最长期限由20年调整至30年，楼龄加贷款期限由40年调整至50年。

有利于老城区旧二手房的交易

克而瑞广佛地区首席分析师肖文晓认为，新规定除了第三套房、未结算等原不贷款外，还增加了购买别墅、独立住宅等不贷款情况，再次明确了公积金贷款优先保障刚性需求的特点。

“公积金贷款的利率比商业贷款要优惠很多，它的福利性和保障性注定了必须对使用人群有所限制”。肖文晓认为，新规提出二手房贷款最高年限调整至30年，楼龄加贷款年限调整至50年，主要是在二手房楼龄增长以及房价上升的背景下，希望通过延长贷款年限，降低市民的月供门槛和购买压力，支持已经在广州超过半壁江山的二手房交易。肖文晓认为，这对于市民购买二手房的时候选用公积金是有帮助的，“特别是老城区那些楼龄比较旧的二手房”。

广州同创卓越房地产投资咨询有限公司总经理赵卓文认为，新政策有利于刚刚需要的人买房，有利于外来人才买房。新规定的公积金贷款更加规范，使用更加严格。短期来看，合格人数会减少，贷款额度也会减少。。他认为新规对广州楼市影响不大，但短期内会让炒房者失去住房公积金的资金来源。

写道:南都记者邱永芬

1990房产证样本图片扫描多少钱？房产证是什么样子的？

房产证为红色表皮，封面有中国国徽，中华人民共和国房屋所有权证书用烫金字书写。房产证买受人通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处置权。

产权证书由国务院几个部委统一印制，产权证书纸采用专业水印纸，类似人民币水印生产工艺。其识别方法与人民币水印头像相似，只能在光线下看到。产权证书封面坚硬，纹理坚硬，感觉凹凸，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目。

《房屋登记办法》第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，对权利人出具房屋所有权证书。房屋所有权证书是权利人享有房屋权利的证明，包括房屋所有权证书、房屋其他权利证书等。

申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明共有字样。房屋登记机房屋登记簿上记录预告登记、在建工程抵押登记等法律、法规规定的事项后，应当出具登记证明。

第二十六条房屋所有权证明、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，以房屋登记簿为准。

1990房产证样本图片有多长:最新房产证样本图房产证真伪鉴别方法

我们都知道房子最重要的是产权证书，产权证书表明房子是你的，你有权控制任何，如果没有产权证书，没有这些权利，许多没有产权证书业主对产权证书样本更好奇，今天小化妆会带你去看，与你分享一些产权证书真实性识别方法和技能。

什么是房产证?

房产证(PremisesPermit)买受人通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处置权，即房屋所有权证书，是国家依法保护房屋所有权的合法证书。房屋所有人的凭证管理和使用自己的房屋。产权证书包括房屋所有权证书和房屋所有权证书。一般来说，产权证书是房屋所有权证书的缩写，是房地产登记机关出具的证明房屋所有权所有权的书面证书。

哪里的人是含金量证书的几位数？

房产证封面

房产证内页

房产证真伪鉴别方法：

在一些地方，房地产交易中有许多假房地产证书，这在很大程度上损害了买家的权益。因此，在买房时，我们也必须注意房地产证书的真实性。以下小系列将告诉您几个技巧：

房产证真伪鉴别方法：1、首先看纸张质量。

真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来;假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊;真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声;假的纸张手感一般、柔软。

房产证真伪鉴别方法：2、看房产证封皮。

真正的产权证书封面质地坚硬，感觉凹凸，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；假产权证书封面光滑，颜色暗或太红，封面柔软。

房产证真伪鉴别方法：3、看注册号的凹凸感。

真房产证封皮背面下方的建筑登记号是机器印制的，呈线状，手感凹凸；假房产证的登记号是手工雕刻的，手感不凹凸。

房产证真伪鉴别方法：4、内页查看附记内容。

真房产证第三页附记一栏内容包括：产权来源及分摊面积等；假房产证附记一般为空白。

鉴别房产证真伪的方法：5、看图纸和骑缝章。

真房产证中的房屋分户图纸为专用纸，纸张较厚，骑缝印章清晰可见；假房产证的图纸很薄，像一般A4纸张厚度、骑缝章模糊或无骑缝章。

鉴别房产证真伪的方法：6、看发证机关盖章。

真房产证第一页盖章由机器套红印制。XX市房地产管理局行政公章，印刷清晰、干净、均匀；假产权证书一般加盖手工雕刻公章，由于纸薄，反面容易看到印章痕迹。