商业地产房产证样本（商业产权房产证图片样板）

如何补办商业地产房产证样本:房产证加名称协议样本及办理流程详细说明

产权证书和名称协议模型有三种不同的情况，第一种是没有贷款，第二种是抵押贷款，第三种如果没有结婚或没有直接血液关系，需要在产权证书上加名字，情况会更复杂，因为它将被视为房屋销售，需要支付以下费用。

房产证加名称协议模型分为三种情况，哪种打印与原版相同？

第一个房产证上加名字的情况:有房无贷

处理流程如下：

1、携带三证(结婚证、身份证、房产证)原件及复印件。

3、加名字办理房产证所需费用:手续费110元，明细如下:80元工费、25元地籍图费、5元贴纸费。如果20天后成功拿到新的房产证。

4、新房产证可以设置密码，房地产交易中心会告诉你一个初始密码，然后自己更改。

第二个房产证上加名字:有房有贷

1、先到银行办理抵押变更手续(详情请咨询各银行)。

2、办理房产证加名所需费用：除支付上述110元手续费外，贷款为纯公积金的，再支付100元；贷款为组合（公积金 商业贷款）的，再支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种产权证书加名称：如果没有结婚或没有直系血源关系，需要在产权证书上加名称，情况会复杂得多，因为它将被视为房屋销售，需要支付以下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%营业税加1%个税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年不需要。

3、印花税万分之五。

4、4本合同约5元(各区交易中心不同)

5、男方转让50%，所有税款按市场价计算，如果100万房屋的税值为50万。

6、有多少人转让产证，产证权益按平均分。

根据当事人的实际情况，比较上述三个指南，可以办理产权证书加名称。

点击查看更多房产信息

商业地产房产证样本档案:房产证和房产证有什么区别？

房产证和房产证的区别主要体现在以下三个方面:注销

1、证书名称不同：房地产证书全名为《中华人民共和国房屋所有权证书》；房地产权证书全名为《中华人民共和国房地产权证书》。房地产权证书中还有一个二维码。市民可以通过手机扫描相关信息和防伪功能。

2、监管机构不同：房地产证监管单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前为中华人民共和国建设部；新的房地产证书是中华人民共和国土资源部。

3、权证号码不同：房地产证书包括两个号码，即建筑登记号和房屋所有权证号；房地产权证书还包括证书号和房地产权号两个号码。

2011年8月下旬，税务机关表示，房地产加名按房价一半征收契税。20132013年4月，北京市住房和城乡发展委员会表示，为了防止虚假房屋销售，确保房屋交易的安全，北京买方未来获得的产权证书将自愿免费设置密码。房屋需要办理转让、变更、抵押等登记业务时，必须提供密码。预计将于2013年下半年实施。

房产证作为证书之一，具有以下显著特点

(一)房产证只能由房地产主管部门发放。

（2）产权证书是对特定房屋所有权的书面证明，可以记录特定房屋的共同所有权和是否设置担保产权。基于一物一权主义，产权证书以房屋产权证书为原则，即具有独立建筑结构和使用功能的房屋（包括区分所有权的房屋）只有一个所有权，房地产登记只有一个所有权登记，因此只能颁发产权证书。

(3)房产证只能发给特定房屋的所有人。如果房屋是共有的，除了房屋所有权证，共有权证也可以发给共有人。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的房地产，相关的交易活动非常普遍，因此房地产证书在交易活动中得到了广泛的应用。但在实践中，对房产证的认识与其性质相悖还是太多了，主要有两类:

一是颠倒房产证与房产登记簿的关系，认为房产证是证明房屋所有权的唯一合法证明，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实践中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，认为持有房产证是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

例如，在房屋销售中，认为产权证书的交付具有房屋所有权转让的效力；或者在房屋抵押中，认为产权证书具有设定抵押权的效力。

根据我国现行的住房所有权登记制度，住房登记是城市住房所有权的法律宣传方式。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权的取得、设置、变更，必须在登记开始时具有物权法的效力。因此，房屋所有权的确认应以登记簿上的记录为准。

房产证作为证书，虽然可以证明房屋所有权属于谁的法律事实，但其证明力的依据是上述记录与登记簿上的记录一致。离开房地产登记簿或者与登记簿记载不一致的，房地产证书在交易活动中失去了房屋权利所有权的证明，只能成为向登记机关确认权利的证明文件。登记簿未变更的，房地产证书本身的任何单独变更都不具有物权法的效力。

例如，在房屋销售中，产权证书的交付并不产生房屋所有权转让的效果，产权证书的受让人不能以取得出卖人的产权证书为由，声称已取得房屋所有权。产权证书遗失后，房屋所有人不得失去房屋所有权。权利人可以根据登记簿的记录要求和行使其权利，并要求机关根据登记簿上的记录重新发放产权证书。可以看出，产权证书不能从登记簿的记录中发挥证明作用。

