房产分割证明样本（房产分割情况说明怎么写）

房地产分割证明样本在哪里：离婚房地产分割最全面的总结和整理图片（2022版）

为此，李欧律师梳理了相关法律法规，梳理了23种离婚财产分割，总结如下有效吗？ps电子版：

一、婚前买房

（一）婚前一方出资买房

情况1:结婚前，一方全款买房，以出资人的名义登记，如何分割离婚？

一方婚前买房，无论是婚前还是婚后，房屋都应认定为投资者的个人财产。由于购买这类财产的资金来自投资者的个人财产，签订的购买合同也是投资者的名称，本质上是投资者个人婚前存款的物质形式的转变，即从动产货币转变为房地产房屋。因此，该财产属于投资者婚前享有所有权的财产，应认定为投资者的个人财产。

Tips：婚后出租，租金怎么分？

根据《民法典》第一百零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间的营业收入应当归类为夫妻的共同财产。一般来说，如果双方婚后参与房屋上市租赁等事务，并有租赁合同、转账记录、聊天记录等证据证明对方参与经营，租赁收入应视为夫妻共同财产。一些法院认为，如果投资只有投资方办理房屋中介挂牌、协商签订合同、收取租金等业务，另一方从未参与过具体的租赁事务，则租赁收入应确定为投资方的个人财产。具体分析。

情况二:结婚前，一方支付首付买房，婚后共同还贷，离婚时如何分割？

在这种情况下，法院一般将房屋判给登记方，登记方应当对婚后共同偿还贷款和房地产增值部分给予折价补偿。中国《民法典婚姻家庭司法解释（1）》第七十八条明确规定，夫妻婚前签订房地产销售合同，以个人财产支付首付款和银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，以首付款人名义登记的房地产，离婚时由双方协议处理。根据前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决房地产属于登记方，未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。双方婚后共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分，离婚时，房地产登记方应当按照《民法典》第一百零八十七条第一款规定的原则赔偿对方。

Tips：如何计算共同还贷和房屋增值？

在实践审判中，地方法院对对对方的经济补偿做法不同，计算结果也不同。最高法民法院指出：夫妻共同偿还贷款及其相应增值部分的金额=夫妻共同还贷部分×房地产升值率。所谓房地产升值率，是指将房地产现值除以房地产成本。房地产成本包括购买时房地产价格 共同偿还贷款的利息部分 其他费用（如契税、印花税、营业税、评估费等）。以一种常见的算法为例：对方的折扣补偿=现值房屋评估÷(结婚时诉讼房地产价格 共同利息 其他费用)×共同归还贷款部分÷2。

情况3：结婚前，一方付首付买房，以自己的名义登记，婚前还清贷款，离婚时如何分割？

一方婚前签订购房合同，支付首付款，并以自己的名义登记。如果贷款在婚前还清，该财产应确认为登记一方的个人婚前财产，与另一方无关。根据所涉及的房屋的投资，登记一方应完全由个人投资，并应确定为登记一方的个人财产。另一方婚前参与贷款还款的，应当提供银行流量、转账记录等证据，并对该部分的资金和相应的增值部分给予经济补偿。

情形4：结婚前，一方出首付款买房，登记自己名下，由出资方父母代为还清贷款，如何分割？

一方在婚前支付首付款，以自己的名义登记，父母在婚后偿还贷款，这在实践中也很常见。现代社会的生活压力很大。此外，还有许多独生子女。当年轻人第一次进入社会时，他们没有足够的经济来源。父母渴望爱他们的孩子，他们会拿出足够的钱来资助他们的孩子。在这种情况下，有足够的转账记录证明父母通过子女偿还贷款。一般来说，房屋属于登记方，父母的投资部分视为对子女的赠与。如果双方都有借据证明贷款事实，则可以确定父母的投资部分是夫妻的债务。

情况五：结婚前，一方出资买房，以双方或对方的名义登记，离婚时如何分割？

一方婚前全额购房，以双方或对方名义登记的，视为夫妻共同财产。只以非投资方名义登记的，投资的，投资方通常不具备购房条件，以对方名义购房。如无特殊情况，视为结婚赠与，共同处理；有证据证明投资方明确表示属于登记方个人，按产权登记方个人财产处理。

情况6:婚前一方全款买房，婚后房本加配偶名，离婚时如何分割？

一方婚前买房并全额支付。结婚后，将房产证和配偶名称视为对配偶一方的赠与。房地产权登记一旦完成，赠与行为生效，不可撤销。如果离婚，配偶有权分割房屋的现值。至于配偶可以分割房屋的现值，不同地区的法官会有不同的审判。一些地区的法院会考虑给投资者更多的分数，法官有自由裁量权。因此，建议如果你想在房产证上加上配偶的名字，你必须在做出决定之前考虑清楚，以免引起不必要的纠纷。

情况7：结婚前，一方出资买房，加上女友的名字，没结婚就分手了，怎么分手呢？

房屋属于金额巨大的财物，甚至可能是父母一代全部的家当，相当于一定意义上的彩礼。如果一方婚前买房，加了女友名字，结果双方没有步入婚姻殿堂，分手了，导致结婚条件未完成，男方有权提起诉讼，请求法院依法公正判决房屋归属。实践中，如存在女方为房屋出资、装修、怀孕流产、生育、等情形，有的法官会酌情考虑给予女方一定的经济补偿。

(二)婚前双方共同出资买房

情况8:结婚前，双方一起买房，登记一方名下，离婚时如何分割？

婚前，男女双方共同出资购买房地产，以一方名义登记房屋，并根据实际情况判断房屋所有权。如果男女长期同居，财产混合，财产应确同所有。在这种情况下，房屋一般归登记方所有，对方给予折扣补偿；如果男女财产独立，无混合，需要调查非登记方投资的真实含义，是贷款、赠与还是共同购买。有证据证明是贷款的，相应的贷款将予以返还。有证据证明是共同购买的，房屋判定为登记方所有，并根据房屋现值和贷款增值部分给予对方折扣补偿。

Tips：非登记方应如何证明其出资？

双方共同出资买房，一旦关系危机，对产权非登记方不利。产权登记方不承认非登记方出资的，非登记方应当承担举证责任。举证责任不当的，面临败诉的后果。因此，婚前共同出资买房，建议登记两个人的名字。如果你真的想登记一方的名字，你需要保留相关的投资凭证。例如，保留银行转账记录、聊天记录等。不要给现金，以免保护你的权益。

情况9:结婚前，双方一起买房，登记双方名下，离婚时如何分割？

婚前双方共同出资购买房地产，以双方名义登记，该房地产视为共同财产。离婚后，法官将根据双方对房屋的贡献、双方的生活时间、照顾子女一方和无过错一方、房屋产权证书是否约定共同份额比例等因素综合考虑。

Tips：双方共同出资买房，不结婚分手，房地产怎么分？

如果未能成功进入婚姻殿堂，在实践中，法官一般会根据房屋所有权登记、双方出资比例、实际居住使用情况、贷款主要还款人、水电费、物业费支付情况，将房屋判定为一方所有，然后根据出资情况，登记方将对另一方的房地产现值和贷款增值部分给予折扣补偿。如果双方对房屋现值协商不一致，可以申请评估房屋现值。如果双方都不想要房子，他们可以申请拍卖房屋，公平合理地分割拍卖所得。

(三)婚前父母为子女出资买房

情况10:结婚前，一方父母全款买房，以出资人子女的名义登记，离婚时如何分割？

婚前，一方父母全额出资购买房地产，以投资者子女的名义登记，视为对子女的赠与。根据我国民法典，该房屋属于房地产，自登记之日起生效。房产证以子女名义办理的，房屋归子女个人所有，是子女婚前的个人财产。法官应当判定该房屋属于投资者的子女，不属于夫妻共同财产的范围。