所谓"房屋所有权证书是权利人依法拥有房屋所有权并行使占有、使用、收入和处置房屋的唯一合法证书"该规定实际上颠倒了产权证书与房地产登记簿的关系，误解了产权宣传的原则、意义和适用规则。产权证书没有代表房屋所有权的功能，这与证券大不相同。

同样是书面凭证，证书和证券的主要区别是：证书只是证明法律事实的书面凭证，产权证书作为权利证书，只能证明具体房屋所有权属于谁，不能代表其上记录的权利；证券不仅可以证明权利的所有权，如当事人在诉讼中只持有证券，也可以充分证明可以代表上述权利，转让交付证券产生权利转让的效力。

当然，在与房屋相关的交易活动中，产权证书仍然可以发挥一定的证明作用。然而，产权证书只发挥了初步的证明作用。在房屋销售合同过程开始时，想要出售房屋的一方出示产权证书，可以初步证明自己是房屋所有人，相关合同谈判可以相应进行。

如果双方初步达成协议并准备签订房屋销售合同，一方不仅应根据对方产权证书的记录签订合同，而且应到房地产主管部门查阅房屋登记簿，了解对方是否为真正的房屋所有人，房屋是否设置抵押等。

因为只有登记簿上的记载才是有信誉的权利所有权证明。房屋销售合同履行时，卖方向买方交付房产证，不产生房屋所有权转让的法律效力。所有权主体的变更登记必须在房地产登记簿上进行（即通常所说的）"过户登记")，产生房屋所有权转让的法律效力。

严格来说，在房屋所有权转让过程中，房产证不能随之转让。房地产主管部门转让登记后，不得将卖方原持有的房产证变更记录后转让给买方，而是收回卖方原持有的房产证，然后向买方发放新的房产证。

可以看出，在房屋交易过程中，产权证书的证明作用非常有限，远低于生活中常见的其他证书，如身份证、毕业证书、合同等。当然，虽然产权证书的交付不具有物权法的效力，但在审判实践中判断是否存在债务关系仍具有一定的证明意义。

例如，产权证书的交付可以证明双方之间可能存在房屋销售合同关系，可以证明卖方意味着交付房屋所有权；在房屋抵押交易活动中，抵押权人占有产权证书可以证明抵押合同关系的存在等。

商业地产产权证书样本长：房地产，请帮我看看产权证书房地产，是多少年的产权。是70年吗？还是50年？你住在商品房还是商品房里？

商品房一般是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关租赁土地使用权40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场销售租赁房屋，包括住宅、商品房等建筑。商品房也被称为大房屋。

您的房屋属于商品房，住宅用房，使用寿命为70年；

商业地产房产证样本工作:日本公司营业执照样式如何？如何查看日本企业的资质证书？

对于日本国内的日本企业来说，营业执照类似于中国，但格式不同。它的内容完全不同，比中国的更详细。

日本也有企业注册号，日语叫会社法人等号。编号是12个不重复的数字。以下是丰田为例的信息供读者参考。

会社法人等番号（かいしゃほうじんとうばんごう）は、日本において、登记所が商业登记、法人登记の登记记録1件ごとに记録している会社、法人などの识别番号である。数字12桁からなる。登记所での手続に使われる。

没有类似或可供参考的日本企业证书。这个日本企业证书叫登记簿腾本。

腾本登记簿不仅是营业执照，而且比中国的营业执照更详细，记录了每个董事会成员的名称和职位；还详细描述了公司资本的比例；公司的年营业额；公司的业务类型和内容。当然，它还包括公司地址、法定代表人、董事长和俱乐部法人等名称。

日本企业在中国注册公司时，需要向中国机关提供腾本的登记簿。而不是企业的营业执照。营业执照并不能反映日本企业的真实经营情况。

日本也有企业注册号，日语叫会社法人等号。编号是12位不重复的数字。

中国营业执照是工商行政管理机关发给工商企业和个体经营者的生产经营活动许可证。其格式由国家工商行政管理局统一规定。

注册项目是哪里有钢印？买多少钱：名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营模式、员工人数、经营期限等。营业执照分为原件和复印件，具有相同的法律效力。原件应放在公司住所或营业场所的醒目位置，营业执照不得伪造、变更、出租、出借、转让。

没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，不得刻制公章、签订合同、注册商标、刊登广告，银行不予开立帐户。日本在这方面大同小异，但是公司营业场所可以不是商业建筑。

想了解更多？去国外征信网看看。