情况11:结婚前，父母一方全款买房，登记双方或对方名下，离婚时如何分割？

婚前，一方父母全额出资购买房地产，并以双方或对方的名义登记。该财产应被视为父母对夫妻的赠与。赠与行为自房地产权利登记之日起生效。这所房子应该是这对夫妇的共同财产。议的，按照协议处理。如果没有协议，法官将根据双方对房屋的贡献、双方的生活时间、照顾子女一方和无过错一方、房屋产权证书是否约定按份额比例等因素综合考虑分割。如果有证据表明父母的投资实际上是贷款，法官将确定房屋属于夫妻共同所有，并返还父母的贷款。

情况12:结婚前，一方父母支付首付买房，以出资人子女的名义登记，如何分割离婚？

婚前，一方父母以投资者子女的名义出资首付，以民法典婚姻家庭编制的最新规定登记。双方未明确赠与的，视为父母对投资者子女的赠与。法官将房屋判定为投资者个人所有，取得房屋的一方将继续偿还贷款，并对婚后共同偿还贷款和增值部分给予折价补偿。

情况13:婚前，父母一方支付首付买房，登记双方或对方名下，如何分割离婚？

婚前一方父母支付首付款，房屋以双方或对方名义登记，视为对夫妻的赠与。约定共享的，按房产证约定的份额分割。如无约定，法官一般根据双方对房屋投资的贡献、生活时间、房屋的实际生活使用、照顾子女、无过错方等因素综合确定房屋所有权，取得房产证的一方给予另一方经济补偿。被认定为贷款的，房屋所有权归夫妻共有，债务由双方共同分担。

情形14：结婚前，双方父母均出资买房，离婚如何分割？

婚前，父母双方为子女购买房屋，约定共享的，按照产权证书规定的份额分割。没有约定的，视为给子女的礼物，房屋一般按出资比例分割。如果有证据证明父母双方的出资是贷款，则该房屋应确定为双方的共同财产，债务应由双方共同分担。

李欧律师建议：父母应注意以下问题：第一，产权证下问题：第一，产权证书名称明确给予双方产权，应谨慎操作；第二，不要使用现金，必须保留银行转账凭证，集中在银行汇款账户，尽量由父母直接支付给卖方，不通过子女或他人账户，必须通过子女账户，当天转移给子女完成付款；第三，如涉及贷款，应妥善保留借据、微信聊天记录、录音、视频等证据，保护其合法权益。

二、婚后买房

(一)婚后一方出资买房

情况15:婚后，一方以个人婚前财产全额购房，以出资人名义登记，离婚时如何分割？

婚后，夫妻一方使用个人婚前财产，全额出资购买房屋，并以投资者一人的名义登记。该房屋应认定为投资者的个人财产，不属于夫妻共同财产。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典典典〉《婚姻家庭解释（1）》第三十一条规定，《民法典》第一百零六十三条规定，夫妻一方的个人财产不得因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。夫妻一方婚后用个人婚前财产全额买房，属于一方婚前财产的形式转换，本质上仍属于一方个人财产。同样，如果一方婚前出售所有房屋，所得价格完全用于购买新房并以投资者的名义登记，新房也应确定为投资者个人婚前财产的转换和投资者的个人财产。

情况16:结婚后，一方以个人婚前财产首付买房，以出资人名义登记，离婚时如何分割？

婚后，夫妻一方使用个人婚前财产，支付房屋首付款，婚后共同贷款，以投资者名义登记，如何判断房屋，法院处理不同：有些认为房屋是婚姻期间，应确定为夫妻共同财产，然后根据房屋资金来源、婚姻关系和对房屋的贡献，直接照顾
子女和无过错方等因素，综合判定份额；有的将房屋判定为出资方一人所有，对于婚后共同还贷及增值部分予